新竹房價是不是到頂了?

scott9282001

1061分

101樓

scott9282001

個人積分：1061分

文章編號：69414712

suan2289 wrote:
是呀!

不然房子蓋的比自住需要還多...

當然是給投資用, 有資金才能上漲, 才會追價

自住就是支撐

想太多，哪來房子蓋的比自住需求還要多，大家都想住市區，市區有蓋那麼多給人住嗎?就算有新房子也是天價。

最多的案件都在郊區，買不起市區只好選擇郊區。

問題是大多數人還是喜歡市區的便利性，未來會越來越明顯。畢竟商圈不是一年兩年就可以形成的。

大家都很喜歡拿新建案的房屋數來說嘴，問題是那麼多新蓋的都在郊區，你會想去買嗎?

講真的，你們這些名嘴，只會拿郊區的房屋數來說，問題是自住的網友還是想去找市區的房子。

當然榮景是不在了，已經不是以前一年漲100萬的時代了。問題是也不會跌回去一坪10萬的時代。

suan2289

307分

102樓

suan2289

個人積分：307分

文章編號：69428787

scott9282001 wrote:
想太多，哪來房子蓋的比自住需求還要多，

市區光中古屋也不少

屋量也不少, 而且問題也不是蓋新的, 舊的就不見了

屋量自然大

新屋又狂蓋, 各地建商都覺的新竹好賺, 擁入新竹

scott9282001

1061分

103樓

scott9282001

個人積分：1061分

文章編號：69430252

suan2289 wrote:
市區光中古屋也不少

屋量也不少, 而且問題也不是蓋新的, 舊的就不見了

屋量自然大

你以為那些中古屋都空的嗎?都沒人住嗎?大部分好地點的中古房子都是滿租，沒有間斷過。

一間好地點物件出來賣，至少有20組正在租屋的客人來看房子。屋量哪來的大?你只有加錢去跟人家搶地點。

爛地點爛屋況，連去看屋都懶。就算是中古屋一聽到地址在郊區，連看屋都不想去。

當初我要買房的時候，都很難找到喜歡的自住地點跟價格可以負擔的。

最重要的是價格。

至於屋量大，對啦!都在郊區，不方便，只有當忍不住，預算不夠，又只想買新屋，只好去買郊區了。不然一堆人還是等著卡位買市區的中古屋。

因為園區總是有大量的年輕人湧進來。租個三，五年薪水穩定了，女朋友也交了，當然就得準備結婚買房了。這是一個園區上班族的過程。

Ace.H

6042分

104樓

Ace.H

個人積分：6042分

文章編號：69431138

suan2289 wrote:
屋量也不少, 而且問題也不是蓋新的, 舊的就不見了
屋量自然大
新屋又狂蓋, 各地建商都覺的新竹好賺, 擁入新竹
...(恕刪)

所以你的意思是建商好笨，不知新竹"屋量自然大"，還在狂蓋?
儘就供需觀點看，是不是要比較新竹人口增長看新屋需求會比較客觀?
人口也不是新的增加，舊的(人)就不見了。
要看某一地區的供需也是要看該地區的人口流動增減，不是嗎?

Callus

2892分

105樓

Callus

個人積分：2892分

文章編號：69432054

阿虎兒 wrote:
最近也在看新竹的房...(恕刪)

最近新竹看到也看一圈...
1000萬整關埔只能買到Costco旁邊還在蓋的兩個超大建案的小兩房而已,
快完工文心匯都破1300以上...
關埔的房子真的很熱門...
入住率真的很高,
若想買到小三房只剩下竹北了,
千萬不要跟房仲買房~

就是要多存一些小錢,才有辦法一次敗很多大錢!

johnny8123

418分

106樓

johnny8123

個人積分：418分

文章編號：69509662

michaelyu1967 wrote:
新竹的環境，想要共用車道省錢，BRT可以建構更快更省錢，也最有彈性，主要的問題還是跟路面輕軌一樣，會影嚮到交通。 BRT可以是個不錯的過渡系統。
需要改變通勤族用路人的習慣後，再決定如何建制輕軌/重軌/地鐵這些鐵道網路運輸會是比較務實的作法。或許還是先規劃好更完整的公車/接駁路線+BRT運作一段時間後，開始有了明顯的效益，再投入鐵道捷運比較洽當。

先把內灣線全線改成雙線才能增加班次減少間距跟速度比較實際

godpk

70分

107樓

godpk

個人積分：70分

文章編號：69741258

還有寶山鄉可以買啊？
竹科三房一千一不是就有小三房了嗎？又漲價了嗎？

Callus wrote:

最近新竹看到也看...(恕刪)

liwmewmew

1250分

108樓

liwmewmew

個人積分：1250分

文章編號：69749029

suan2289 wrote:
不會! 但沒力上漲...(恕刪)

我一間房都沒有，也是準備買房的
要出手不出手，觀望也4年了，新竹還是在漲
當時小3房800~900多
現在1100左右

想買5年屋，要跟屋主開價
105、106、107每年實價登錄一攤開都在漲
我跟房仲說，我看的是105年的實價，因為那區域105年成交最多，我本以為我買得起這裡了
現在看起來對我來說太貴了...
買下去，我既沒錢裝潢，也難買車了

其他縣市都跌(也才跌一點，不要被那什麼鬼豪宅被砍價誤導，多觀望平民想買的目標的資訊吧)
新竹不跌就是不跌，為什麼?

一來房價就是跟著物價爬，跟著通貨一起漲，你錢縮水，房價就是往上爬
二來是，要新竹跌? 很明了的
當新竹條件跟其他縣市一樣就會跌了，怎樣的條件? 沒工作機會阿，工作薪水低落阿
新竹有這條件嗎? 完全沒有，人口還拼命成長
那他怎可能跌

我在這裡作記錄
現在9年前一堆物件一坪開15萬，一堆人喊貴，說買了被套；小3房600~700萬
幾年後小3房變900多萬
現在2018年，小3房落在1000~1100

我們3~5年後見
看小3房是不是落在1200~1300左右

這樣的成長速度，正的反的，我也買不起了