新竹房市真的在跌了嗎?!?!

stephenchenwwc wrote:
其一, 因為六成建蔽率, 土地若只有 20坪, 立馬砍成一層只有 12坪.
扣掉左右鄰共用牆無條件讓出, 加上一座電梯加樓梯約 3坪, 只剩 9坪一層.
估計看到這裡, 99% 直接轉頭就走了, 不會再往下聽.

幾十年的的老透天,地很少會只有20坪。只蓋4~5層,除非家還有老的,不然電梯不是必需品。
真的地小又一定要電梯,只有和鄰居合建了(若不是整社區都更,和隔壁的幾戶合建,難度低很多)

stephenchenwwc wrote:其二, 往上蓋至 5樓, 整根建築又細又高, 地基沒往下挖超過兩層沒法穩固.
左右鄰因高度差, 地震先有裂痕, 糾紛會有的. 改建施工大動作, 更是會讓左右鄰損傷.

我所知,現在大部份的小透天(四、五樓,60~7x坪),都只有地基沒有地下室。
suan2289 wrote:
2014年底QE結束之後, 這市場就結束了..


辛苦了... 再努力找一下, 有沒有還在租沒買的人... ..


哪來的市場結束的???

一大堆園區工程師還是在租房還沒買。自住需求多得很。所以新竹市在兩波SARS和雷曼的房市跌價潮都只是凍住而已。

因為新竹的工作機會多,不斷的湧入新工程師和老鳥工程師也走不了新竹。越堆越多人口。

我們家社區還是不斷的在買賣,哪來沒有人買。

一堆網友看了一堆媒體的消息就認為很懂新竹房市。

我是不懂房市投資啦。只是我要買兩間房子的時候直接去仲介哪邊簽斡旋單談價錢的。不是看電視的。是沒看到比2000年跌價200萬以上的房子。

可否請suan2289 網友神算一下,哪個社區有跌價超過200萬的。趕快講一下呀。不然是講跌價是亂講的嗎?

到現在都幾篇文章了,怎麼沒有一個人跳出來說我家房子價格跌了200萬

scott9282001 wrote:
所以新竹市在兩波SARS和雷曼的房市跌價潮都只是凍住而已。
...(恕刪)

沒那麼神啦!
sars和金融風暴,新竹的確是跌了,還跌很兇。但那時期敢衝的人都大賺一筆。
危機入市,最佳寫照!

sunyearhuang wrote:
沒那麼神啦!
sars和金融風暴,新竹的確是跌了,還跌很兇。但那時期敢衝的人都大賺一筆。
危機入市,最佳寫照!


是沒那麼神,有高有低。sars和金融風暴 一堆都是凍住的。沒人想買,也沒人想賣,交易量是很少的。大家都在觀望。我剛好也走過哪段無薪假和戴口罩的時期。

跌很兇???漲的時候是以每年100萬漲上去,漲了好幾年,跌的時候是以10萬,20萬慢慢跌,就說跌很兇??沒隔幾年又漲回去了。

拉長時間來看整體都是上漲的。

不然現在誰可以找出新竹市比2000年還便宜200萬~300萬的物件,PO出來嚇嚇大家。

當初一堆人笑說北歐三小國沒人住,一坪10萬還要考慮,現在都破20萬以上。
scott9282001 wrote:
是沒那麼神,有高有低。sars和金融風暴 一堆都是凍住的。沒人想買,也沒人想賣,交易量是很少的。大家都在觀望。我剛好也走過哪段無薪假和戴口罩的時期。

賣是有很多要賣的,尤其是建商新屋沒出清的。金融風暴前兩個月我想換屋,買在公道五知名排隊建商建案(因為它的建案一出,大部份都是要排隊預購的)。然後就碰到金融海嘯,建商不知打多少次電話,要我再買一屋,一次比一次便宜。我本來同意以小換大(補差價),但建商不願意而作罷(建商覺得一屋換一屋,還是沒去化)
戴口罩時期,也是有人要賣的,但想買的人不敢出門,最後要賣的也懶得上架了(一部份也是怕人跟人接觸)

scott9282001 wrote:跌很兇???漲的時候是以每年100萬漲上去,漲了好幾年,跌的時候是以10萬,20萬慢慢跌,就說跌很兇??沒隔幾年又漲回去了。

