丹尼斯先生 wrote:
當然是沒有20萬/坪...(恕刪)


當真是不食人間煙火....別說20..25都很拚

市場上有位空頭總司令...天天要人買房再等等..都等了10多年也沒看到他說的價錢

房價只有越來越高..越來越買不起..害到誰???..

自住的人..沒有高低..只有合適..合用的咬緊牙買了吧..不然租房子..幫房東付貸款你甘願喔

丹尼斯先生 wrote:
當然是沒有20萬/坪...
一樣參考信義房屋的資料
也是附近的電梯大樓,860萬(車) 44.44坪 三房 9/10 (高樓層)
(860-80)/(44.44-5坪)=19.7 快接近一坪20萬.
(恕刪)


這個案子是一品博觀斜對面的世紀公園,
14年多的大樓,沒什麼公設
朝西南面體育場,
記得當時開價是950還是940吧,
好像沒一個月就賣出去了

我自己覺得昌x這幾個建案"現在"的合理價格應該是20~25
不過房子本來就沒有合理價
這些建案釋出量還是偏少,所以這兩年成交的價格愈來愈高
這幾個案子的二手屋可以賣高價
除了地點以外
還因為鄰近實在沒什麼好的社區可選擇
大部分都是老房子或舊大廈
蜀中無大將,昌x也可以當先鋒

新竹的房市結構本來就特別
所有人都想買新大樓
沒電梯沒車位的一般老公寓
應該不容易賣超過15(雖然房仲網上也是不少開高價的老公寓)

聽說新燕紡織那塊推案不會開太高
也許會有些吸引力




mobile3803 wrote:
若真是學區加持

那這附近的中古公寓(20年內,無電梯)是否有20萬/P呢?

丹尼斯先生 wrote:
當然是沒有20萬/坪的價值

一樣參考信義房屋的資料
也是附近的電梯大樓,860萬(車) 44.44坪 三房 9/10 (高樓層)
(860-80)/(44.44-5坪)=19.7 快接近一坪20萬.

這是加了 電梯大樓+警衛管理+高樓層 等加分因素 才有接近20萬.
一般沒電梯的老公寓,應該還差一段距離.
丹尼斯先生 wrote:
當然是沒有20萬/坪...(恕刪)


世紀公園的車位應是10 坪.
所以若車為以90萬來算, 房價是(860-90)/34.4 = 22.38 萬/坪
這戶是面體育場, 朝南


820517246 wrote:
世紀公園的車位應是1...(恕刪)


謝謝各位提供的資訊,就我個人的觀察,

以一品博觀房價的持續上升和世紀公園成交速度反映需求狀況 (我覺得這些資訊為真實性頗高)

這些交易資訊真實的反應出一個事實.

這區域的地段不錯,但好房子太少.

所以只要是有電梯警衛管理的大樓,符合一般上班族需求的大樓.

就變得很熱門.

這種情況比較像是要用錢去搶貨的感覺,

比如說原本居住在此區域的居民,若當年買的是三房,隨者家中成員成長.

開始有四房的需求,這群人是買不到房子的.

因為生活習慣和小朋友就學的關係不可能容易換地方,

若是社區中間有人要賣四房,即便開價高的嚇人.

但買了四房賣掉三房後,負擔也就還好.

或許對某些住戶來說,甚至直接買下四房的實力也不算難事.

缺的是有人要賣出,

在此區域的電梯大樓物件稀少性而形成的保值性來說,

明顯得將來會比其他新興區域來得更有抗跌性.

還有更誇張的,真的是屋主亂開還是房仲亂開,只能說喔賣尬,每坪開價跟新竹市中心新建案高樓層差不多? 新竹的房子真的這麼保值越舊越貴,還是房價真的是沒有行情,真的是看屋主想開多少就多少,真的賣的掉嗎,不知道有沒有潘阿去買。

http://yungching.housefun.com.tw/Buy/House/111174/

總  價:1,288
平均單價:36.12 萬 / 坪外幣
換算建物格局:3房2廳3衛
建物坪數:35.66坪
房屋資料 .地址:新竹市東區食品路
主建物 + 陽台:26.95坪
土地登記:5.67坪
屋  齡:16.9年
樓別 / 樓高:2 ~ 2 / 6
沒車位
學區再好的房子,若沒車位....至少要合理價打個8折

沒車位...很痛苦的,以後要租要賣都較難

世紀公園還不錯,面體育場更好

是大塊跟一品的另一種選擇

若都是面體育場

我覺的世紀比一品好

因為一品假日車太多了...

C/P值比較高


TID wrote:
還有更誇張的,真的是...(恕刪)

新竹房市的特別處
就在於資金都在追逐相對好的標的
即使這個差異並不大
世紀xx的位置跟一品很接近
屋齡也只稍老
台開蓋的品質應該也不會比昌x差
但是他的環境不佳
所以熱門度一直不及附近的一品和坤山麗池(即使麗池有變電所的疑慮)
金融海嘯那一年
面高架橋的幾間在賣一直無法成交
我曾經看過一間面體育場頂樓有裝潢的房子
室內有32坪
屋主最後開價6xx
可惜內人不喜假日市場的味道而作罷
同時間去看大塊
開價還是普遍在20/p以上

以這區的房子而言
如果不介意附近環境
世紀的確CP值還不錯(前提是價格要對)



mobile3803 wrote:
學區再好的房子,若沒車位....至少要合理價打個8折

沒車位...很痛苦的,以後要租要賣都較難

世紀公園還不錯,面體育場更好

是大塊跟一品的另一種選擇

若都是面體育場

我覺的世紀比一品好

因為一品假日車太多了...
新竹最幾年進步的很快,房價自然跟著水漲船高
一品博觀就是憑學區、生活機能、屋況、交通便利的條件
才開這麼高的價

一樣是食品路 交大博愛1樓公寓 住宅價格親民許多
http://yungching.housefun.com.tw/Buy/House/114152/

總  價:618 萬貸款試算
平均單價:19.53 萬 / 坪外幣換算
建物格局:3房2廳1衛
建物坪數:31.64坪謄本資料

社區單純,正交大旁鄰東園國小、體育館、孔廟動物園、麗池公園,地段超好




keivnlvmickey wrote:
新竹最幾年進步的很快...(恕刪)


以舊公寓而言
1,2f通常是大家最不想買的
1f蚊蟲蟑螂容易進入,加上巷內容易被人停車在門口
2f有汙水轉折的問題...
至少3f以上才是比較好的考慮..
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