請問關埔重劃區(含關二)及竹北各特區與三峽北大特區,台中七期重劃區的腹地面積及發展比較?

fish girl wrote:
有聽說忠孝大潤發那塊地是國泰建設的契約到了國泰要收回了,不知道消息是真假


其實我沒有準確資料,也沒特別研究

不過之前有在看忠孝世紀,就對忠孝與大潤發之間的停車場空地感到擔憂,不知道是否永久棟距
後來跟朋友聊到,忠孝世紀跟大潤發之間的那一塊露天停車場
好像也是國泰的地(未求證)

國泰也是蓋不少房的
可想而知,如果發展起來了,那裡包括大潤發,不會甘心於只搞停車場與1層樓的賣場的

我個人的想法是
離市區或鬧區近,空地多交通又好的地方,應該是很看好的
國泰那塊大潤發還有8年約左右,我覺得國泰應該會看昌益那裡賣的如何再決定要不要開發,先看台肥那塊是否能成功標出,
因為是特定用途,所以得標者機會很大是中大型的ic設計公司,如果成功而市長連任的話,大車站計劃會結合北新竹站一起發展,
這樣昌益那邊的價格就穩了,接下來就有機會結合輕軌的話題,順利剛好8年過去,國泰就很有機會發展大潤發那塊地,
如果國泰要蓋那塊,以昌益三期蓋完後的價格,國泰這裡絕對對有機會在35~40,另因為那塊地是乙工用地,必須要捐約1/3出來才能變更地目,機會很大是現在露天停車場那塊地,都計書那裡是寫廣場預定地,反正一定要捐,國泰也可參考昌益的慣用手法,捐地蓋公園,既可拉抬房價,
公園又是公家維護,按這位置,北新竹站是人潮來往之地,這公園決不會給它擺著爛吧?

Little Tako wrote:
最近我弟弟新婚也在...(恕刪)

如果房價相近,又須在北部工作,當然選三峽北大,約滿相對也會往北部找比較有機會,順便在北部都會區置產也是明智之舉。
具我觀察其實那塊有比較大的問題是交通。 覺得它出入大概僅能靠忠孝路 八德路等
再者東有高架橋。北臨鐵路。 面積有點受限
怎發展?
其實這是新竹市的通病。 鐵路把市區好的土地分歌兩半。 結果就地小 搞不了大建設
這我就不解為何市長一直堅持搞蛇大車站等等
為未來50/100 年。 鐵路電下化絕隊是最正確的

椹至連高架化都不應是選項。他身邊都沒智瑯團跟他說實話嗎?
他目前其它市政做的很好 但可以再更優秀的



sfeytj wrote:
國泰那塊大潤發還有8...(恕刪)

modav24 wrote:
具我觀察其實那塊有...(恕刪)


世界是現實的,所有事情只要有利可圖,才有人會去做,理想的事情,最後只會是淪為口號,
我永遠都會記著,事情如果要成,必須要越多人會得利,才會水到渠成,
地下化是好事,但太遠了,要從這得利,太難了,
市政要實現,很現實的,就是要有人可以得利,才會有人去推動,
這塊地我相信可以讓很多人得利,所以其他的,都不重要了。
哈哈。 我百分之百同意
我沉認
我太嫩。太天真了
社會的運作確實如此

sfeytj wrote:



世界是現實的,...(恕刪)
modav24 wrote:
具我觀察其實那塊有比較大的問題是交通。 覺得它出入大概僅能靠忠孝路 八德路等
再者東有高架橋。北臨鐵路。 面積有點受限
怎發展?


我不把握你指的那塊是指哪裡
我姑且猜測是大潤發那一區

慈雲路那種神慘交通都炒成這樣,還一堆人買單
關新路其實交通也沒多好
比起上面兩個,大潤發區域交通條件好太多了
而且大潤發區域主要生活空間應該是愛買與清夜
在這間之往來就有相對好用的大條路了
會開往光復路,應該是為了去市區或往園區

或者說
竹科這一區
大潤發區域,即使你覺得他交通條件依然不算非常好
但其實已是竹科生活圈,交通條件相對好上很多的了
而且他的生活圈應該是大潤發+愛買+清夜,這三塊串起來
看看慈雲那塊,最慘
關新路、長春街、新莊街、科園路、甚至金山街;按你的標準其實交通都不完善的
但都賣翻了,也發展起來了

所以我個人認為你的擔心,在現實中不存在
市長也不會管的,因為一樣多利,慈雲路他都不管了

我也認同新竹區域被切得太破碎,區域之間又難以通順
相信很多竹科人,工作上擅長解問題找根本原因
看到新竹交通瓶頸卡成這樣,應該都感到蠻賭爛的XDDD
忠孝大潤發離正竹科還是有一小段距離
光復路的車流量實在太恐怖,關新路和慈雲路可省下一大段車程,這也是為什麼關長這麼快就炒起來的原因之一吧,感覺前面幾位大大說的愛買附近,建商應該蠻多人看好這區,看看昌益,實在厲害啊..每次都像在造鎮的感覺XD

liwmewmew wrote:
我不把握你指的那塊...(恕刪)



把慈雲路那邊炒起來的多半是外地人來新竹工作, 除了樓上說離上班近之外

離交流道也近, 離高鐵也近

住在新竹市區最棒的地點還是護城河盤龍那邊, 有機能有綠地去巨城又近

可惜一樣是離交流道遠, 高鐵遠, 不過賣給本地有錢人也夠賣了


greenTi wrote:
住在新竹市區最棒的地點還是護城河盤龍那邊, 有機能有綠地去巨城又近


市區那裡的地點最棒,我是極度認同的
我現在也是住在那一區,非常方便,假日走出來就圓環護城河
便宜到稍微貴的餐廳都可以選擇
騎車5分鐘就到巨城

至於你說離高鐵遠、離交流道遠
我住在這裡的感覺是OK的;不過這完全是我的生活狀況,但我相信也跟不少人相近
我都走路去新竹火車站轉6家線搭高鐵
也沒有天天要上交流道,比起上了高速公路的漫長時間,市區內開去高速公路這段算OK了
上班的話,騎車大概10~12分鐘可以到竹科大門
我覺得很快了(所以才會覺得愛買那裡離竹科也很近很方便的)
我以前住金山街,公司就在金山街旁的台積電附近
騎車大概7分鐘左右
所以給我選的話,我還是會選護城河這一帶
完全不會為了正竹科大門,而選慈雲路
而且我一直很好奇,住慈雲路離竹科大門最近,但在裡面上下班時間應該是卡到爆的吧?
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