Gilbert2020 wrote:
風水不是只有壁刀煞、...(恕刪)


你套幾間低樓層的?一直在說中高樓層的壞...
還有人想著
房地合一2.0之後
要轉嫁稅金加價賣
買方又不是傻子

先看看新聞了解一下時勢吧!
股市利空殺盤資金壓力
中國打壓鋼價回落
幾年內還有龐大的新成屋完工交屋壓力
買方偏向觀望交易量縮
還有別忘了後面還有個囤房稅可能出招

5月底將是最後逃命機會
有幾個重劃區都有機會變成重災區

想買房的,可以開始積蓄現金
等待時機撿便宜了
各種看法都有

雖然在新竹你的看法算是比較少數那邊

不過還是坐等7月後開獎囉


kk5250530 wrote:
還有人想著房地合一2(恕刪)
TESTLORD wrote:
各種看法都有 雖然在(恕刪)


7月,真的是多空大戰,年中分紅 vs 打房2.0
就讓我們看下去。到底是誰在炒房,誰當打工仔。
worgooo wrote:
新竹炒房都是很成功的 收你們買屋的錢 大賺好幾百萬台幣呢....



最好笑的是 , 花幾千萬買房 , 卻得煩惱小孩讀小學的問題 ?

幾千萬房子的社區,居然小學不夠,晚買房的夫妻,小朋友無法讀旁邊的小學!30年房貸買的天價房是買辛酸的嗎? 

一名竹科工程師花了2000萬在新竹高鐵特區買房,等到小孩要上小學時卻發現,住家附近的5所國小竟然通通都擠不進去。
這名竹科工程師表示,自己與妻子2年前存到頭期款,在新竹高鐵站附近砸2000萬買房,不過小孩近期準備上國小,學區原本在六家國小,入學名額只有261人,但符合資格的申請人數卻有389名,包含自己孩子在內的128名小孩都無法就近入學。
就連住家附近5、6公里內的興隆國小、東興國小、安興國小、光明國小也全都額滿排候補,未來小孩恐怕得跑到距離住家15公里遠的國小就讀,讓他煩惱不已。
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=638&t=6353787

新竹縣實施總量管制學校的明星學校共有12所,其中竹北市區內就占了11所之多
號稱是明星學校 ? 其實只是離家近的學校而已 !
https://tw.news.yahoo.com/%E7%AB%B9%E5%8C%97%E9%AB%98%E9%90%B5%E7%89%B9%E5%8D%80-%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%90%B6%E5%88%B0%E6%B2%92%E6%88%BF%E5%AD%90-2%E5%A4%A7%E7%89%B9%E6%80%A7%E8%A2%AB%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E7%9B%B8%E4%B8%AD-%E5%B9%B4%E5%BE%8C%E5%83%B9%E6%A0%BC%E6%9A%B4%E5%A2%9E2%E6%88%90-003126460.html

很多小朋友這兩年才搬到十興學區,雖然住學校附近,可是排不到正取而在那邊抱怨,我是覺得當初要遷到十興學區這邊就應該要有讀不到的心裡準備,而不是想說賭看看,前面就算沒有掛戶籍的照排也排到備取幾百號了
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=2130929&p=3#27590461
炒房已經是夕陽產業
194319431943 wrote:
一名竹科工程師花了2000萬在新竹高鐵特區買房,等到小孩要上小學時卻發現,住家附近的5所國小竟然通通都擠不進去。

關埔國小進不去,就去龍山、科園、關東。
194319431943
開車送小孩上下學車程多久?竹科工程師時間很多嗎?
edwarddhliu wrote:
關埔國小進不去,就去(恕刪)


這就是台灣特有的少子化現象,新竹連月子中心都不夠。
Gilbert2020 wrote:
受竹南群聚擴大影響,(恕刪)


你真的很有耐性,你是對高樓層有什麼怨念啊(雖然我也怕高,但我覺得你比我更怕)
Gilbert2020 wrote:
少子化現象 造成以後空屋不知賣誰?


日本人美國人很慷慨,日本1990和美國2008年房市泡沫以後,房價暴跌,一堆空屋沒人住,讓給蚊子和灰塵免費居住.夠奢侈吧.
照國際週期,2020年代該輪到台灣房市泡沫了.再等幾年看看吧.


