青雲是惠宇在新竹的第一案,整體來說設計和建材規格都較後來的雲品,謙品有落差
但價格也相對較低,四房格局的成交單價大約落在26,27左右
三房的格局則落在28,29
相較於周邊其他非惠宇的建案來說還是偏高的

周邊生活機能與之前寫過的謙品相同便不再贅述

青雲為三塔設計,兩旁為4拼,中間6拼,但透過最小的兩戶牆壁隔開成三拼三拼的形式
B3,B5為最小的三房格局,浴廁都沒有對外窗,對此介意的可以審慎考慮
青雲的熱水器尚無規畫獨立空間的設計,較為可惜
此建案地下3層,地上15層,有一戶店面為惠宇在新竹的辦公室
樓下大廳很大,有迎賓車道設計
外觀設計屬於輕古典,但個人對其屋頂的配色頗為不喜
公設相當充足,閱覽室,視聽室,戶外游泳池,兒童遊戲區,室內籃球場,資源回收室等
兒童遊戲區為半露天

惠宇的新竹市建案有個特色就是資源回收室都在主建物內
不像許多其他建案都會另外蓋一間獨立的小屋
好處是下雨天無須撐傘就能到垃圾
當然若不好好管理,垃圾的臭味就會瀰漫到大樓內
至少我目前看過的惠宇建案尚無此情形發生

青雲我一共看過A2 9F, B2 7F, C5 3F,11F四戶

A2 9F:
新古屋,主建約36坪,開價20XX,已成交1875
朝北面埔頂二路,對面是鐵皮屋和老透天
因此視野無遮蔽,但其實也並不是高到能一眼看到竹北河岸的高度
因面北且無遮蔽故須考量東北季風
室內空間大,格局佳,但有一間房間受梁柱影響,格局較不方正

B2 7F:
中古屋,主建約30坪, 開價1598,成交1550
我相信版上應該也有其他人跟我一樣去排隊看這間
星期六開放看屋,星期天就簽約成交了
非常聰明的屋主,運用合理的開價造成搶購潮,賣出最近本建案的最高單價,一坪29.32萬
這幾乎是雲品,謙品目前的成交單價了
原本預期這一間的成交價會落在1500上下,想不到屋主策略奏效,成功多賣了50萬
本物件朝西面謙品,但棟距有一定的距離,並不壓迫
格局亦相當方正,可惜原屋主裝潢用的建材過於粗糙
實在不像自住用的裝潢

C5 3F:
新古屋,主建約32坪, 開價1800,成交1620
這一戶朝南面橘園的中庭照理來說應該也是不錯
但有兩點可惜了, 客廳外面正下方是游泳池,夏天想來是不得安寧了
主臥採光會被橘園建物擋住,相當悲劇

C5 11F
中古屋,這戶現在還在賣,開價1850,有興趣可以自己去看
由於樓層較高,因此較無游泳池噪音干擾,且主臥採光較佳
裝潢風格個人不愛,但或許你會喜歡



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好用心推一個~我們當初也有排隊看那間,人潮超級誇張,不知道是不是因為社區要收費,所以人全部集中,整個門庭若市,最後成交價有嚇到我們XD
版主的多篇文章很多房仲都需要多學習學習才是了…
雖然我沒有買這裡..但是謝謝你提供這麼詳細的介紹!!!
b86028 wrote:
青雲是惠宇在新竹的第...(恕刪)


房仲有通知7F很熱門時,本以為是話術,沒想到等排有空時間要看時已被買走,真的扼腕!現在就期待其他物件的屋主能夠像7F屋主看齊了!
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