包整層單坪36/P多還有賺,那42~50的不就賺暴了
土地成本和市區那差麼多,開價竟差不多....
持續關注, 這個特殊案子都會有很多很芳妮的構想跟銷售手法
多看多學
PierLee
太不專業了,你要用心一點
mobile3803 wrote:
包整層單坪36/P多還有賺,那42~50的不就賺暴了
土地成本和市區那差麼多,開價竟差不多....


社區內的管線是政府會鋪設
很多年前就整好了,前一手好像是某股市聞人,7.8年前最後用3.6W/P賣給建商,建商再花40多億用管線,攤到6000戶,一戶差不多7,80萬成本
土地成本加7,8年利息,算6W/P,蓋的成本15萬好了,加起來21萬,再加2成管銷2成利潤,再加每戶70~80萬,大概29W~31W
所以賣到4字頭.......就和去年IC賣1顆賺好幾顆一樣,超額利潤



Morgan Stanley wrote:
我告訴你是30年前就在整地
jameskohoo
這麼偏僻如果每坪三十幾W很多人可能都要遲疑很久...等著看有多少人會買單
jay26227
成本算得太仔細會不會給建商打臉? 真的辛苦底層業務了! 高層決定總價, 底層業務賣個10年都賣不完吧!
真的很好奇怎麼有勇氣開這種價格?
是預售屋故意先開超高賣, 來試水溫?
還是真的把竹科人都當盤子?
以為竹科人都不會理財? 不懂看房? 不會看2年前房價? 這2年房子被投資客炒翻倍!
更何況股票走向熊市, 下半年都是進場好時機!
有人會在這時候把現金全往房市砸? 還砸""寶山"""????
竹科人有蠢到只有新竹帝寶能買, 未來3年、5年甚至10年, 其他建商都不敢來新竹蓋房子?
Sensation owner
可能想趁房市好, 看有沒有錢太多的人願意買, 可惜現在房市熱度下來了, 看來銷售期會很長很長了... [哈欠]
jay26227
等最後看實價登入~ 這麼高級的建案還是留給土豪們吧!
jay26227 wrote:
真的很好奇怎麼有勇氣開這種價格?
是預售屋故意先開超高賣, 來試水溫?
還是真的把竹科人都當盤子?
以為竹科人都不會理財? 不懂看房? 不會看2年前房價? 這2年房子被投資客炒翻倍!
更何況股票走向熊市, 下半年都是進場好時機!
有人會在這時候把現金全往房市砸? 還砸""寶山"""????
竹科人有蠢到只有新竹帝寶能買, 未來3年、5年甚至10年, 其他建商都不敢來新竹蓋房子?


成本不是這樣算! 不過我也不好意思講太多
多少人可以買得起六千多萬的房? 如果一輩子只買一次..........
中間還不能被裁員歐..
jay26227
什麼工作做20年可以賺6000萬? 竹科就算是台積也無法吧? 除非3年前的炒房投資客或許有辦法接盤~ 這建案真的只適合土豪! 在土豪面前~竹科工程師只是低收入戶!
買東西講感覺的
相信祝董退休作會推上高峰
真心感覺這東西會好 就買自己會想住的房子

被說盤也習慣了
這次我買整層 真心覺得划算 車位好
想想手上成屋不說
買國際莊園一期 磐古一期時哪次不被說盤
都只能苦笑三聲

買只三針一線也被說盤啊 哀…

PierLee
沙發跟壁磚沒有跟上您的品味,期待下次在紅酒櫃前自拍
lycer
這背景不像 磐古一期
去PTT查更精彩~~~~
被翻到報導去年9月, 祝X宇喊賣2字頭
https://money.udn.com/money/story/5638/5748761
去年12月又喊賣3字頭
結果現在賣45
真的吃相難看~

整地看起來政府公園堅也幫不少忙~
https://new7.storm.mg/article/4380824
PTT真的是各種精彩~~
而且還有少數人在護盤~
真好奇這些少數人是竹科工程師? 還是...?
真的是辛苦底層業務了...
tinerc
嫌貨人才是買貨人,手上有錢,買怕買在高點或負擔太大(下半年後,園區景氣反轉,未來不明),不買怕被越洗越遠(從關埔,8大學區一直往外圍洗)
jay26227
PTT應該滿多是竹科工程師的, 大家的回覆都滿精彩的~ 3~5年後再回來看這實價登入吧~
Henry14 wrote:
買東西講感覺的相信祝(恕刪)


他公司才剛借殼上市怎麼可能退休
才要剛開始玩更大的



jay26227 wrote:
去PTT查更精彩~~(恕刪)


業務也要賺錢,等待客人上網發發文章其實沒有什麼好意外
下半年竹市竹北蛋黃區都有推案,不知道會不會又推升上去(現在實登都看得到7x了)
手上有些錢想買房的自住客,是不是該把目光轉移到屋齡5年的中古屋,不要只看預售了(新竹預售太變態了)
五年前的入手價,應該有避開新竹這一波狂漲,加上房地合一稅的關係
或許下半年園區景氣反轉後,議價的空間會拉大
mobile3803
現在預售就是在等肥羊上門[^++^]
jay26227
其實10年內的中古屋都不錯~ 而且現買現住~理論上裝潢也不會太差! 真的要看股市了~ 蛋黃區的建商應該不用投降(至少可以維持50~60)但蛋白區就? 畢竟房貸綁30年阿! 30年後這裡值多少?
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