天價房早就消滅大量自住買家 , 5年來房市9成交易 , 都是炒房業者左手賣右手哄抬房價 . 只剩極少數電子新貴有了小孩被迫買天價房 . 其他台灣勞工不是住家裡 , 租便宜房 , 或移民大陸買超便宜的國民房 . 台灣房市幾乎完全靠銀行貸款支撐 , 以債養債維持高房價 . 只是房地產貸款已經超過10兆元 , 是國家預算的幾倍 ! 炒房族借錢的速度還在快速增加 , 銀行有多少錢可以讓炒房族揮霍 ? 金山銀山也會有用完的一天 ! 當銀行不借錢(沒錢)給炒房族 , 無法以債養債 , 財務槓桿斷掉 , 法拍屋會遽增 , 台灣房市泡沫就開始了 .
房價哄抬的越高 , 台灣房市泡沫會越早發生 !


台灣高房價也撐不了10年,

據財政部統計,台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數,持有房屋5年內的交易量占9成;持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0

炒房族借了幾兆元的房貸來炒房,才能把台灣便宜中古屋空房都買下來,哄抬幾倍,壟斷房市,謀取暴利。

全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸達8.188兆元,土建融為2.539兆元,續雙創歷史新高
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210427000099-260202?chdtv

炒房族這種借錢炒房的速度來看,銀行的資金能撐多久?一但銀行不借錢(沒錢)給炒房族,房市泡沫就會發生。


郭台銘身價才只有63億美元(約新台幣1980億元). 10兆元是何等驚人的數字 !

美國2008年次貸風暴後,國民房價腰斬腰斬再腰斬,還是沒人買。

美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所引發的金融危機。它對全球各地銀行與金融市場產生了重大的不良後果。次貸危機以2007年4月美國第二大次級房貸公司新世紀金融公司破產事件為「標誌」,由房地產市場蔓延到信貸市場,許多金融機構和他們的客戶損失慘重,進而演變為全球性金融危機,成為了21世紀初世界經濟大衰退的一個重要部分,引發了2008年金融海嘯(或稱2008年世界經濟危機)。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%AC%A1%E8%B2%B8%E5%8D%B1%E6%A9%9F


金融風暴後 , 美國房價暴跌 ,以後台灣房價也會跟美國日本一樣暴跌.
芝加哥 26坪 3房 獨棟透天 .
2010年賣16萬9千5百美元 (458萬台幣) , 美國次貸風暴後,2021年5月賣3萬5千美元 (95萬台幣 .)


https://www.redfin.com/IL/Chicago/119-W-110th-St-60628/home/13075193
離學校0.2英里 有市場和賣吃的 .


37坪獨棟透天 , 3房 , 賣台幣41萬 , 一坪1.1萬台幣 .

2007年賣10.9萬美元(294萬台幣),美國次貸風暴後,跌到1萬5千美元(41萬台幣)

https://www.redfin.com/MI/Detroit/18932-Waltham-St-48205/home/60969136

 
美國底特律居然有一堆1美元的空屋要賣.沒看錯,1美元不是買礦泉水,是買美國房屋!





避不開的高齡化,保不住的高房價
日本之所以選擇主動炸掉這個泡沫而不是選擇保房價,其中很大的一個可能是因為當時日本的決策者心裡清楚,這個泡泡他們即使是想保也不可能保得住
因為日本當時的都市化率已經接近 80% ,可以料定未來城市的新增人口非常有限,更重要的是 1991 年時日本的高齡化正在快速加重……站在 1991 年向後展望,日本未來的住房需求鐵定是越來越少的,所以在這樣的位置保房價又有什麼意義呢?
https://www.stockfeel.com.tw/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%88%BF%E5%83%B9-%E4%B8%8B%E8%B7%8C-%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E7%B6%93%E6%BF%9F/

三浦展身兼琦玉縣(東京市郊)公寓發展委員會的成員,提及二○一二年進入大量的實地視察後,發現過去由政府主導建設的公寓地區,現在已陷入十室九空的狀況。一旦從房地產公司索取資料查看,便可見到二手房屋,有2LDK(即有客廳、浴室、廚房及兩個睡房)佔52平方米的房子,竟然只賣390萬日元!(編按:折合台幣約120萬元)那是一九七四年建造的房子,離西武新宿線新狹山站約十分鐘的公車車程,管理完善,連內部的浴室及廚房組件也剛更換過─連日本人自身也興起會不會過分便宜的疑問?

狹山市的地價在1984年大約為每平方米14萬日元,而泡沫經濟期曾衝上30萬的高峰,其後已逐年下跌,到2011年已回落至12萬左右。換句話說,相對20年前已下跌了約4成,甚至可說大致回到30年前的水準
https://www.storm.mg/lifestyle/138676?page=1

東京公寓16坪的的房也是賣127萬台幣 ,一坪7.93萬 , 還是有賺 !日本房子真的很便宜嗎?台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略


台灣房市泡沫後 , 台北房價也會跌回15年前的水準 .

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=30#81152819
炒房已經是夕陽產業
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