mobile3803 wrote:
其實竹科內有那種早期佔了很大塊地,只蓋1,2層,但又作的不怎麼樣的公司廠房
利用率很低,但又不想賣(恕刪)
(恕刪)+1
雞蛋水餃股老公司佔了一塊地裡面沒剩幾個人上班
由於園區租金便宜只要公司還活著打死也不搬
有些公司在竹科租了廠房自己只用一小塊剩下的空間出租當二房東收入還不錯
然後在園區外租(買)更大的場地自己來用
怎麼樣也不願意把園區內的廠房騰空搬到園區外更大的的廠房
應該要像當初的力捷電腦或大王電子把舊廠房打掉蓋新大樓才對
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mobile3803 wrote:
40億只買到土地
還要再花個10來億蓋吧
他是直接買建物喔，IC設計應該也不用花太多錢作後續
花了37E買了1.3萬平的建物和750的車位
下面節錄自聯詠重訊
交易數量：總建築物面積 : 12,947.72 坪。車位：750個
交易總金額：新台幣 3,690,000,000元。
團圓嚕 wrote:
+1
雞蛋水餃股老公司佔了一塊地裡面沒剩幾個人上班
由於園區租金便宜只要公司還活著打死也不搬
有些公司在竹科租了廠房自己只用一小塊剩下的空間出租當二房東收入還不錯
然後在園區外租(買)更大的場地自己來用
怎麼樣也不願意把園區內的廠房騰空搬到園區外更大的的廠房
應該要像當初的力捷電腦或大王電子把舊廠房打掉蓋新大樓才對
公司前陣子有遇到一樣的問題，所以可以分享一些
1.科管局有規定，園區內的公司如要出租，最多只能出租一半，剩下的還是必須自用才行，所以也不至於發生你說的自己跑去外面租，再把竹科廠房租人。再加上園區的廠房不論要出租、出售都要事先經科管局同意才行，不是公司自己說了算，以目前的機制來說私下出租的機率很低。
當然可能有人會想跟科管局申報租給你一半，另外一半私下租給你不申報，這種違反規定的這種事不在這邊討論範圍，而且我也沒聽說這種情形。
2.現在的確很多老公司在精華區佔了一塊地，而且竹科的土地租金算法，目前一平方米59.3死豬價，不論你是新安路還是力行路（竹南、銅鑼是26.67跟21.81），是真的不貴，一個月大概就幾十萬，向科技生活館附近那家掃描器公司，現在主力早就都在中國，估計竹科上班的人不多，但佔了好大一塊地，好浪費
3.為了避免廠商透過廠房交易獲利，科管局嚴格控制單價，目前的價格一坪大概落在5-6萬左右（有無塵室當然可以再高一些），除非缺錢或是有策略性的考量，不然園區廠商真的寧可放著養蚊子
4.因為貿易戰等等的關係，去年下半年開始園區的廠房變的很搶手，科管局蓋的標準廠房全部滿租中，一般公司你現在大概也不容易承租到1000坪以上完整的廠房。但辦公室就不一樣了，辦公室的話竹科誘因少很多。
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