新竹房市真的在跌了嗎?!?!

greenTi wrote:
請問以物易物實價登錄怎麼登???? 政府相關規費怎麼算???

你知道以前政府規費收取一律用銀圓嗎?(一直到2000年修法前,銀圓一直都是中華民國的法定貨幣,不是新台幣)
那人民怎麼用新台幣付費?就是幣值轉換!
不止在國際間買賣有貨幣轉換,就算國內公司買賣,有的公司貨品一律以美元報價,有的雖可收其它貨幣,但有的只收美元。
那怎麼報稅?依交易當時匯率轉換計價。
至於以物易物是相同道理,如果房子要賣台幣1200萬,賣方同意以黃金(或其它東西)付款,買方就可以等值黃金支付房款。
稅務就是以1200萬交易申報。

greenTi wrote:20萬買, 100萬賣, 就做賺80萬. 很簡單的數學

簡單的數學,導致以為賺到了,其實是大虧。
40年前老王用20萬買了個透天,40年後有人向老王買該透天,出價100萬。
老王用簡單的數學一算,賺了4倍,有80萬之多,很高興的賣了。
過幾天,老王想說,還是有個窩住比較好,就想再買個房。結果在同地點用那100萬買個小公寓,連頭期款都不夠支付。
這才知道虧大了!
老王只是名義(或說名目)上賺了80萬,實際上賺賠要扣除通膨因素才知道賺還是賠多少。
(或說要轉換兩個時間點的幣值在同基準下,才知道賺賠)

sunyearhuang wrote:
你知道以前政府規費收取一律用銀圓嗎?(一直到2000年修法前,銀圓一直都是中華民國的法定貨幣,不是新台幣)
那人民怎麼用新台幣付費?就是幣值轉換!
不止在國際間買賣有貨幣轉換,就算國內公司買賣,有的公司貨品一律以美元報價,有的雖可收其它貨幣,但有的只收美元。
那怎麼報稅?依交易當時匯率轉換計價。
至於以物易物是相同道理,如果房子要賣台幣1200萬,賣方同意以黃金(或其它東西)付款,買方就可以等值黃金支付房款。
稅務就是以1200萬交易申報。

greenTi wrote:20萬買, 100萬賣, 就做賺80萬. 很簡單的數學

簡單的數學,導致以為賺到了,其實是大虧。
40年前老王用20萬買了個透天,40年後有人向老王買該透天,出價100萬。
老王用簡單的數學一算,賺了4倍,有80萬之多,很高興的賣了。
過幾天,老王想說,還是有個窩住比較好,就想再買個房。結果在同地點用那100萬買個小公寓,連頭期款都不夠支付。
這才知道虧大了!
老王只是名義(或說名目)上賺了80萬,實際上賺賠要扣除通膨因素才知道賺還是賠多少。
(或說要轉換兩個時間點的幣值在同基準下,才知道賺賠))



你的第一段話, 稅務用1200萬元申報, 那就是1200萬, 不是多少多少兩黃金, 或者是多少多少萬韓元

什麼以物易物等最後還是要回歸到新台幣, 這就是台灣的制度!

老王考慮物價指數, 通貨膨脹賺多少虧多少, 那是他的事情. 回歸到制度面, 賺一元就是一元,

就是他賺的, 該報的稅就是要報, 政府才不會管你多少物價指數通貨膨漲.



greenTi wrote:
你的第一段話, 稅務用1200萬元申報, 那就是1200萬, 不是多少多少兩黃金, 或者是多少多少萬韓元

那是稅務計算,我們談的是以物易物不是以物代稅,不是嗎?
我從沒說稅務可以以物代稅吧!(但也不是說絕對不行,請查"實物扺稅"。因會更離題,不討論)
黃金買房,交易雙方確實是以物易物,不是嗎?

greenTi wrote:
什麼以物易物等最後還是要回歸到新台幣, 這就是台灣的制度!

