清大孟竹國宅580戶啟動更新 改善住戶生活環境

孟竹國宅社區位於新竹市東區,屋齡36年,多項設施不符需求,新竹市政府於社區活動中心舉行「自主都更」說明會,吸引近百位住戶參與,鼓勵地主自行辦理都更,由市府爭取中央經費,凝聚共識後,公開徵求建築師、營造商。都發處表示,孟竹國宅社區住戶高達585位,是桃竹苗地區最大自主都更計畫,期盼市府與住戶共同努力,成為新竹市中低老舊公寓都市更新典範。

孟竹國宅是縣府時期興建5層樓舊國宅社區,屋齡36年,占地約3.1公頃,缺少地下停車位、無障礙電梯、耐震強度不足、防救災動線狹小,環境對長者幼兒不夠友善,過去雖曾提出都更計畫,但因溝通不易,無法達成共識。

經初步評估,孟竹國宅自主更新後,有機會採住宅及公共服務空間之混合機能型複合設計,並規劃相關社福公共設施,變身為地下2層、地上15層、900戶的現代化社區大樓,結合綠建築、智慧住宅、無障礙友善等設計,並納入水表、電表、瓦斯表等智慧三表,提升社區精緻感。

都發處長吳堂安表示,推動都市更新,市府鼓勵由地主或住戶自行主動發起,自行組織更新會來實施,稱為「自主都更」。住戶整合推動而成的都市更新,最大好處是由住戶主導,權益充分揭露,只要地主有意願,並超過七人以上提出申請組成更新會,就可發起都更,由社區自行尋找合意的建築師、營造廠,只要最後完工時,分配給原住戶房屋後的剩餘價值,足夠負擔更新成本即可。

「孟竹國宅自主更新」在解決資金不足及專業整合、都更規劃、建築設計和工程發包等問題上,可透過公股行庫建經公司協助,由地主自己當都更實施者,結合銀行、營造廠及更新顧問公司,讓都市更新程序更加快速和透明。此外,為鼓勵社區民眾自主都更,市府將輔導爭取中央補助,每案可最高可補助800萬元,並配合社區需要辦理都更法令與程序說明會,協助進行法令說明工作,並將都市更新資訊刊登於市府自主都更網,公開揭露,由全體住戶朋友共同把關。

孟竹國宅管委會主委黃金良表示,居民多數年紀已大,上下樓梯困難,常為停車位喬不攏,但重新購新屋、搬家實在不易,所幸市府自主都更計畫,提出「現址找補差額,換新屋」的方式,讓困擾多年的問題,終於有機會改善,期待社區自主更新後與共同生活了30年的老鄰居們,能繼續相聚談天說笑。

都發處表示,以往中低老舊公寓自主都更案不多,因民眾與擔心都更權益不明確、資訊不透明與不對稱,在市府積極舉辦都更法令與程序說明會後,主動詢問自主都更案的社區有逐漸增加的狀況。市府已委託中華大學成立專案小組,成員包含建築、估價等都更專業團隊,除了定期主動宣傳之外,只要民眾有申辦自主更新意願,並有20人連署,輔導團隊就會到社區進行都更說明。

都發處表示,中低老舊公寓社區民眾若有意進行自主更新,卻不知如何著手,歡迎洽詢市府自主都更輔導團對,了解包含都更申辦流程、過程所需資料、如何尋找法令諮詢,增加專業知識與事前準備。
發布日期:107-12-05
發布單位:都市發展處 類別:市政新聞
樂觀其成 這片真的太舊了
地點光在清大旁就不敗了
目前應該很多都是租給清大\\學生

不過585戶要多少比例同意才能動作啊
有沒有可能像隔壁夜市的都更案
最後店面一整排都不參加
孟竹國宅我阿姨有一戶,她說其實都更談很久了,但是有些一樓的就是不同意
,這裡要都更很難
uniqlo168 wrote:
孟竹國宅社區位於新...(恕刪)
的確,一樓店面出租的房東500%不同意
但是那些一樓的店面都是違法的…
x14125 wrote:
孟竹國宅我阿姨有一戶...(恕刪)
gyamwoo wrote:
但是那些一樓的店面都是違法的…...(恕刪)

為什麼?一樓原本是車庫嗎?

sunyearhuang wrote:
為什麼?一樓原本是車...(恕刪)

明知故問唄,未來會有快捷輕軌通過,只拿來停車車實在是太可惜了
這樓又沉了, 我小時候住那, 小時覺得孟竹國宅是很棒的社區(色彩繽紛啊),不過現在真的已顯老態,我們親友到現在還有三戶在那邊, 有時回去還有一種小時候的情懷, 看一樓一直都有籌畫都更委員會,都更說明會之類的公告, 但始終不見大動作,如此大的佔地,我相信那會是很龐大的一個利害關係,一問之下也是同樣得知, 由於一樓靠馬路店面的住戶把持了許多戶導致都更不易(應該是沒有喬好吧),新竹市長林智堅是個蠻會建設的年輕市長,不知他第二任期結束前能不能有所進展,如果可以,那將會是他很大的一個政績
fredfan wrote:
這樓又沉了, 我小時(恕刪)


市政府可以先把一樓違規的都先拆除
違規營運的加以取締
沒開發票的就去站崗
阻力就會大減

其實政府真要做還是有蠻多手段的
snaz wrote:
市政府可以先把一樓違規的都先拆除
違規營運的加以取締(恕刪)

只是違規使用(和使照登記用途不同),要拆除什麼?
除非是構造之 改變,若僅是車位當營業場所,大概就是限期恢復登記之使用用途或變更登記。
除非該區不得為營業場所,不然變更登記也非難事。
sunyearhuang wrote:
只是違規使用(和使照(恕刪)


今天跑去那邊買水煎包,突然注意到旁邊那塊地被圍起來,加蓋,幾台夾娃娃機剛推進去...

就算是一樓的店面是違法的,我覺得市政府也不會管。
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