Costco 旁邊的空地 不知被誰買了

BEAR5856 wrote:
東京中城有1500...(恕刪)


""東京

剛好又找到一個竹北惠宇上澄 也是狹長型1000坪左右蓋兩棟
其實1000真的很大了 基地形狀那是看建商怎麼發揮
可能旁邊幾個建案占地更大
會讓人覺得這個建地特別渺小吧

BEAR5856 wrote:
正方形的建地 與長形的建地 能比較嗎...(恕刪)

鑫豐那塊地和富宇雲鼎地形和地坪都差不多(都是L形,坪數一千多一點)。
雲鼎一棟一層四戶(都是大戶,兩戶七十多坪,另兩戶六十幾坪),除大樓外,還有透天店。
雲鼎是住宅區,鑫豐那塊是商業區(建蔽率大很多)。
這樣可以比較嗎?
鑫豐那塊蓋兩棟,(一棟)一層四小戶,會很難嗎?
一層1269米 約383坪+陽台83米25坪=約408坪, 建案規畫若一戶50坪可以規劃8戶,40坪可以10戶,若規劃2房3房可以12戶14戶(目前小宅當道),商業用地規劃可以登記辦公也可以登記住宅,好處 左右都是只有2樓商場 棟距寬闊好規劃 不會變鳥籠, 交通 停車場動線是一大隱憂

BEAR5856 wrote:
你可能對蓋大廈沒感...(恕刪)



看起來很多人比樓主對蓋大廈還有感覺喔

哈哈哈



大家這麼厲害 狹長的地蓋兩棟高樓 旁邊還是一個不寬的路 還必須後退4-8米還覺得很好 那我認輸了
greenTi wrote:




看起來很多人...(恕刪)
新東京 1058坪 基本也是方的多一塊
惟瑭青19897799 wrote:


"新"東京

剛...(恕刪)
BEAR5856 wrote:
大家這麼厲害 狹長的地蓋兩棟高樓 旁邊還是一個不寬的路 還必須後退4-8米...(恕刪)

雲鼎四面臨路,退縮會比鑫豐的少嗎?
兩塊大小,形狀很相近。鑫豐是商業地,建蔽率高,雖然兩棟加起來一層8戶好像比雲多,但都是小坪數(約雲頂一半,大一點),反而更更好規畫。



900多坪一棟的房子跟兩棟一千坪應該很難比吧 何況對方為了容積率犧牲不少
sunyearhuang wrote:

雲鼎四面臨路,退縮...(恕刪)
BEAR5856 wrote:
900多坪一棟的房子跟兩棟一千坪應該很難比吧 何況對方為了容積率犧牲不少...(恕刪)

是很難比,建蔽率超過45%當然比建蔽率不到40%的雲鼎好規劃!(雲鼎的40%還有一半是透天,不是大樓呢)
同樣的面積和形狀,一楝一層四大戶切成兩棟8小戶(一戶切成兩戶),兩棟8小戶的當然會比較好規劃

BEAR5856 wrote:
新東京 1058坪 基本也是方的多一塊

鑫豐的不是"方的多一塊"?


這個空拍圖照出來很明顯此塊地長寬比例不是狹長到很難規劃

方方正正至少沒有缺一角或者畸零或掃把型


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