雙方確實是以物易物,不是用新台幣買賣,何來回歸到新台幣?
沒規定以物易物的交易不可以,全世界皆然。

greenTi wrote:
老王考慮物價指數, 通貨膨脹賺多少虧多少, 那是他的事情. 回歸到制度面, 賺一元就是一元,
就是他賺的, 該報的稅就是要報, 政府才不會管你多少物價指數通貨膨漲.

政府本就不會管你是用韓元,美元還是黃金交易。他只要收得到稅就行。
至於老王要覺得40年賺了80萬,的確是他的自由。
要使用名義上賺的(無視於實際虧損),只要爽就好,個人自由。
我所談的是房屋交易實際賺賠的計算方式,就醬!
greenTi wrote:
但是他要賣掉才有那100萬. 沒有賣掉, 就是心裡覺得的100萬.

我大概也就是七八年前開始注意新竹的房市, 漲得多, 但是比三年前, 跌得多


這是沒錯的,沒賣掉都沒有賺。問題是我七年前嫌貴沒買繼續租房??三年前嫌貴沒買繼續租房?

我七年前買了約700萬的房子,買屋以後這七年應該繳的房租都變成房貸了。先不管頭期款或是其他投資項目。因為沒買房,所以房租成本是固定支出的。

如果七年前沒買房,七年後要買多了100萬,也就是800萬,對我而言,還要加上七年來的房租每月1.5萬總共126萬。所以今年的購屋成本要加上等待的房租成本就是800萬加上126萬,約等於926萬。

當你連一間房地產都沒有的時候,不會存在賣掉才賺的問題,而是一直不停付房租的問題。

如果七年前沒買,現在的我願意多花100萬買嗎?還是繼續等跌價?可是我已經多花126萬去等待了?至少也要到700萬-126萬等於574萬以下才買。不然我哪甘心?

如果七年來沒跌超過126萬,我的等待有意義嗎?


哪一個大師可以預測哪一年才會降到500萬就好,不需要跌到一折。2020年?2025年?2030年?

別忘了連一間房產都沒有的三口之家租屋族要每個月支出至少1.5萬的租屋成本。

如果要等到2025年,我就不會買房了,小孩都大了到外地求學,我可以搬到郊區去租房子住了。租金更便宜。

就算從2011年等到2025年降到500萬,也沒意義了。因為我已經付出去252萬的房租了。至少要低於448萬才能打平我的房租等待成本。還得繼續付下去。

購屋很強烈的需求慾望發生在小孩出生到國中階段,一過了就逐年降低。

scott9282001 wrote:
這是沒錯的,沒賣掉...(恕刪)

台灣的「低利率」讓房價維持高檔不墜或緩跌,也讓租屋者處在不利位置,但只要利率一反轉向上,主客就會易位,以此為例,只要利率升到3%,700萬定存就有21萬利息,完全可以用來支付一整年房租15000x12=180000。至於升息至3%時的房價會是多少?會漲還是會跌?那就看那時台灣人的購買力。

台灣升息是遲早的事,但在央行強力護盤下,應該也只是緩升,畢竟央行最怕底下銀行有太多呆帳。

隱地:看不起的人愈多,生活的情趣愈少。活到最後就只好剩下一個孤獨的自我。
sam189 wrote:
台灣升息是遲早的事,但在央行強力護盤下,應該也只是緩升,畢竟央行最怕底下銀行有太多呆帳。

很多事情不是台灣央行能決定的,而是台灣央行的央行說了算.

