請問新竹市的關埔重劃區(含關埔二期),竹北各特區,三峽北大特區,台中七期重劃區的腹地面積比較順位為何?
各位對關埔重劃區(含關埔二期)信心如何,未來能否比擬以上其他特區?
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1. 關新路是成功的，都已經反應在生活機能與房價上
2. 慈雲路我不看好，未來也遠不如關新路，現在就是畫一場夢給大家炒
除非
a. 交通改善，至少像關新路這樣4通8達，不要只依賴慈雲路
b. 通往竹北的路不經過慈雲路
還給慈雲路一個交通方便的純生活商業圈，至少如關新路那樣
但我認為這兩項都辦不到
慈雲路發展時間起點沒差關新路太多，但發展速度遠不如關新路快
而且其他更好的區塊在虎視眈眈準備發展
所以未來我也不看好慈雲路
我怕全部蓋完一堆人擠進去後，就擺著爛交通去發展其他地方了
3. 公道五另一側不會這樣快看到結果，至少要10~20年以後，應該會以千甲車站為鬧區
如果新竹科技業跟人口都有持續大成長，那可以期待公道五另一側
如果新竹已經到頂了，那不必期待了；頂多在那裡撿到相對便宜的房子，像現在的環球環宇那樣
4. 我認為真正被看好有機會發展的是，清夜、愛買、大潤發，這一塊與台肥中油區
路大又四通八達，已經半發展了，最近開始有動作了
主要問題卡在愛買附近化學污染，50年不能蓋房子住人，不知道剩幾年了
以及清大都更本來預計2018就要蓋好，但一堆因素，停罷到現在
但這樣肥的地，建商財團絕對不會放過的
化學污染跟清大都更案，怎樣都比慈雲路好解決太多
而且先避開這兩個，會先從大潤發那裡開始發展，再銜接到愛買與清大也不遲
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laccf wrote:
愛買附近化學污染？
...(恕刪)
不是
油槽並沒有嚴重化學污染
短期間內應該都可以灰復的
而且我印象中，已經確定會遷走了(有錯請指正)
你是否想過很奇怪
為何愛買旁邊一堆空地不蓋房子
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=457&t=3633294
愛買那裡地點超好路又大，在那裡發展肥死了
依我看，那裡只輸在沒有火車站，其他什麼都比關新路好
可惜目前卡化學污染，還需要時間，但應該不會太久了
其實以前也不是沒努力發展過
但當時油槽還在運作
還可以在Mobile01上翻到當時一堆害怕油槽爆炸與臭味的文章
旁邊化學污染，對面油槽擾民
導致建功路最後只有半發展
後來也有轉往清夜要發展
好像預計2018要蓋好，應該會配合世紀鑫城一起
但清大都更遇到不少狀況，不過那裡很有賺頭
我相信終會解決問題開始蓋房的
目前看起來是轉往大潤發那裡先開跑了
理論上大潤發、台肥、愛買、清夜，應該都是一條龍的，會有互相的效果
接著就是愛買的化學污染跟油槽問題解禁
就只剩清夜都更了
慈雲我反而不看好，而且有發展卡住的狀況(蓋房倒是沒卡XDD)
以及那些根本不可能解決的交通嚴重問題
反正大家也知道建商會拿不好的樓層先賣
好的樓層其實還在，但不會先拿出來
之前也看到有人在說
竹北先蓋，一堆竹科人去竹北買房後
才開始蓋關新路、慈雲路與大潤發那一帶
因為如果反過來蓋，很多竹科人不會去竹北買房吧
很巧的，慈雲路漸漸進入尾聲了
大潤發這帶就開始動作了
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wou wrote:
愛買附近地目都是科商跟工業用地. 個人不是很喜歡.
變更地目又要回饋土地或者繳交代金.這樣又會灌回房價上面.
這應該都會轉地目了
最近觀察昌益，世紀鑫城好像是目前最後一個科專區
其他好像都是住宅地了(有錯請指正)
至於你擔心轉地目，價格會回灌到房價上
其實一開始就住宅地的，房價也比較高
所以一樣也回灌在房價上XDD
簡單說只要是住宅地
不論先天或後天轉
都是會反應在價格上XDD
以新竹的規劃，除了站前到湳雅的舊新竹可能一開始就規劃住宅用地；
站後現在討論的地方，應該沒有多少是住宅地吧，以前根本沒什麼人住?
只有農田跟工廠，這都是後來轉地目的
有的建商沒轉地目，但也就賣得比較便宜
所以我認為轉地目變貴的概念，應該是本末倒置了
話說，捐出部份地當公園之類(?)，我覺得更讚
慈雲路那一區，我印象中除了迷你國小外
就是變電廠那一側有一個小公園
其他全都是高樓了
這種感覺我個人是覺得差透了
建案之間有公園，很不錯的
這也是一品大觀很威的優勢之一
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