新竹市真讓人摸不清的房價


henanluoyang wrote:
新竹地區比其他縣市...(恕刪)


我自己有兩間透天, 住透天的房子是比大樓空間實在大很多,

但是我們透天是沒有垃圾集中區, 每次去度假就是要把垃圾帶回大樓丟.. 很麻煩

問題是我看過有垃圾回收區的透天經常是你看我我看你, 棟距很近, 當然也還是沒有公共設施,

住習慣大樓會覺得有公共設施可以讓生活更豐富一點. 管理好的大樓也安全一點,
新竹房價不意外吧,看看全國家庭平均年收入就知道瞜.....

百貨公司一家一家開不是沒有原因的....

葡萄酒 wrote:
生活便利,例如便利商店走路15分鐘,以前市區只要走5分鐘,當然這是超商,其他市區才有的店,可能還是得去市區.
就醫方便除非你住在醫院旁邊可以用走的,不然開車或騎車就是比別人多10分鐘這就是事實.
工作方便,買前我的底限是30分要到工作場所,目前超過的次數不到5次,還算滿意.
上學方便,目前單身不需要,假設以後結婚生子只能每天勤勞早點開車載送,無解.
只能說以1000萬來說郊區我覺得是不錯的選擇.


恭喜你,不會跟一般人擠,但是住市區就是便利性好。上學方便。

我以前住寶山雙溪,現在住馬偕醫院旁邊,教育資源差很多,

對有小孩的父母而言,上學真的是方便性差很多。其他的其實開車都可以解決。所以市區明星小學附近的社區,都是搶手貨。還得總量管制抽籤。
版主的主題是"房價"而不是大樓或透天的優缺點。在天龍國有人在討論透天的房價嗎?沒有吧!因為太貴了。
新竹的大樓產品也是近幾年房價飆漲後才大量興起的,所以我認為目前新竹的房價正處於新(大樓)舊(透)轉換的不穩定期。新的單價20~30萬都已經算普通了,舊的(含地的新/舊建案)25萬還有人嫌貴。這種情形應該是過渡時期的特有現象吧!等新竹的建地消失後,房價應該就容易摸得清吧!關埔的大樓和南勢重劃區的透天建案價格不相上下,就是最好的例子。

fbn_lo wrote:
關埔的大樓和南勢重劃區的透天建案價格不相上下,就是最好的例子。


這本來就一直有的現象。

不管是天龍國還是南部都一樣呀,就是地點,地點,地點。
現在新竹房子開價19-45,
價差兩倍多,20年前是11-14。很奇怪。
edwarddhliu wrote:
但是不要像天燈一樣沒...(恕刪)

devine wrote:
現在新竹房子開價19...(恕刪)


你拿 20 年前的台北價格跟現在的台北房價比,還會奇怪嗎?
新竹有園區的基本盤,在前段時間房地產走多的時候,新竹難道會都不漲嗎?
老實說現在這時機點沒人知道新竹市房價還會不會往上漲,只能說自己能承受多少,目前三房主流是800-1000萬,但室內可用空間已經沒有以前多了,這大概是所謂的低總價高單價了,所以買前還要多加考慮.
我不是抱怨新竹房價貴,只是反應新竹民風轉變(應該是外來人帶來的改變)。


20年前新竹人買房,價格是最大考量,不同建商,每坪價差最大20%以內,開價都在11-14之間,連知名建商國泰也不例外。當時荷蘭村梅竹開價14,昌益各期大都11-12,一品博觀那塊地的建案開17萬,後降到15,沒多久就收起來不賣了。



因為大家只考慮價錢,建商蓋房方法單一,只在壓低單價,房子外觀及功能差異不大,不會有鋼骨,水管一律PVC,大門都是最陽春的。這現象只在新竹發生,當時台中房價差異就很大,會落在10-35之間,台北25-70之間。


2001年房價崩盤時,台中五年左右大樓房價大都腰斬,每坪單價來到個位數,當時我很心動想在台中買跌倒每坪七萬李祖原設計的大樓,但因不可能去住而作罷。不過當時新竹還是維持二位數出頭,每坪下跌不到一萬。


不過之後2002-2008上漲初期,新竹中古屋根本沒漲,遠不如臺中的跌多少漲多少。而預售屋開價也只略升到每坪12-16,只有台北的1/4。不過此時竹北漸漸興起,比新竹敢開價了。



現在城市差異已不大了,工法與開價是百家爭鳴了。



foodmap wrote:
你拿 20 年前的台北價格跟現在的台北房價比,還會奇怪嗎?
新竹有園區的基本盤,在前段時間房地產走多的時候,新竹難道會都不漲嗎?
...(恕刪)
光埔區未來有可能每坪跌到 20萬以內嗎?
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