handup wrote:
雖然很無奈,但是跟著昌益走準沒錯.打不過就加入它吧
三星之於南韓,猶如昌益之於竹市...
對~~當時要買時也是知道這個訊息~~就買吧, 而且是學區~~
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我覺得二重還沒開發的原因很簡單
就是之前新竹市東區還有地可以開發
二重沒有竹北的優勢
完全只是新竹市東區的延伸
城市的發展通常都是擴散式的
當市區開發的成本還能接受
郊區就只能繼續等
就像台北的內湖和南港
高速公路早就經過(一高，二高)
但是都是等到當地有產業進駐
加上台北市飽和推動人口外溢
才能炒的起來
二重靠近園區
就業面本來就不是問題
但是新竹市什麼時候飽和
我覺得還要等等吧
IMRL wrote:
搞不好昌益已經知道園區三期計畫要有個結果了. 要不就是要開始推了, 或者要解編了, 總之不是像目前一樣, 不上不下的狀態.
不管哪一種結果, 總之, 只要有個答案, 就是可以開始開發了, 以二重的地點, 要不是被園區三期開發計畫給耽誤了二十年, 其實早就該是開發重點了.
我看昌益在這個時候下重本插旗, 以他們在新竹在地的熟悉度, 我猜可能是有內線消息了(是我猜的喔, 看的人, 參考即可, 可別斷章取義喔).
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2013/03/15 07:11:34
（中央社記者韋樞台北2013年3月15日電）國揚建設(2505)擁有10餘年的新竹縣竹東鎮志學段和旭光段土地約1.5萬坪終於出售，總結小賺約新台幣2億元，估計3月底、4月初可陸續入帳。
國揚14日宣布，以每坪約 17.65萬元出售新竹縣竹東鎮志學段326、326-4、326-5 地號土地約 5415.77坪，交易總金額約9億5570萬元，處分損失達2800萬元。
另外國揚與新竹在地的理銘開發(6212)簽約，以每坪17.65萬元，出售竹東鎮旭光段150、190、190-1、220地號約1萬339.35坪土地，交易總金額約18億2430萬元，處分利益約2.3億元。
國揚表示，這兩筆交易的土地是在 85 年、86 年間，由國揚向中興電工買下的廠房土地，原本廣達 2.5萬坪，後來經由土地變更為服務專區後，回饋給政府約1萬坪土地，國揚拿回約 1.5 萬坪。
國揚指出，志學段和旭光段土地，原本想在 2008年開發推案，結果才整地沒多久，略微動工下，遭遇金融海嘯，全案宣告停工，雖然金融海嘯隔年度過，但竹東鎮的地價和房價並未有太大起色，後來又歷經政府打房、竹科部分企業放無薪假等利空因素，房價始終起起伏伏。
國揚考量，若自己繼續推案成本過高，而且鞭長莫及，因此不如售予在地開發商有效利用較為合適，兩筆交易下來，尚能小賺2億元。
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