請問鑫輝的日知味與春福的君邸

嘿, 我是c區的已購戶,
歡迎和您一起做鄰居.


巧巧爹 wrote:
2013-12-09 00:37 by 巧巧爹
一直想要回文 但是說實在的 我當初買君邸的時候 也沒有看過其它建案 實在無法提供你其它建案的比較

先回答你先前問我關於房屋座向的問題 我選的是 D 戶 也就是面西大路那側 主要是因為我家只有三口人不用大坪數也不想面北 我認為以建商的規劃 他們不會把所有的優點都集中到同一個戶型 我認為這四個戶型都很方正 但是 AB 戶相對於 CD 戶視野應該會好些 空間利用上也會好些 但是我不喜歡 AB 戶廁所對後陽台的設計

君邸的出入口是不大 但是我能接受 主要是因為建案已經在市區內 出入除了上下班開車外 機車應該就能搞定 另外其實它的出入口也算多 所以我認為問題不大 其實我認為塞在市區道路的時間 絕對比進仁德街的時間多

關於管理費的問題 這是大樓的宿命 加上君邸戶數不多 要維持一定的管理水平 管理費不可能低 不過代銷給我的說法是 70塊是以聘請總幹事的方式計算的 應該還能有空間 這部份我沒細算 不能確定 不過說真的 如果交70塊 能有相應的管理那也值得了 常言道 "千金買屋 萬金買鄰" 大樓新屋的最大問題就是沒法判斷管委會的運作情形 舉個例子 2樓的大露臺 如果將來的住戶自己加了個大雨遮或是整個加蓋出來時 管委會會介入嗎? 加上新竹又是個建築物可能性無限大的城市

我當初選房子時 第一個條件就是 戶數不要超過 150 戶 我並不需要公設或是中庭花園 所以基本上關埔的建案就不在我名單裡

第二 我認為君邸的主要的購戶會是以新竹本地人的換屋家庭為主 這部分比較不受園區影響 需求也比較穩定 加上供給不多 將來如果要賣出應該會容易些 再者我認為這個價位以新竹在地換屋家庭而言是可以接受的

最後 春福是在地老建商 雖說不是以品質著稱 但我估計也不致於離譜到哪去 不過提醒你 先前春福的另一個剛完工的建案 住戶在 01 上有些雜音 只希望是單一事件 也希望春福對於君邸能多用心點

關於交屋的時程建商給我的回覆為預估是明年二月 不過最近建案的進度似乎是有放慢的趨勢 或許是因為建商同時有多個建案再進行的關係 亦或是想再交屋前降低餘屋數量

我想房屋沒有十全十美 就我個人而言 綜合來看 君邸 算是很不錯的選擇 希望將來也能和你成為鄰居

巧巧爹 wrote:
一直想要回文 但是說實在的 我當初買君邸的時候 也沒有看過其它建案 實在無法提供你其它建案的比較

先回答你先前問我關於房屋座向的問題 我選的是 D 戶 也就是面西大路那側 主要是因為我家只有三口人不用大坪數也不想面北 我認為以建商的規劃 他們不會把所有的優點都集中到同一個戶型 我認為這四個戶型都很方正 但是 AB 戶相對於 CD 戶視野應該會好些 空間利用上也會好些 但是我不喜歡 AB 戶廁所對後陽台的設計
...(恕刪)


感謝巧巧爹給了那麼多的意見,本週又跑去看竹美館(不小心路過,地點和外觀真的覺得很不錯,只是房子總價和日後每坪一百元的超高管理費讓人有點卻步)...

拉回正題,小弟自己原來是比較偏好日知味啦!主要的原因是從自家看出去的景觀比較棒,還有它很特別的格局!不過也是考慮到日知味的開價不低,又碰巧去看了君邸,所以才會發了這一帖來請教各位大大,看來大家都是比較偏好君邸的 巧巧爹大大的分析其實是很有道理 春福應該請大大去幫忙代銷的

再次感謝巧巧爹的熱心回覆,我會很認真考慮、好好分析一下君邸的優缺點的
這幾個建案來說~君邸的價錢應該最低~~
當然價格也反映在他的產品上~~
我最詬病他的基地地形與貼著周遭老舊透天興建~~
尤其他一個好好的大樓還被透天遮掉半個正面立面~就留一個大廳門跟車道口~
真的很好奇~他低樓層的戶別面對人家透天真的賣的掉嗎?
買個吃的用的, 要騎機車到經國路,北大路, 中正路去買.

ldtsai wrote:
2013-12-09 21:10 by ldtsai
感謝巧巧爹給了那麼多的意見,本週又跑去看竹美館(不小心路過,地點和外觀真的覺得很不錯,只是房子總價和日後每坪一百元的超高管理費讓人有點卻步)...

