BEAR5856 wrote:東京中城有1500...(恕刪) "新"東京剛好又找到一個竹北惠宇上澄 也是狹長型1000坪左右蓋兩棟其實1000真的很大了 基地形狀那是看建商怎麼發揮可能旁邊幾個建案占地更大會讓人覺得這個建地特別渺小吧
BEAR5856 wrote:正方形的建地 與長形的建地 能比較嗎...(恕刪) 鑫豐那塊地和富宇雲鼎地形和地坪都差不多(都是L形,坪數一千多一點)。雲鼎一棟一層四戶(都是大戶,兩戶七十多坪,另兩戶六十幾坪),除大樓外,還有透天店。雲鼎是住宅區,鑫豐那塊是商業區(建蔽率大很多)。這樣可以比較嗎?鑫豐那塊蓋兩棟,(一棟)一層四小戶,會很難嗎?
一層1269米 約383坪+陽台83米25坪=約408坪, 建案規畫若一戶50坪可以規劃8戶,40坪可以10戶,若規劃2房3房可以12戶14戶(目前小宅當道),商業用地規劃可以登記辦公也可以登記住宅,好處 左右都是只有2樓商場 棟距寬闊好規劃 不會變鳥籠, 交通 停車場動線是一大隱憂
BEAR5856 wrote:大家這麼厲害 狹長的地蓋兩棟高樓 旁邊還是一個不寬的路 還必須後退4-8米...(恕刪) 雲鼎四面臨路,退縮會比鑫豐的少嗎?兩塊大小,形狀很相近。鑫豐是商業地,建蔽率高,雖然兩棟加起來一層8戶好像比雲多,但都是小坪數(約雲頂一半,大一點),反而更更好規畫。
BEAR5856 wrote:900多坪一棟的房子跟兩棟一千坪應該很難比吧 何況對方為了容積率犧牲不少...(恕刪) 是很難比,建蔽率超過45%當然比建蔽率不到40%的雲鼎好規劃!(雲鼎的40%還有一半是透天,不是大樓呢)同樣的面積和形狀,一楝一層四大戶切成兩棟8小戶(一戶切成兩戶),兩棟8小戶的當然會比較好規劃BEAR5856 wrote:新東京 1058坪 基本也是方的多一塊 鑫豐的不是"方的多一塊"?