興富發巨人 訂簽29萬起!!!!!!!!!!!!!


ryanku wrote:
自備xx萬, 8成...(恕刪)


說實在的,當賣房怪招齊出的時候,我也覺得離跌價不遠矣
那個胖 wrote:
巨人已經開始蓋了嗎?...(恕刪)


蓋很久了, 明年下半年應該可以交屋

zjhu.tw wrote:
定房付29萬,施工期間每月繳固定工程款項,到交屋時也差不多剩下85%到80%,這部分就是交屋時貸款搞定
不過現在還可以貸到85%?


我猜應該不是這樣, 因為這本來就是一般預售屋的付款方式, 這樣還是算自備總價1成5或2成, 不能說是自備29萬

Ron Lee wrote:
喔喔喔如果房價600...(恕刪)


所有預售屋都是這樣, 工程期間都會依工程進度繳工程款
ryanku wrote:
自備xx萬, 8成房貸, 剩下不足的建商借你, 分2~3年償還, 利息以銀行承貸的利息計算
這是我之前在某案有聽過的方法
民國八十年代房地產崩盤前夕就是這樣玩法

當年八成貸款只是小case,多的是九成房貸(七成房貸+二成信貸)、全額貸款0元交屋 其實就是建商的定存保單做抵押,然後仍由銀行承作客戶的信貸

建商/代銷如果走到這一步,通常就是把最後一批「本來不準備買房」、或是「還沒有準備好買房」的人也洗出來購屋置產。所以表示房地產已經走到末段,隨時可能會崩盤

興富發本身就是代銷起家,當然熟悉這些以前的行銷手法,相信在不久將來,應該會有越來越多建案跟進這樣的行銷方式 (尤其是賣壓大的地區,例如 林三淡、青埔等重劃區)

PS 廣告打很大、成交/來人....

這建案算是縣三指標案嗎?
是否真的意味著要崩盤了?

gg1104 wrote:
這建案算是縣三指標...(恕刪)


房價有漲有跌 可能正在跌

但是除非發生金融危機

不然要"崩盤" 談何容易?
沒看清楚標題, 是"訂簽"29萬起, 不是"自備"29萬起, 這差很多, 就不是我講的上面那種case了
還是一般預售屋標準售屋程序, 只是拿29萬來吸引人去看房而已
還在租屋的人,不是應該先挑成屋嗎?

新成屋,中古屋,跟選妃一樣,隨便挑,馬上可估價貸款入住。

預售屋跟期貨一樣,風險要自己評估
不過還是要記得慎選好房仲 不管是買還是賣
黑名單 永慶竹北崧源店的 裡面很多雷 自己注意
oldsnake wrote:
還在租屋的人,不是...(恕刪)


預售屋付款較彈性吧! 而且目前新竹低總價的案子大多還是預售屋居多
不知為何, 前幾年建商不約而同的幾乎都是蓋大3房或4房居多 (50坪以上)
上禮拜有跟我男朋友去參觀了一下 我覺得他們的公設做得很棒 地點也不錯
未來前面有小學 後面有百貨公司 整個大環境不錯
最主要前面只要付少少的錢就可以了
給需要自己住或是低自備的年輕人參考參考
上禮拜也下訂了 爸媽也覺得價錢可以接受 開心~
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