新竹茄苳交流道旁開3字頭
不知是住山頭還是套在山頭?
透天就算了,本來就是有錢人在買的
買多不愁
若那邊大樓也要3字頭
[周刊王CTWANT] 愛山林今(2)日舉辦法說會,今年自建案包括北市士林「圓山帝寶」已接近完銷,以及近期甫公開的屏東「甲山林花園帝寶」,明年新竹將推出自建案總銷300億的「新竹帝寶」,明年甲山林加上愛山林銷售總案量高達2400億元。董事長祝文宇表示,今年是比較大改變的一年,以往是廣告代銷為主力營收,今年度開始運用庫存土地推出自建案,2~3年後建設營收將有不一樣的表現。
愛山林去年營收47.7億,每股盈餘5.62元,今年前三季營收33.8億,每股盈餘2.83元。愛山林表示,由於前兩季受疫情影響,代銷業務停滯,但第四季房市動能強,預期第四季營運獲利較去年同期有非常大成長,有機會追上去年業績。至於自建案銷售不錯,但要等到完工交屋才會認列營收。
祝文宇表示,今年愛山林位於北市圓山的「圓山帝寶」銷售不錯,已在施工;屏東也推出5層樓大型社區自建案「甲山林花園帝寶」,土地養了7、8年,今年開始動;明年主力在新竹茄苳交流道旁寶山香山地區,與宏國合作推出18萬坪「新竹帝寶」,基地建照多達40多張,年初推出30多張建照案量,第一期總銷達300億,預期將會熱銷,然後持續再請建照,預計明年整年度將賣500億,總案量上看900億以上,可以說是愛山林最大貢獻度個案。
他也透露,「新竹帝寶」有住宅大樓及別墅兩項產品,「住宅將比竹北便宜,別墅跟竹北高價案將有得拚,住宅一開始不會超過3字頭,以後房價漲就不知道。」
祝文宇表示,房地產因利率低、通膨,量一直維持不小的數字,今年疫情關係5月到8、9月受到限制,9、10月後把成績趕上來,疫情受控下今年業績仍有去年的水準。甲山林自建加代銷,截至今年11月份,可售建案還有1066億,加上明年新增代銷案1134億元,總計明年可售2200億,若再加上甲山林自建案將有2400億。
大樓2X~36坪
價錢是由多少人買來決定
去年打房到今年,也出了不少手法
但預售屋不能轉售,就可能會讓許多人縮手
2000多人預約,真的開賣時,會剩多少人呢?
就算是自住,未來轉手也是不容易,增值空間?
除非真的要住很久,不然就是手上$太多
別墅自己住的人不多,大多是家庭,還要考慮其它人
不像住市區那麼方便
但 環境若弄的好,真的像美國片中那樣,路2旁是植樹
有退縮種草皮,有大公園,就不錯
應會像閑谷一樣,打美式風
價錢(單坪)應不會和閑谷(都不到20)差太多
當然這邊交通是方便一點
若像其它大多的社區透天,一進去全都房子
大樓當然相對來比是較市區便宜
每棟7層,一層4戶,1電梯
但一樣會有未來轉手也是不容易,增值空間?
預計今年第一季推案(建照還沒過)
jay26227 wrote:
怎麼討論的人這麼少?(恕刪)
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