房市／新竹八大學區宅保值中古大樓上看3字頭

991分

個人積分：991分

文章編號：72924760

好大的一把金槍 wrote:
你去看看食品路，學府路巷弄裡面多少人家寧願直接翻修，也不願意搬走

老實說這邊就算30年老屋都還很有支撐，我老家也是這邊透天，附近有個40多年的透天去年也是1300萬成交...坪數甚至不大
人家也是南部上來看準後站發展可期。

笑了
消失好久的金槍大一出來就是八大學區

直接翻修不搬走是因為根本買不起新房啊
當然只好兩三百萬便宜翻修一下繼續住在沒人行道的老舊社區

40年的透天1300萬成交南部上來看準後站發展可期?????

說真的 1300萬搬到現在幾個重劃區內根本買不太到一個大三房的房子

然後到底是要買住家還是買店面??
如果是前者怎會希望什麼後站發展可期? 人潮對你有何用處???
如果是後者呃 ... 那 1300萬還蠻便宜的

市區也是有不錯的地方
護城河親水公園那一帶就不錯
有人行道有綠蔭有休閒的地方

八大學區的優點就只有
國中小上學蠻近的高中大學看你本事跟遠近無關

modav24

2783分

52樓

modav24

個人積分：2783分

文章編號：72925881

新竹站前就流讓漢。遊民。外勞。經國民生就酒店 ktv 特種行業。鐵路以西早就沒弱了。連王品都撤北大路店來。鐵路東邊了
新竹市的未來在鐵路以東這不是大家都知道的事嗎？

LearnRPG wrote:

笑了
消失好久的...(恕刪)

hacklinuxer

7分

53樓

hacklinuxer

個人積分：7分

文章編號：72926666

大家都好無聊啊

這有什麼好戰的

舊市區是蛋黃區很OK啊

關埔也不會因為是蛋白區就變得比較便宜

這有什麼好吵的，完全不懂

八大學區好棒棒啊

八大行業也很發達

舊市區NO.1

b86028

428分

54樓

b86028

個人積分：428分

文章編號：72927001

八大學區的優勢絕對不是其他區塊可以比擬的

1. 交通便利:
火車站,新竹轉運站都是步行可達的距離
進園區走寶山路,天氣好的時候開車20分鐘以內可以從最西邊的寶山路口一路開到東邊的台積12廠,天氣不好的時候,管你住關埔竹北,走哪條路都一樣開車半小時起跳

2. 生活機能強大:
這裡優勢太強了,無論巨城,大潤發開車都是10分鐘以內的事
竹蓮市場採買便利,看病去馬偕超快
要去公家機關辦公也非常便利

3. 學區優勢:
東園,竹蓮兩間國小讓你不用怕被排到很遠的學校去
培英國中更是現在新竹市公立體系升學率最好的國中,讀鳥蛋學校靠自己努力學習考上好高中畢竟是少數,學習環境還是很重要

4. 高綠覆蓋:
八大學區最大的優勢就在這了,其他區域有前面優勢的都沒這優點
有這優點的沒前面優勢
新竹公園, 18尖山, 交大博愛校區在一個這麼市區的地方享有綠化的環境是難以比擬的優勢

別說我光說好不說壞,八大學區缺點也有好幾個
1. 位於新竹斷層上,第二類活動斷層,無法確定何時會發生地震

2. 房屋大多老舊,這個區域開發早,相對屋齡偏高,想找新房子基本上並不容易
目前已知格瑞絲旁邊那塊地有打算開發,但何時會開案未知
其他建案除了回建築與麗池賦外,基本上都已超過10年,許多甚至超過30年
以東南街,學府路,東山街,食品路包圍起來的這塊黃金區塊來說
由於裡面很多有錢人自己蓋了豪宅,因此期望這一塊整合開發是不可能的

3. 停車困難,八大學區基本上大多數建築都沒有停車場停車位,開車上下班晚上找停車位是一種困擾

以上是住了幾年的感想

幸運基地

119分

55樓

幸運基地

個人積分：119分

文章編號：72962047

b86028 wrote:
八大學區的優勢絕對...(恕刪)

