整篇看起來...2014年底就是最高點美國宣布QE結束, 就是這波最高點也再呼應前面的論點新竹的地產說穿了就是投資的市場,一但失去投資利益, 供需就會快速失去平衡自住是絶對養不起己經肥大的建築業目前地產就會進入十年的空頭,而越是空頭越不會有人投資正式進入惡性環循量只會越縮, 越縮就會越降還好是政府幾次的降利息, 免去惡性金融的風險房價如預估的一樣還是會由政府來支撐,只是隨著時間會慢慢著陸未來地產就是一灘死水
mobile3803 wrote:當調高房屋現值及公告地價房屋租金也相對的被調高了...(恕刪) 當了十多年的包租公我只看到新竹房租一年比一年低還沒看到可以調漲房租的供過於求是租金越來越低的原因房東成本變高是房東的事想租出去只能降房租房客租約到了還會問你要不要降租不然就搬走
mobile3803 wrote:當調高房屋現值及公告...(恕刪) 這應該是投客的洗腦說法這樣的前提是供需平衡時, 才會存在需>>供時, 就算房屋稅和地價稅都降, 房租不漲都難需<<供時, 就算房屋稅和地價稅都漲, 房租不降能租出去就偷笑了當然房東也是可以任性, 想漲就漲
長期觀察新竹市同建商同類型的建案實價登錄趨勢, 2016上半年(Q1+Q2)成交價有明顯下滑的現象, 成交量也有明顯縮減.關新路相對來說比較抗跌, 價格比較穩定.埔頂路行情起伏最大.公道五路價格跌得最明顯, 幾乎是沒甚麼交易.鐵道路也算是比較穩定的一群.
mygod 168 wrote:ˊ新竹一攤死水 看起...(恕刪) 這一陣子除了台北市暴跌之外其實新竹出現的是量縮,明顯的跌幅卻沒有出現。房價最低的是今年的三月,剛好是在醞釀房市風暴,卻還沒降息的時候現在央行降了兩次,很多人都出手買屋了,尤其是自住客。