拉回正題,小弟自己原來是比較偏好日知味啦!主要的原因是從自家看出去的景觀比較棒
我是竹光路住戶,
我曾於今年中親自發函新竹市政府問過竹光路未來是否建高架橋的可能,
該單位回函表示只有拓寬,並無建高架橋計畫.
不知A大所提建高架橋計畫的根據為何?

我期待大家可以強調自己房屋地段的優點,
但不必藉由貶低他人地段的方式.
請理解每個人都是辛苦一輩子才來買到他寶貴的房子的.

sorry 高架穚的文章已刪


paul0805 wrote:
2013-12-16 12:25 by paul0805
我是竹光路住戶,
我曾於今年中親自發函新竹市政府問過竹光路未來是否建高架橋的可能,
該單位回函表示只有拓寬,並無建高架橋計畫.
不知A大所提建高架橋計畫的根據為何?

我期待大家可以強調自己房屋地段的優點,
但不必藉由貶低他人地段的方式.
請理解每個人都是辛苦一輩子才來買到他寶貴的房子的.
板主你可以逛一下陸大的網誌

另外以下幾個點供你參考 想到我在補充
1. 君邸是純住宅 戶數較少 (較單純但是管理費會較高)
日知味是住商 戶數較多 (也許會較複雜 但是管理費可能較低)

2. 君邸即將完工(目前是預計明年三四月交屋) 已經無法客變 價格也較硬
日知味是預售 應該還有議價空間 可以針對你的需求進行客變

3. 君邸是市區的房子 我看你考慮的都是六樓 不知你有沒有上去看看?
要看看別人家的屋頂你是否可以接受 有無頂樓加蓋或是基地台...等等
不能接受就要考慮高一點的樓層了

此外 不知道你考不考慮新成屋? 鴻硯&江山賦也是鄰近的新建案

希望你可以找到理想中的房子!!
我記得與鄰房透天相近的戶別,前陽台沒被檔到,其他只剩主臥的一個小窗有影響,因主臥還有開一個大窗
把小窗蓋起來影響也不大吧
其實我個人比較喜歡前棟格局,空間比較好利用
可惜有預算考量
dinglibaby wrote:
這幾個建案來說~君邸...(恕刪)

iamspider wrote:
板主你可以逛一下陸大的網誌

另外以下幾個點供你參考 想到我在補充
1. 君邸是純住宅 戶數較少 (較單純但是管理費會較高)
日知味是住商 戶數較多 (也許會較複雜 但是管理費可能較低)

2. 君邸即將完工(目前是預計明年三四月交屋) 已經無法客變 價格也較硬
日知味是預售 應該還有議價空間 可以針對你的需求進行客變

3. 君邸是市區的房子 我看你考慮的都是六樓 不知你有沒有上去看看?
要看看別人家的屋頂你是否可以接受 有無頂樓加蓋或是基地台...等等
不能接受就要考慮高一點的樓層了

此外 不知道你考不考慮新成屋? 鴻硯&江山賦也是鄰近的新建案(恕刪)


就我所知, 日知味應該是純住家不是住商, 剛才也看了一下陸大的介紹, 沒有提到店面的資訊, 如果大大有其他資訊請提供給小弟參考

樓層是考慮家人不喜歡高樓層, 預算考量也是因素之一啦!

新成屋當然會考慮
江山賦有仲介帶我去看過, 不是很喜歡那個出入口, 有點小, 開的價格也不低就是了
鴻硯我就完全沒研究過了, 感謝大大的建議, 等會兒來爬一下文
我沒去看過日知味 但是在網路上看到的介紹都是110戶住家 3店面
陸大的網誌也是寫 總戶數113戶(住110、店3)

http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=339&id=44494&MainImage=http://www.myhousing.com.tw/images/buildings/新竹縣/新竹市/1020528-日知味/模型透視圖外觀@339日知味_1模型.JPG

有店面的建案 管委會得要很強勢 才能維持居住品質

我同事的社區 原來是規劃店面不得使用中庭與公設 但是共用停車場
結果店面竟然開了幼稚園 每天都從停車場帶孩子進來中庭玩

另外商家也都從車道進來 把營業用垃圾倒在社區子母車
還有商家的冷氣主機常時間運轉也會干擾到住戶

還都不肯繳交管理費 (自認為沒有使用到公設) 造成很大的紛爭與困擾

可以再和建商了解一下規劃 以免日後紛擾
關閉廣告
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!