美元融資蒸發,恐釀全球危機!印度央行公開信籲 FED 放慢縮表

ZeroHedge 引述印央總裁 Urjit Patel 文章稱,近幾個月來新興市場的美元融資吃緊,
美國兩項政策有如「雙重打擊」,重創新興市場融資;一個是 FED 縮減資產負債表,
另一個是美國財政部大舉增發公債。這些措施吸走大量的美元流動性,
FED 若不放慢縮表速度,全球美元計價債券市場勢必會爆發危機。

source: https://finance.technews.tw

美吸乾流動性、新興國家凍袂住!印尼央行懇求FED手下留情

現在只有美國升息就讓新興國家風雨飄搖,預料明年歐洲和日本也會開始貨幣政策正常化,
資金吃緊情況會更為嚴重,恐怕有更多資金將從新興市場出走。印尼央行總裁Warjiyo表示,
有三大國際力量影響利率和外匯,目前只有美國行動,所以美元為王,
明年如果歐洲和日本也加入,美元或許無法繼續獨霸。

source: www.moneydj.com

iShares 新興市場美元債券ETF

SPDR高收益債ETF

人家又不是第一次開全球收割外掛,貼個文喊一喊華爾街就會收手!?

老美大概會念著"Dollar is our currency, but your problem."視而不見吧.

sam189 wrote:
台灣的「低利率」讓...(恕刪)


台灣根本沒升息本錢,所以和美國脫鉤很久了.
升息代表銀行,國庫利息支出大增,更何況現在企業寧願減資也不借錢.
如果有人願開一家高利定存佛心銀行,業績必定長紅,但這種自掘墳墓的事誰要做?
sam189 wrote:
只要利率升到3%,700萬定存就有21萬利息,完全可以用來支付一整年房租15000x12=180000。至於升息至3%時的房價會是多少?會漲還是會跌?那就看那時台灣人的購買力。


我若有700萬存款,早就拿去買房了,至少看1000萬的房子,拿個300~400萬出來當頭期款兼裝潢,還留下300萬應急,還繼續租房??

還把700萬拿去存款??可以存到那麼多錢,早就拿去買房了。

重點是現在想買房的是一間房都沒有的人,每個月都得付出1.5萬的房租,才有強烈的購屋需求。如果你有一間老爸的房子可以住,不會那麼想去買房。就會每天在那邊算利率多少?租房回本多少年?投資報酬率多少?

頭期款夫妻兩個湊一湊,頂多存個100~200萬就萬幸了,哪來的700萬?如果有個能贊助的老爸老媽,早就買房了。還租房!

很多人的討論重點都怪怪的,不是每個人都有一間免錢的房子可以住,而是每個月都得付房租的。

大部分年輕人25~35歲,都是離鄉背井到外地工作,最好你在你鄉下的家鄉找得到好薪水的工作。

你的房租等待成本,比跌價的速度還多很多。還不停的付出去。

買了一間500~700萬的15~20年的中古屋,雖然增值空間有限,也比不停的付房租來得好,因為你的房租成本變成你自己的房貸。不是給房東。

同樣都是繳房租,為何要繳給房東,不繳給自己??過了十年,公司股票大好或是有獎金,或是夫妻升職升官,就可以去看好一點的房子。也比一直繳房租十年來得好。們心自問,你買得起(不是你想買的精華區豪宅2000萬以上)的房子十年來跌了180萬了嗎?

追蹤新竹平價建案走向至 2018 Q3 (Q4資料尚未完整):

房價與交易量穩定有稍微升溫的趨勢:



michaelyu1967 wrote:
追蹤新竹平價建案走向至 2018 Q3 (Q4資料尚未完整):
房價與交易量穩定有稍微升溫的趨勢:...(恕刪)


這是以集合式住宅統計的吧!

試著用 "透天厝" 方式統計看看, 房價是些微上漲, 有感覺.

大部分來自土地漲價, 2017年 32萬/ 坪的土地, 現在,
已經接近 40萬/ 坪, 或超過. 有往上趨勢, 而且, 想忽略很難.


加上, 新竹市, 現在才正要開始有建設, 是和其它市相比, 畢竟
新竹市也曾是"省轄市", 不算小市哦!


等這一輪公共建設都兌現的話, 四年以內, 都必漲無疑!


喔!我說的是透天厝.  超過20年甚至 30年的集合住宅,
若不是落於地段方便區, 東西北大中華路之間的, 是會持平或下降.
透天超過 30年, 地上建物就不值錢了, 只剩土地價值. 集合式住宅
也不能例外.
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