新竹房市真的在跌了嗎?!?!

整篇看起來...
2014年底就是最高點
美國宣布QE結束, 就是這波最高點

也再呼應前面的論點

新竹的地產說穿了就是投資的市場,一但失去投資利益, 供需就會快速失去平衡
自住是絶對養不起己經肥大的建築業

目前
地產就會進入十年的空頭,而越是空頭越不會有人投資

正式進入惡性環循
量只會越縮, 越縮就會越降

還好是政府幾次的降利息, 免去惡性金融的風險
房價如預估的一樣還是會由政府來支撐,只是隨著時間會慢慢著陸


未來地產就是一灘死水


當調高房屋現值及公告地價
房屋租金也相對的被調高了
對比弱弱的房貸利率
租屋實在是太不划算了

mobile3803 wrote:
當調高房屋現值及公告地價
房屋租金也相對的被調高了...(恕刪)


當了十多年的包租公
我只看到新竹房租一年比一年低
還沒看到可以調漲房租的

供過於求是租金越來越低的原因
房東成本變高是房東的事
想租出去只能降房租
房客租約到了還會問你要不要降租
不然就搬走
mobile3803 wrote:
當調高房屋現值及公告...(恕刪)


這應該是投客的洗腦說法
這樣的前提是供需平衡時, 才會存在
需>>供時, 就算房屋稅和地價稅都降, 房租不漲都難
需<<供時, 就算房屋稅和地價稅都漲, 房租不降能租出去就偷笑了
當然房東也是可以任性, 想漲就漲

投客的確會這樣說

但租金和房貸利率以目前來看
繳租金真的不划算

w.als wrote:
這應該是投客的洗腦...(恕刪)
政府大幅度調高房屋稅地價稅
成本由房東與房客各負擔一半
政府是最大的贏家
小套房,透天改套,整棟新透天套房,供過於求
而且每年都還在蓋,套房租金當然愈來愈低
但一般的整層房,2房3房.租金隨這幾年房價也愈來愈高
長期觀察新竹市同建商同類型的建案實價登錄趨勢, 2016上半年(Q1+Q2)成交價有明顯下滑的現象, 成交量也有明顯縮減.



關新路相對來說比較抗跌, 價格比較穩定.
埔頂路行情起伏最大.
公道五路價格跌得最明顯, 幾乎是沒甚麼交易.
鐵道路也算是比較穩定的一群.
新竹一攤死水 看起來短期不容易起來了

真的關新路/鐵道路這裡還相對抗跌!

mygod 168 wrote:ˊ
新竹一攤死水 看起...(恕刪)



這一陣子除了台北市暴跌之外
其實新竹出現的是量縮,明顯的跌幅卻沒有出現。
房價最低的是今年的三月,剛好是在醞釀房市風暴,卻還沒降息的時候
現在央行降了兩次,很多人都出手買屋了,尤其是自住客。
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