高鐵新建案-惠友紳

5分

31樓

個人積分：5分

文章編號：36103873

非常同意您的見解
紳這個地點生活機能有待加強　
附近周邊出現最高地價為１００Ｗ／Ｐ
根據某雜誌（號稱27年的房地產專業）合理房價
推估若土地成本100W/P建商抓利潤2成/土地成本/行銷成本等等全部加總
每坪單價不超過30W

我不知道成交價破30的邏輯何在
供需是決定機制但有關埔區的存在供給量大/生活機能佳/進園區方便
實不知高鐵區開高價的道理何在真會有台北客移民投資? 新北市每坪不破25多得很
不過若當是買藝術品價錢就不是問題喜歡就好!

房價層層疊疊在建商互相比價效應往上疊
這絕不是社會穩定發展的機制背負沉重的房貸哪裡敢多生少子化情況日益嚴重
人口零成長建商未來要蓋給誰住? 點點點

ture-mom wrote:
已經賣超過7成了==...(恕刪)

alias0823

25分

32樓

alias0823

個人積分：25分

文章編號：36109674

關浦區好好蓋滿
跟高鐵區的客群也不大一樣
喜歡綠地跟喜歡小吃攤自己選這世界不是只為了工程師的方便

房子我看了純看看也沒打算換房
還蠻喜歡它的設計
住這附近有個大公園跟一些小公園夏天晚上可以跑跑散散步還不錯
走路到高鐵經過公園 10幾分鐘吧

smalldodo

1分

33樓

smalldodo

個人積分：1分

文章編號：36115205

請問是潛銷期過了嗎?

今天去聽到是~38.5萬/坪

中空樓板22cm

工作陽台天花板很簡陋

窗戶是YKK....小姐講的時候很用力, 當下不知道她在激動甚麼..

原來是因為前面有被批評沒YKK...

施工>3年, 比較可能落在3.5年

廚具是台中亞X負責的, 根據以前經驗, 可以考慮退掉

這個案子除了看公設, 還要注意雨遮和陽台的坪數

以76坪來說, 扣掉公設約剩下49坪 (公設應該約35%), 扣掉陽台雨遮你的室內剩下不到41坪

後棟一二樓庭院陽台公設倒是第一次看到的設計, 感覺滿用心的...

diorite7788

7分

34樓

diorite7788

個人積分：7分

文章編號：36118420

我記得是牌價打九折，大約是33 34萬，有沒有人成交的，可以分享心得?

nenu

0分

35樓

nenu

個人積分：0分

文章編號：36132191

diorite7788 wrote:
我記得是牌價打九折，...(恕刪)

會不會有點離譜了.. 漲得會不會太快了一點..
從版上大家的討論..
不到一個月.. 漲了起碼一坪5W.
或許就像另一個網友說法.. 在試水溫嗎 ??
現在開38W/坪..9折...
萬一賣不好..再來88折.. 85折.....

pateh

436分

36樓

pateh

個人積分：436分

文章編號：36135060

潛銷的時候，一坪約30W。

去看屋的時候，代銷一直說，很多老闆級的來買，有些是買來當收藏的，所以價錢不是重點。
重點是這是藝術品，還說有些人是衝著這個建築師來買的，要收集這建築師的房子。
有若山的客戶一聽到是同樣建築師，又來這邊下訂，他們賣很好是因為很多這種人。

聽完只覺得，原來這棟是蓋來當藝術品收藏的...藝術無價，難怪要接受不去看價錢。
有錢人的世界是真的跟我想的不一樣。
只不過4x, 5x 到7x坪都有的建案，建材也不算多頂級，也是收藏的對象，更讓我不懂有錢人了。

BLUEHOME07

28分

37樓

BLUEHOME07

個人積分：28分

文章編號：36165986

pateh wrote:
潛銷的時候，一坪約3...(恕刪)

這建案的原名是不是 [原建築] 呀??? 我記得好二年前就開始打地基, 現在都快好了
不是嗎??? 感覺沒有華爾道夫好??? 當時覺得價格不如買華比較好...

pateh

436分

38樓

pateh

個人積分：436分

文章編號：36167518

BLUEHOME07 wrote:
這建案的原名是不是 [原建築] 呀??? 我記得好二年前就開始打地基, 現在都快好了
不是嗎??? 感覺沒有華爾道夫好??? 當時覺得價格不如買華比較好...

"原建築"是上一個建案，與此案不同。
原建築的設計風格比較偏，市場接受度的考驗很大。
個人覺得應該賣得非常辛苦..

華爾道夫很不錯，施工也很紮實，整整蓋了三年有吧。
快完工的時候有上去看過，格局還不錯，尤其若沒有傭人房需求的人，把傭人房打掉跟廚房餐廳整個整併後，還蠻讚的。不過代銷說只剩下中低樓層(去年的時候)。

紳我覺得坪數不整齊，而大坪數的格局從大門進去後的玄關走廊也大得太誇張了一點。
這麼大的玄關走廊很大氣，不過比較適合百坪的格局..
放在7x坪，且主建物只有41~42.x坪的室內，只會犧牲掉其他地方的空間囉。
(難怪代銷跟我說，一堆人是買來收藏的，實用度也不見的重要，哈~　)

純個人觀感啦，每個人對格局喜好不同囉。

diorite7788

7分

39樓

diorite7788

個人積分：7分

文章編號：36186244

華爾道夫真的是很漂亮, 格局也一流, 我很後悔之前沒有買, 之後的哈洛德猶豫了幾個月, 建商就不賣了, 這次的惠友紳前前後後看了十幾次, 也很想下手, 奈何價錢實在是太高, 有沒有版友真的成交了, PM我一下, 大家看一下價錢如何.我不相信現在的牌價打九折就是底價...

chrislu0131

0分

40樓

chrislu0131

個人積分：0分

文章編號：36196860

請真的成交版友也PM我一下, 不過可能買主都沒在上01

高鐵新建案-惠友紳

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