一品博觀成交27 萬/坪 !!?

mobile3803

3110分

21樓

mobile3803

個人積分：3110分

文章編號：35699547

若真是學區加持

那這附近的中古公寓(20年內,無電梯)是否有20萬/P呢?

eastliu wrote:
這一帶附近的一品系列...(恕刪)

rain12329

314分

22樓

rain12329

個人積分：314分

文章編號：35727004

每坪若27W 含不含6%仲介費?
看過仲介網站登錄只有往上加沒有往下降也沒有每一件都登,還有同社區房屋景觀樓層裝潢,也會影響房價,豪華裝潢含高檔家電買家也喜歡概括接收跟沒裝潢沒家電或亂七八糟價格當然會差不少~~這可以每坪差好幾萬

在屋主要賺或不賠售情況下每次轉手再加6%仲介費, 當然要價格要寫成長...
不然以後仲介要怎麼玩下去..

投客少或交易量少都是仲介的致命傷,所以要助長上漲風氣是房屋仲介的基本功
房價不漲或跌長期持有抗戰會增多買賣案件少仲介賺錢機會就少...

小才大用

0分

23樓

小才大用

個人積分：0分

文章編號：35761136

rain12329 wrote:
每坪若27W 含不含...(恕刪)

板上的宗旨...沒圖沒真像....
炒作的成份居多....

TID

0分

24樓

TID

個人積分：0分

文章編號：35791965

一坪27 真的是潘阿，鋒華苑中低樓層也是差不多這個價，一比較誰好誰壞立判，所以房子不是一直無線上綱，想開很高，上禮拜跟我同事去仲介那，看到更誇張，本來賣500多給仲介賣還賣很久，然後好像屋主去銀行辦事隨便問銀行，銀行跟他說你那邊隨便應該也有600多，結果回來跟仲介說他要提高價格到900多賣，聽了真的很無言，只能說人性的貪心，本來一坪14後來要賣27，連仲介自己都搖頭，它的房子是2樓低樓層，沒車位，已經18年，房價真的是想開多少就開多少，是要賣給潘的爸爸嗎?連潘阿都買不起，歸咎原因屋主房子是有租人，根本也不缺錢，所以有房價真的是亂亂亂!

中年老人

0分

25樓

中年老人

個人積分：0分

文章編號：35796841

我是一品博觀的住戶.

版大提的這個case已經成交,是由同社區的住戶買下(3房換4房),因還在簽約,成交價房仲不肯透漏.

對門3房與上述case為同一屋主,上星期以 1100萬成交.

另100年12月已1475萬成交的那戶是含兩個車位(約12坪),兩個車位算200萬,
(1475-200)/47=27.1, 1P=27W 正確!

1P=27W,潘阿? 說是也是,說不是也不是! 呵~

lll4403

20分

26樓

lll4403

個人積分：20分

文章編號：35797500

這種問題就跟實價登錄一樣
用高價成交登錄
左手賣給右手
後續就有比價效應
說那間條件那麼差都27w/p了
我高樓層最少要30w/p

中年老人

0分

27樓

中年老人

個人積分：0分

文章編號：35798352

信X房屋登錄的成交價應該是真正的成交價沒錯.
因為我自己兩年前買的價錢跟信X公佈的是一樣的!
還有100/12 1475萬成交那戶也確認無誤.

說真的,這兒的房價漲得是太兇了些.......

hector1

14分

28樓

hector1

個人積分：14分

文章編號：35799283

這附近的房價,開始慢慢追上關埔. 之前大家在炒關埔時,這裡的房價還有些停滯,
看來最近比價效應,也站上新高點.

中年老人 wrote:
我是一品博觀的住戶....(恕刪)

820517246

1分

樓主

820517246

個人積分：1分

文章編號：35800098

中年老人 wrote:
我是一品博觀的住戶....(恕刪)

感謝您提供的訊息
若一品博觀可以成交27萬
袥璞面三民路成交30萬也就不足為奇
一間一間比價拉高, 沒有人要賣便宜
只能說當初買到名宅的人真是有眼光

至於是不是潘阿,過一段時間自然會清楚
只是每交易一次, 成本墊高約6~7 %
一旦過了20 萬,轉手時拉高的的數字自然驚人

新竹市中心的確隨關埔預售屋補漲了好大一段
應該不是假的

丹尼斯先生

80分

30樓

丹尼斯先生

個人積分：80分

文章編號：35850792

mobile3803 wrote:
若真是學區加持那這附...(恕刪)

當然是沒有20萬/坪的價值

一樣參考信義房屋的資料
也是附近的電梯大樓,860萬(車) 44.44坪三房 9/10 (高樓層)
(860-80)/(44.44-5坪)=19.7 快接近一坪20萬.

這是加了電梯大樓+警衛管理+高樓層等加分因素才有接近20萬.
一般沒電梯的老公寓,應該還差一段距離.

一品博觀成交27 萬/坪 !!?

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

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