芎林 文德 綠獅 -> 竹北類似選擇請益

胖腿狗 wrote:
我還蠻喜歡芎林的環境...(恕刪)


很認同這篇的發言,對於沒有小孩或是已經退休且喜歡幽靜環境的人很推薦這裡的環境,我們也在最近於公辧重劃區買了一個建案的房子。

我在園區上班,實測上班時間20分鐘(北二高),老家在台北交通距離更近(北二高),20分鐘可到城隍廟新竹市區(68快),10分鐘可到竹北高鐵站,對於有車的人而言交通相當方便。

另外實測走路6分鐘可到7-11或是全聯,這兩家超市都很新且寬敞;我們有養小狗,小狗在這個區散步都很開心因為綠地很多;提供這些訊息給大家參考看看囉~^_^







皮克斯皮皮 wrote:
很認同這篇的發言,對...(恕刪)

看起來是寓知己/禾沐/首望的住戶...
文德這區發展還蠻令人期待的!
現況是晚上還暗了點, 但打球散步的人還不少~ 挺舒服的!
頭髮留到肩膀,穿CK牛仔褲,左手拿杯Jack daniel,右手拿根Marlboro light..
皮克斯皮皮 wrote:
很認同這篇的發言,對...(恕刪)



請問上圖的是哪一個建案?文德區好一點的建案不是完售就是單一層的室內面積很小剩下15坪左右,還有只剩下12坪的......
for1436 wrote:
請問上圖的是哪一個建...(恕刪)


寓知己,已完銷約半年了。
for1436 wrote:
請問上圖的是哪一個建...(恕刪)


對,是寓知己沒錯。的確很多都是一層15-16坪,4層也有60-65坪。羊毛出在羊身上,70多坪的房子也要1700W以上了...
皮克斯皮皮 wrote:
對,是寓知己沒錯。的...(恕刪)


1700萬/74坪=22.97萬/坪 ?地點在芎林?
竹北夜市華興重劃區大樓不過20萬/坪,
當然,透天跟大樓的公設比差至20%。

如果不介意中古屋,
竹北1700能買到70多坪的豪宅,室內將近50坪,
但是管理費一個月卻要將近五千塊....

總之,我個人是認為芎林不值這個價,
至少現在根本不值,以住宅的行情來說,
鄰近的竹東不過15萬/坪,芎林也頂多12萬/坪,
這價位我還是高估了。

就我騎腳踏車到處晃的心得,
新埔的發展潛力比芎林好多了,
新埔市公所附近目前還在蓋,
小學、國中位置也相對近,
往來新竹市的公車班次也非常多,
當然,新埔也有幾個缺點,
一個是假日人潮多,
另一個是遠東新世紀紡織廠在附近,
經常會聞到化學味道。
Kang-Wei Tzou wrote:
1700萬/74坪=...(恕刪)

可是就前面幾樓所說的,芎林住的很舒服,要去上班或上高速公路或高鐵都很方便......就是房子太貴啦!
Kang-Wei Tzou wrote: .經常會聞到化學味道...(恕刪)

放心因為風向的問題,味道都是往竹北六家方向吹,新埔街上反而沒什麼味道
Kang-Wei Tzou wrote:
1700萬/74坪=22...(恕刪)


1700是之前去看屋業主講的初始價格,實際成交價我不是太清楚... 另外就是他們有提醒,前面有雙車位數坪的空間並無法算到房子的坪數內 (只包含在地坪),還有就是透天厝沒有公設(?)因此怎麼計算這種雙車位透天厝的單坪價格我不清楚, 也不大清楚該怎麼換算跟大樓的單坪價格比較... FYI.
皮克斯皮皮 wrote:
1700是之前去看屋(恕刪)

現在的透天社區一樣有公設,只是比例非常低,
低到可以忽略不計。
公設就是私設公用道路,警衛室,公共花圃等。

另外,如果按照你所說,兩個露天車位,
只是私人土地而已,那還要算錢嗎?

就算我用大樓的算法,一個車位50萬,兩個100,
1700-100=1600,除以建坪74坪=21.62萬/坪,
也還是高的離譜,我很簡單的問一句,
如果竹北市跟芎林鄉每坪房價一樣,你會選哪裡?
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