實價登錄殺很大 全台房市交易跌26%
2012/10/13
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
實價登錄資訊揭露下周上路，各界原認為新制8月上路後，交易就會正常，但依內政部統計資料，8月全台成交量一口氣大減8980件，跌幅達26%，實價登錄對房市殺傷力完全超乎想像；而且直到9月還在發威，五都交易量兩個月來全都跌得鼻青臉腫。
稍早市場普遍認為價格揭露後，買賣雙方容易拉近價格共識，交易應會回復正常，但由於實價登錄上路這兩個多月來，交易量重跌超乎預期，究竟實價揭露後，房市是否會如預期回穩，現在也不那麼樂觀。
實價登錄新制於今年8月1日實施，一如預期，7月曾有一波過戶潮，雙北市房屋買賣移轉件數增加約1成，但台北市不到4000件，新北市不到7000件，整體來說，房市仍陷谷底。
其中台北市交易量跌破3000件，只剩2796件，較7月重跌33%；新北市9月只剩5200件，跌了28%；台中、台南、高雄也都下跌25~44%不等。和去年同期比較，雙北也都減少了2成。
下周二實價登錄資訊揭露，買氣是否會回溫? 業者現在多持保留。信義房屋企研室經理蘇啟榮說，如果揭露價格和目前市場認知價格差不多，買氣就如現況，如果比較高，民眾可能還會再看幾個月再做決定，萬一比較低，買方會更用力殺價，但屋主還得調適，交易量可能再急凍。
東森房屋董事長王應傑則認為，台灣房地產已走完景氣循環高峰期，現在重點是怎麼下來，除非是民眾所得出現明顯成長，否則成交量要明顯回升的機會不大。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 實價登錄殺很大 全台房市交易跌26% http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274919#ixzz29AbeQGYu
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frank4831 wrote:
問題是, 他在房地產市場也很久了, 有人可以找到這傢伙看多房市的言論? 他和那個教授沒差多少.
你確定?
網路隨便找找,09和10年他可是個大多頭,
11年開始看淡轉空,今年則是完全看壞後市.
王應傑：現在買屋 時機正好(2009-05-10)
王應傑：台北市房價恐會再漲(2010-04-07)
東森董座王應傑：房市醞釀空頭(2011-09-28)
王應傑：熱錢不會湧入房市(2012-09-17)
只要是自由經濟體制下,由市場供需雙方力量決定價格的金融投資商品
都一定會有它不變的多空循環,從衰退谷底復甦繁榮,週而復始從不間斷,
當一個商品的景氣循環走了將近十年的大多頭,現在開始看空的勝率,
除了睜眼瞎和昧著良心的人,有點常識的都明白,
往下走空的機會遠比繼續上漲走多的機會要大得多.
做為一個老謀深算的仲介,與其看著房市繼續無量上漲搞到有行無市,
還不如喊空讓賣方把價格放軟,好誘使剛性需求誤認價格下跌而入市.
另則暗示同業別再繼續無限制的擴張,來瓜分本來就不大的市塲,
最後明示政府,別再出台打壓房市的行政政策或金融手段,
一石三鳥的斷尾求生技,這種哀兵姿態的謀略,
豈是只會看多喊多的房仲和投資客,能夠明白的!
在多頭市塲能賺錢,沒什麼好誇口的,在空頭市塲依然毅立不搖的,才是真本事.
害怕房市下跌空頭來臨,只會繼續吹著口哨壯膽,不如做好準備,等那天來到時,才不至於手足無措.
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