是,不管是sars還是金融危機,這三個危機,敢下手的人,都卯死了

scott9282001 wrote:拉長時間來看整體都是上漲的。

是!
但去掉通澎部份,其實也不像一般人說的那麼多。但市區房價拉長時間看,是漲的沒錯。

scott9282001 wrote:當初一堆人笑說北歐三小國沒人住,一坪10萬還要考慮,現在都破20萬以上。

是沒成本概念。十萬塊連蓋房子加管銷成本都不夠了,何況還有土地(工業地比較便宜,但也是要錢)
正常狀況(沒sars、金融危機、戰爭),房價比成本高才是常態。(高出的部份,可以說是土地改良(建屋土地改良)增加的價值)
其實,自從98年以後我就沒再關心房市,反正有可以自住了!
只是感覺房市好像一直漲,期間也曾被廣告騙進去看過屋,
廣告跟實際價格真的是天差地遠(廣告手法),
直到105年再從新關心房市,還沒我想的漲的那麼誇張,
但真的一年比一年貴,本來還指望幾個新興重劃區,結果
也是節節升高,不誇張,105~106我還可以在幾個非熱門區域找到單價低於
19萬的物件,107年大概剩水瀧了,現在連號稱竹北最強首購的佳泰世紀城,儘管
惡評如潮還是喊出了18.8萬的最強首購,實際這個18.8萬還要加大約1萬,因為他們把
錢灌水去車位價格上了,也就是說19.8萬或許可以號稱竹北最強(實際還有低一些的建案),
新竹人真是有錢。
但不買就沒得住,不是嗎?還是很多人花了每坪20萬買在工廠跟資源回收場旁邊,其他更高級的區域
就不用說了,連改了好幾次名字的富宇棧(現在叫高鐵棧)位置差還可以看到福地,2+1房喊到千萬,
有幾個年輕人靠自己可以拿出一千萬??別忘了家電裝潢少說也要再加快百萬,
兩夫妻一輩子就被一個小房子綁住了,但這種金錢遊戲(房屋遊戲),你又不能不陪著玩,
少說也要一間自住不是嗎?
雖然我不缺房子了,但看著房價還在漲,真的是為了年輕人著急,
其實以我是有房的人來說,我還是希望房價"跌",至少跌了我也可以用低的價錢換屋,
但有些投資客還是不死心,在某些購屋群組裡,投資客還是繼續用老招,買房出租繳貸款,
等房價漲了再售出賺價差,這種遊戲他們始終玩不膩。
alicepalicep wrote:
有幾個年輕人靠自己可以拿出一千萬??別忘了家電裝潢少說也要再加快百萬,
兩夫妻一輩子就被一個小房子綁住了,但這種金錢遊戲(房屋遊戲),你又不能不陪著玩,
少說也要一間自住不是嗎?
雖然我不缺房子了,但看著房價還在漲,真的是為了年輕人著急,


不需要為年輕人著急。園區附近三房中古屋也有300萬的價格。一樣可以住。就是生活機能差一點。去園區上班還比較快。

這個世界就是有錢的買貴的,沒錢的買便宜的。

是沒那個屁股別去嫌貴。就是有比你有錢的人買下來。

年輕人是沒幾個可以靠自己拿出一千萬,問題是現在生得少,兩個夫妻都是獨生子,獨生女的話,請問一下他的公公婆婆和岳父岳母不會拿錢出來贊助嗎?反正也只有一個子女而已。

所以年輕人拿不出一千萬沒關係,他老爸老媽拿得出來呀。老爸老媽還說當作投資壓。有何不好。老爸老媽的頭期款都超過房價的一半了。年輕人只需付跟房租差不多的房貸。年輕人買房過得很辛苦???

但是如果你沒有一個有錢的老爸老媽,乖乖的去看500萬以下的房子,別夢想一千萬的房子會跌到500萬。

慢慢等跌價吧。等到戰爭或是世界末日,那個時候應該也不會煩腦買房的問題了。忙著逃命都來不及了。

sunyearhuang wrote:
賣是有很多要賣的,尤其是建商新屋沒出清的。金融風暴前兩個月我想換屋,買在公道五知名排隊建商建案(因為它的建案一出,大部份都是要排隊預購的)。然後就碰到金融海嘯,建商不知打多少次電話,要我再買一屋,一次比一次便宜。我本來同意以小換大(補差價),但建商不願意而作罷(建商覺得一屋換一屋,還是沒去化)
戴口罩時期,也是有人要賣的,但想買的人不敢出門,最後要賣的也懶得上架了(一部份也是怕人跟人接觸)


沒有交易成功都是喊爽的,不是嗎?

就跟一堆網友喊跌價,誰真的買到新竹市跌價200萬以上的房子,目前還沒有看到這些喊跌價的網友說得出來。

scott9282001 wrote:
沒有交易成功都是喊爽的,不是嗎?...(恕刪)

只要有一筆交易就不是喊爽的。交易的確清淡,但不是沒有交易。
不然一些那時期敢衝,賺到的難到是假的?(我認識的也有人賺到)
只有像車諾比核外洩事件,才會零交易(再低價也不會有人買)

房價和物價一樣有起有落,除非極重大事件發生,不然長期幾乎肯定都是漲的,就像通膨使得物價長期也是漲的。
只是房價漲跌循環比物價長很多。
長期追蹤新竹平價建案, 2018 Q4, 房價有微幅上揚的趨勢, 似乎已脫離前2~3年的低潮. 不過很清楚的是, 新竹房價基本上沒有大起大落的現像, 一直以來都是個相當平穩的市場.


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