我是上上週簽約這間的,確實沒車位這點可能會是缺點, 但我的投資邏輯是這樣的你可以參考:

以我目前自備款還不夠買1200萬的三房+車位的狀況下, 先買個兩房跟女友一起住, 反正都要付房租且恰逢疫情因素導致現在利息歷史新低 ,那還不如付房貸 ! 等 5 ~ 8年後收入跟自備款都有一定穩度和程度了再換3房+1個坡平車位的格局, 那這間兩房的就邊收租邊放給仲介賣, 有好價錢就賣, 沒有就繼續收租, 因為城隱的地點非常棒, 幾乎符合大部分在市區上班的服務業或銀行業上班族的通勤時間, 所以非常好租, 租金我抓17000 ~ 20000, 剛好拿來抵房貸

城隱沒車位這點乍看下是缺點, 但其實反過來分析, 這才是它的優勢, 為什麼? 1. 它的低總價優勢, 如果今天這案有機械車位, 建商絕對是把挖地下停車場的成本或少掉可以作為店面來賣的機會成本通通往樓上的住戶層灌, 那麼兩房的價格就會從600多萬爬到8、9百萬, 兩房要8、9百萬那我為何不再增加個2,3百萬的預算去金雅重劃區買個3房+ 1坡平車位的大房? 2. 在買城隱前我也比較過它附近的建案, 像是"欣榮楽睦" : 2房1100萬上下附坡道機械車位, 套房大概是5,600萬上下, 欣榮的格局不論套房或兩房真的是可以住起來很舒適的那種, 但有點太大了, 導致說以投資放租的角度來評估, 不符合投報率, 且臨經國路這點噪音問題真的是讓人非常卻步, 以上是我的分析和觀點
linlin4941 wrote:
我是上上週簽約這間的...(恕刪)

5-8年後 您的自備款哪來呢?
ck22303 wrote:
5-8年後 您的自備(恕刪)


目前我跟女友一年淨存約40 ~ 45萬左右
如果之後買1200萬的3房配坡平車位, 自備要240萬
順利的話大概6年時間即能達成
以城隱兩房的格局來說,車位問題我感覺其實很看人,會買的就是會買,不會買的就是不會買一翻兩瞪眼,畢竟這案子本身就是個過渡性產品;適合低預算先買小房再換大的人,再不然就是給沒車的單身未婚族或不生小孩的情侶。反而我感覺三房沒車位才是最麻煩的.....那種之後要轉手是真的難
jeffry0857 wrote:
恩?? 怎麼說? 我...(恕刪)


施主,只是時辰未到而已~
沒車位...下一位
linlin4941 wrote:
目前我跟女友一年淨存(恕刪)


也想的太美好
想不到這小建案版上也有討論群啊,下午去看這間時只剩3間還4間了
結果大家都在顧慮車位問題人家建商還是照樣在銷 XD (新竹人有這麼缺房子住嗎?!)
附個照片剛剛去看這案子時秒拍的幾張



linlin4941 wrote:
我是上上週簽約這間的(恕刪)


能加我Line 嗎?想問你一些關於這案子的事
我賴帳號就是我ID
GOGO3402 wrote:
想不到這小建案版上也...(恕刪)


廚具裝好了


小惡魔市集

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