請教各位大大,

  我知道拿這兩個案子比有點怪怪的! 不過這確實是小弟目前有在考慮的兩個案子, 主要是想找有基本生活機能, 交通便利的案子, 想請各位大大給一些意見做參考, 感謝各位大大的建議囉!!

[鑫輝.日知味] 竹光路75號, 預設屋
 權狀: 62.06P (室內+陽台 44.06P), 六樓, 開價:1,778 (車位 115~130)

[春福.君邸] 仁德街近北大路口, 主結構完成
 權狀: 66.19P (室內40.55P, 陽台雨遮6.11P), 六樓, 開價:1,857 (車位 95~110)
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ldtsai wrote:
請教各位大大,

  我知道拿這兩個案子比有點怪怪的! 不過這確實是小弟目前有在考慮的兩個案子, 主要是想找有基本生活機能, 交通便利的案子, 想請各位大大給一些意見做參考, 感謝各位大大的建議囉!!

[鑫輝.日知味] 竹光路75號, 預設屋
 權狀: 62.06P (室內+陽台 44.06P), 六樓, 開價:1,778 (車位 115~130)

[春福.君邸] 仁德街近北大路口, 主結構完成
 權狀: 66.19P (室內40.55P, 陽台雨遮6.11P), 六樓, 開價:1,857 (車位 95~110)恕刪)



1. [鑫輝.日知味] 竹光路75號, 預設屋
 權狀: 62.06P (室內+陽台 44.06P), 六樓, 開價:1,778 (車位 115~130)

建商在地建商.比較多的是蓋透天.評價普普
1778-130 再除上62.06 每坪高達26.5 .
嗯 是我的話不會考慮,附近的透天搞不好價格差不多.竹光路底一邊是延平路.一邊是中正路
且竹光路比較要擔心的是以後不知道會不會有高架道路的可能.雖然目前是說沒有.但是以後誰知道


2.春福.君邸] 仁德街近北大路口, 主結構完成
 權狀: 66.19P (室內40.55P, 陽台雨遮6.11P), 六樓, 開價:1,857 (車位 95~110)恕刪)

建商在地建商.近年蓋蠻多大樓.竹北有推出豪宅.但是前一陣子有透天住戶交屋有爭議.評價算是普普
1857-110 在除上66.19 每坪26.6
剛剛查了google map 地點在仁德街90號左右. 出路的道路太小. 這價格很難斷定貴還是不貴
因為這邊臨北大路跟西大路都很近.算是市區的邊邊


如果一定要選.我會選春福這建案.畢竟兩者價格差不多.春福這地點以後脫手會比較容易.
我是君邸的購戶, 還沒開工前就買的, 其實決定這個案子最主要是周邊生活機能還不錯, 價錢也負擔的起, 格局方正及廁所有對外窗. 但是我認為你如果看的是六樓和一車位, 這價錢不是很有吸引我. 或許建商那頭還有談的空間. 就我知道仲介那頭應該還有三件, 而且看來價錢, 樓層看起來都比建商開的好

sundorys wrote:
剛剛查了google map 地點在仁德街90號左右. 出路的道路太小. 這價格很難斷定貴還是不貴
因為這邊臨北大路跟西大路都很近.算是市區的邊邊


如果一定要選.我會選春福這建案.畢竟兩者價格差不多.春福這地點以後脫手會比較容易.(恕刪)


上班太忙了, 到現在才有時間

感謝大大的回覆

我原來寫的價錢是不含車位的價錢(還沒議價, 殺完價應該也是差不多大大估計的價錢吧?), 因為小弟原來是住透天的, 最近是有在考慮換屋, 所以才利用假日看一下一些建案, 下個房子應該就是住到退休不會換了吧

大大的考量和小弟的考量差不多, 仁德街的出入的確有點小, 附近住戶也不少, 要不然以價錢來說, 春福君邸的價位是比較低的, 只是管理費比較高, 目前一坪是定70元 (飯店式的管理, 所以成本較高) 大大有想到什麼要再提醒小弟的, 還請花時間賜教

巧巧爹 wrote:

我是君邸的購戶, 還沒開工前就買的, 其實決定這個案子最主要是周邊生活機能還不錯, 價錢也負擔的起, 格局方正及廁所有對外窗. 但是我認為你如果看的是六樓和一車位, 這價錢不是很有吸引我. 或許建商那頭還有談的空間. 就我知道仲介那頭應該還有三件, 而且看來價錢, 樓層看起來都比建商開的好
(恕刪)


感謝大大的回覆

原來大大是君邸的住戶, 小弟原來是住在透天庴, 最近想換屋才利用假日看了一下新竹的案子, 價錢部份也是先拿個建商初次的報價(價錢不含車位, 建商也說當然還有議價的空間), 我也有看了一下仲介那頭的報價做參考, 我主要的考量還是仁德街出入的方便性和未來偏高的管理費(因為是自住, 以後大概也不會再換屋了吧, 所以不會考慮未來增值或保值的問題), 如果最後有考慮, 和建商談議價時再請教大大

