約莫去年中看的是仲介帶看的三房,最近跑去找代銷帶看了四房
東方文華位於慈濟路,龍山東路口
總戶數住368+店面10,地目是商二
對面就是興建中的文小,以地點來說相當不錯
東方文華的投資客非常多
外觀見仁見智,奇特的跳色個人相當不愛
與權峰,晴空匯不同,此案不開放地下停車場給非住戶使用
但開放中庭讓外人可自由進入
整體來說建材用料相當好
YKK氣密窗加三層LOW-E玻璃有良好隔音效果
歐洲品牌的廚具,Kronotex的木地板,Duravit的衛浴
全熱交換器已經幫忙安裝好
以整個光埔地區來說,建材配備給得算得上是前幾名
公設部分相當完備,電影院,KTV,健身房,閱覽室還有一間很大的羽球室
但外部的空橋佔用整個社區公設,空橋用電梯的電費也由社區支出
三房我看的是I棟中樓層,開價14XX萬
房屋坪數約44坪
面中庭的I棟被對面的O棟及興建中的文心匯包圍,可想而知有一定的壓迫感
廚房的陽台門非目前常見的三合一,而是兩片
三房最大的問題是廚房非常小,放進冰箱後空間更顯侷促
僅適合不下廚或少下廚的家庭
時隔將近快一年,我們直接找代銷看了四房的物件
四房的MN棟面的是對面的六藝
這一棟的一樓梯廳相當令人驚艷,大面玻璃直視後方翠綠中庭
N棟為最大戶別,坪數達80坪,主加陽有50坪以上
由於棟距夠遠,中高樓層即可享有光武國中帶來的遼闊視野
四間房均有良好採光,且無三房廚房過小的問題,代銷表示成交價約23XX萬
M棟在N棟隔壁坪數小1坪左右,但各方面條件卻差很多
首先由於位置的關係,客廳看出去僅能看到對面的六藝
中高樓層主臥會看到變電所,後方的房間直面文心匯
後來又看了面國小的四房,忘了是C棟還是G棟了
是客戶委託代銷轉售的,從實價登錄不難發現許多的投資客跳進來炒東方文華
但弔詭的是明明條件最好的面國小四房還會出現賠售的情形
在進去看屋後就明白了
格局規劃不佳,主臥窗台極高,開窗甚小,採光悲劇
靠後方的房間直面天井採光同樣悲慘
同樣開價23XX萬
最後題外話,代銷小姐有雙超讚的長腿
預告:下一篇東方明珠
