MFI_iAP2 wrote:大數據統計可能作為 ...(恕刪) 同意,或許您可以花些時間取得,統計與分析全區的大數據。我能夠做到的只有鎖定一個建商(在地較大耕耘較久的建商),長時間觀察它所推出類似規格的建案,地點散佈在不同區域來顯示每個區段的差異,或許無法完整表現出各區段的價值,不過還是有一定的參考價值。
我自家社區的實價登錄,慢慢的往上爬。並沒有明顯下降的趨勢。對比我七年前買的價錢,多了快70~100萬。樓層不同,屋主不同,面向不同。但是整體是上升的。已經找不到我七年前的價格了。如果我七年前沒買,現在應該更下不了手。跌價?我慢慢繼續看下去。
scott9282001 wrote:我自家社區的實價登錄...(恕刪) 不會吧,若以一千萬的房子七年若只多100萬實質應該算跌了吧,若以複利計算跟放銀行沒差太多,大台北地區大部分七年起碼都30%以上,這才符合有漲的條件
sunyearhuang wrote:應該和物價指數比較...(恕刪) 漲跟跌, 不用去考慮那麼多, 就小學生算數, 漲一元就是漲, 跌一元叫做跌.要是考慮那麼多, 那講來講去沒個結論, 前面人說七年漲100萬, 那就是漲100萬.但是他要賣掉才有那100萬. 沒有賣掉, 就是心裡覺得的100萬.我大概也就是七八年前開始注意新竹的房市, 漲得多, 但是比三年前, 跌得多
greenTi wrote:請問你用韓幣可以買台灣的房子嗎????? 用什麼幣,只要雙方同意,就算以物易物也沒什麼不可以。突顯幣值差異的例子,不必歪曲議題。四十年前20萬買的房子,現在房值值100萬,是賠還是賺?為什麼通膨1.2%,定存0.8%會稱為負利率?房子真正的漲跌本來就要考慮物價指數。
sunyearhuang wrote:用什麼幣,只要雙方同意,就算以物易物也沒什麼不可以。突顯幣值差異的例子,不必歪曲議題。四十年前20萬買的房子,現在房值值100萬,是賠還是賺?為什麼通膨1.2%,定存0.8%會稱為負利率?房子真正的漲跌本來就要考慮物價指數。 請問以物易物實價登錄怎麼登???? 政府相關規費怎麼算???20萬買, 100萬賣, 就做賺80萬. 很簡單的數學