我住一品大觀9年~不論蛋黃蛋白也好
公園圍繞~賣場購物~馬偕醫院~學區~假日花市動物園十八尖山~都是用的到的優點

房價支撐強~有售屋很快就被搶走~
前幾日遇到永慶房屋帶新人來介紹~剛好我在溜小孩
聊到房價我說現在不含車位在26-28嗎？
仲介說常常不止28~更高

我說之前巨城對面的拓撲~9年前也有考慮~當時風城倒
現在應該漲幅更大吧~仲介說沒有一品大觀漲幅大
塞車是大問題

robert780

32分

56樓

robert780

個人積分：32分

文章編號：72963427

東山街最棒, 培英街也是good, 文教區

himble4 wrote:
太可怕了~財經中心...(恕刪)

vmstw

635分

57樓

vmstw

個人積分：635分

文章編號：72969864

modav24 wrote:
連王品都撤北大路店來。鐵路東邊了
新竹市的未來在鐵路以東這不是大家都知道的事嗎？

王品北大店何時撤呀
我每天從那經過, 今天還看到它還在呢
你這個算是散播假新聞嗎? 呵呵

中冰拿

95分

58樓

中冰拿

個人積分：95分

文章編號：72970113

vmstw wrote:
王品北大店何時撤呀...(恕刪)

舊王品在北大路188號當時隔壁是華川宴，
現在的王品還是在北大路，北大路346號2樓，頂好旁邊的711旁邊的銀行樓上。
陶板屋也搬家、西堤也搬家、品田牧場也是…

好大的一把金槍

49分

59樓

好大的一把金槍

個人積分：49分

文章編號：72975762

看來釣出不少真正新竹老前輩喔
八大學區這塊，真的是少數菁華中的精華
很多年輕一輩的完全不懂
以為新大樓就是潮..傻傻的..持分才多少，就算你花1500萬買個室內30坪，真正土地有多少自己知道。
但八大學區若真進去巷子裡，怪怪，可以發現真的很多有錢人，
很多人買透天翻修蓋成類城堡，1-4樓都是自己的，甚至有不少裡面就擺私人電梯，
附近公園一大堆，學校一大堆，到處都有ubike點，南大路東南街食品路超多吃的。
拿關埔那小小的的公園比??你看得到天際線嗎??
跟後站公園+波工館那一整區.....別鬧了好嗎挖鼻孔

我同事幾個買清大，關埔的來看過我家都說，天阿，未免也太大了(40坪左右)，而且地段超好。
旁邊樓下就是新的大公園..玻工館賞櫻走路1-2分鐘，花市動物園逛逛散步只要5-10分鐘就到
出差搭高鐵，不用開車到竹北，走路1-2分鐘後站就能搭區間去六佳，20分鐘16元就抵達六佳還免停車費。
有時候去台北其實搭客運也不會慢，後站首發，到了隨便都有車上，5-10分鐘一定開...快的話1hr就抵達北市轉運站

前陣子小朋友半夜生病，分別跑過馬階、台大半夜掛急診，開車都10分鐘就抵達...國泰更近

同事笑我巨城是我家後院..轉個彎地下道過去就到了，真的，我們都直接開車到3-4f車塔，直接走進去美食街吃完就閃人，還免停車費。超方便。而且巨城業績太好..非常競爭，一年就會換業績不好的櫃。

你說這種便利的點，會輸擠在園區附近的那些水泥鳥籠??別鬧了好嗎!

而且新竹市區真的很多不錯的店，太多工程師卻只知道金山街，清大夜市兩個地方。

有機會建議可以去逛逛竹蓮市場吧，會讓你非常驚艷，我推薦好幾個同事去都覺得超棒。
這個市場現在整理得非常棒。買的吃的穿的...乾淨又好逛!

最有趣的是我們這區晚上常常看到不少消防隊的隊員，在巷弄跟公園跑這附近整區，環境好空氣好又能健身。

然後也有好幾個健身房...就在巷口，甚至稍為騎個車清大南大校區活水健身中心，科學城，伊藤萬也超近。

更不用說像看電影，我現在會選遠百，因為人比較少，更方便。實在太多優點了...

有的同事或同學在竹科快20年了，連市區有哪些名店都不知道，永遠只有工作跟家裡睡覺電玩...哀。
多看看竹科外的世界吧。人生苦短阿

s0923539218

1214分

60樓

s0923539218

個人積分：1214分

文章編號：72976407

好大的一把金槍 wrote:
很多年輕一輩的完全不懂

不是年輕一輩不懂

園區源源不絕的年輕一輩每年都有人要買房

你說的區域誰不知道機能好

但房價高是其一，釋出少是其二

能選擇的相對少很多

雖然現在幾個重劃區房價不低，但人口移入還是這麼多

不就是這些年輕一輩以自身能力可負擔及周遭環境優缺取捨後的選擇嗎

"""有的同事或同學在竹科快20年了，連市區有哪些名店都不知道，永遠只有工作跟家裡睡覺電玩...哀。
多看看竹科外的世界吧。人生苦短阿"""

講這就多的

你這說法住哪都可能發生也不代表住非你所說區域的人也都是這樣

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