新竹近清華南大校區 預售屋>>清大四季

清大四季基地在南大路
一面是南大路,一面是客雅溪,所以說是水岸建築
接待中心在西大路338號,兩者有點距離
我們是先經過基地,才google接待中心位置,開車過去滿快的

才剛動土不久,接待說預計2021年交屋
接待中心現場有做一戶樣品屋可看喔

現場模型看起來中規中矩,住戶的出入口和店鋪有劃分
一樓有6戶店面,門廳梯廳、交誼廳、健身房等等公設
二樓以上一層4戶,共14樓,只有52戶
坪數有兩種,41.79坪3房 2衛、 52.51坪4房2衛
衛浴都有對外窗,有配暖風機(不只主衛,每個衛浴都有)
41.79坪的兩戶面南大路,52.51坪的兩戶面客雅溪
41.79坪有前後陽台,52.51坪又再多一個總共有3個陽台
還有一個差別是52.51坪的主衛有浴缸,41.79坪的沒有

接待的小姐說河岸政府有整治,之後會是漂亮的河岸風景
不過我們還是看總價先考慮3房囉…
但是如果考慮不面溪的話,前陽台就比較可有可無了
看個人需求囉

價格部分,9樓〔41.81坪〕〔主建物24.99坪〕
總價1255萬,換算下來大約是30萬/坪
平面車位140-150萬看是B1或B2的差別
原本是聽說這家建設的價格很硬啦
當天現場還是有一點點議價空間的
只是我們只是第一次參觀沒有更深入問
前幾天接到通知是9樓B戶已賣,只剩A戶

新竹近清華南大校區 預售屋>>清大四季

我們有幾個侄子在竹科租屋工作、唸書
所以家長們對新竹的房子很有興趣
總想著可以幫小孩置產…
這邊離清大近,之後如果出租給學生應該也沒問題


因為沒有急迫性,加上沒有長期居住在新竹市
進度就很慢囉…所以就慢慢看了
只是想請問這個價格、這個地段
南大路是竹科必經過程吧~會不會上班很塞車?
在新竹是值得考慮?

所以1255的總價是不含車位的啊?如果是這樣,再加一個車位3房就要快1400了欸。當初附近的文匯差不多樓層,大三房談下來平均單價也才22~23w/p 出頭,一比之下清大四季這價格應該很難賣的動吧!
citycoffee John wrote:
清大四季基地在南大路...(恕刪)


看來在01新竹板,只要不是投資客關注的區域,連討論都少的可憐。
所以樓主是外地人?

我個人覺得這個區域滿有潛力的,是可以置產的地方

我所謂置產就是可以投資,但不是炒短線的地方

路過的中年大叔 wrote:
看來在01新竹板,...(恕刪)


也不能這麼說啦,這區域本來關心的人就比較少


在振興路住過半年多,覺得小環境還不錯,走路就能到竹教大的操場運動
離園區、市區都不遠,要上二高也方便

那地方進園區塞車問題還好
自從寶山路啟用調撥車道後塞車情況改善很多

樓主要置產也需考慮未來性,既然不是投資客關注的地點,未來增值空間相對較少
買了一千多萬的房子如果要出租,投報率不會高
學生喜歡的是套房而不是整間的
園區工作的也比較少租到這一區來

此外,有人不喜歡那邊還有一個考量,就是離殯儀館稍近
這地點直線距離大約600公尺,並不能算附近
但畢竟跟振興路那邊算是連在一起的,很多人會有既定印象,認為就在旁邊
未來脫手會是一個缺點
既然樓主是外地人,先看一下地圖再決定自己能否接受
這個地點 賣這個價格

加上格局方位

買不買單 就看個人需求瞜!!

南大路,客雅溪旁,這路段是我認為在新竹市屬一屬二差的地點;師院前的南大路是新竹市通往青草湖那整區的唯一道路,機汽車廢氣多,空氣品質差。為何會是唯一道路,因為那邊地形高低起伏大,開發不易,是一個城市的邊邊角角。若是幽靜,空氣好的邊邊角角那還算有優點,但是這裡不是,所以我認為這裡是很不適合人居住的地區。
認同 再外加一個旁邊的明湖路
 超小 車多 旁邊又是一整片公墓
isaactzeng01 wrote:

南大路,客雅溪旁,...(恕刪)

路過的中年大叔 wrote:
看來在01新竹板,...(恕刪)


投資客看的是有淺力的區塊,這區域當包租公應該OK。
但要評估租屋成本是否合適
當包租公也要看房價吧
borland wrote:



投資客看的是有...(恕刪)
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