stephenchenwwc wrote:
其一, 因為六成建蔽率, 土地若只有 20坪, 立馬砍成一層只有 12坪.
扣掉左右鄰共用牆無條件讓出, 加上一座電梯加樓梯約 3坪, 只剩 9坪一層.
估計看到這裡, 99% 直接轉頭就走了, 不會再往下聽.
幾十年的的老透天,地很少會只有20坪。只蓋4~5層,除非家還有老的,不然電梯不是必需品。
真的地小又一定要電梯,只有和鄰居合建了(若不是整社區都更,和隔壁的幾戶合建,難度低很多)
stephenchenwwc wrote:其二, 往上蓋至 5樓, 整根建築又細又高, 地基沒往下挖超過兩層沒法穩固.
左右鄰因高度差, 地震先有裂痕, 糾紛會有的. 改建施工大動作, 更是會讓左右鄰損傷.
我所知,現在大部份的小透天(四、五樓,60~7x坪),都只有地基沒有地下室。