不知道大大是買那一個座向, 建商推薦我的是面市區這一棟的六樓
另外,如果拿君邸,牡丹凰居,大硯如一,問鼎苑,水蓮硯,這幾個案子做比較,各位會如何選。

ArvinLiu wrote:
另外,如果拿君邸,牡丹凰居,大硯如一,問鼎苑,水蓮硯,這幾個案子做比較,各位會如何選


小弟是從透天要換屋, 大大提的案子小弟都沒去看(沒有四房或是單價超過30), 再看看還有那些大大有回應囉!!
我也是君邸已購戶,最後買的原因是採買吃東西方便,cp值最高,仁德街出入問題,幾次開車
會碰到併排車輛,但仍可順利通過,以技術很差的我可接受,也是市區代價
我買的是朝南的因為坪數小些,總價較能負擔,幾個建案我都看過,個人不買看法如下
牡丹:較偏僻,單價較高
問鼎苑:坪數小單價高,記得冰箱位置有點難擺,但印象中,建築細節說明詳細
水蓮硯:結構考量,不然坪效高
日知味:喜歡設計理念,但竹光路開太高了


Otsu wrote:
我也是君邸已購戶,最後買的原因是採買吃東西方便,cp值最高,仁德街出入問題,幾次開車
會碰到併排車輛,但仍可順利通過,以技術很差的我可接受,也是市區代價
我買的是朝南的因為坪數小些,總價較能負擔,幾個建案我都看過,個人不買看法如下
牡丹:較偏僻,單價較高
問鼎苑:坪數小單價高,記得冰箱位置有點難擺,但印象中,建築細節說明詳細
水蓮硯:結構考量,不然坪效高
日知味:喜歡設計理念,但竹光路開太高了


又一位君邸的已購戶,幸會幸會

小弟是換屋,所以沒那麼大的急迫性。還下不了決定的原因,主要是日知味的單價較高,但是它的設計理念和從房子看出去的感覺比較是我要的,所以還在掙扎中;至於君邸最主要大概就是仁德街的出入問題和未來的管理費比較高這兩點吧?要不然就cp值而言,君邸應該是比較高的!
一直想要回文 但是說實在的 我當初買君邸的時候 也沒有看過其它建案 實在無法提供你其它建案的比較

先回答你先前問我關於房屋座向的問題 我選的是 D 戶 也就是面西大路那側 主要是因為我家只有三口人不用大坪數也不想面北 我認為以建商的規劃 他們不會把所有的優點都集中到同一個戶型 我認為這四個戶型都很方正 但是 AB 戶相對於 CD 戶視野應該會好些 空間利用上也會好些 但是我不喜歡 AB 戶廁所對後陽台的設計

君邸的出入口是不大 但是我能接受 主要是因為建案已經在市區內 出入除了上下班開車外 機車應該就能搞定 另外其實它的出入口也算多 所以我認為問題不大 其實我認為塞在市區道路的時間 絕對比進仁德街的時間多

關於管理費的問題 這是大樓的宿命 加上君邸戶數不多 要維持一定的管理水平 管理費不可能低 不過代銷給我的說法是 70塊是以聘請總幹事的方式計算的 應該還能有空間 這部份我沒細算 不能確定 不過說真的 如果交70塊 能有相應的管理那也值得了 常言道 "千金買屋 萬金買鄰" 大樓新屋的最大問題就是沒法判斷管委會的運作情形 舉個例子 2樓的大露臺 如果將來的住戶自己加了個大雨遮或是整個加蓋出來時 管委會會介入嗎? 加上新竹又是個建築物可能性無限大的城市

我當初選房子時 第一個條件就是 戶數不要超過 150 戶 我並不需要公設或是中庭花園 所以基本上關埔的建案就不在我名單裡

第二 我認為君邸的主要的購戶會是以新竹本地人的換屋家庭為主 這部分比較不受園區影響 需求也比較穩定 加上供給不多 將來如果要賣出應該會容易些 再者我認為這個價位以新竹在地換屋家庭而言是可以接受的

最後 春福是在地老建商 雖說不是以品質著稱 但我估計也不致於離譜到哪去 不過提醒你 先前春福的另一個剛完工的建案 住戶在 01 上有些雜音 只希望是單一事件 也希望春福對於君邸能多用心點

關於交屋的時程建商給我的回覆為預估是明年二月 不過最近建案的進度似乎是有放慢的趨勢 或許是因為建商同時有多個建案再進行的關係 亦或是想再交屋前降低餘屋數量

我想房屋沒有十全十美 就我個人而言 綜合來看 君邸 算是很不錯的選擇 希望將來也能和你成為鄰居
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