聽信x 的仲介說一品博觀成交27萬/坪, 心中半信半疑.
上網查了一下目前一品博觀的待售物件如下
地址 新竹市 食品路
總價 1565萬
建物登記 53.36坪
出售樓層/總樓層 11樓/12樓 每層戶數 每層2戶；共用1部電梯
主建物 32.93 坪 公共設施 11.58 坪 陽台 2.75 坪
其他 6.09坪
車位算100 的話, 每坪開價是 (1565-100)/(53.36-6.09)=30.99 萬/坪
看來成交27萬不是不可能
就像葉國一說的,房地產真的日夜都在賺錢呀
以當時預售13.5 萬, 車位85 萬來算,成本是723 萬
目前賣27 萬. 車位100 萬, 價值1376 萬
屋齡8 年, 每年賺 (1376-723)/8 = 81.6 萬
每天賺 816000/ 365 = 2235
每小時賺 2235/24= 93 元
真的像是24 小時都在超商打工賺錢呀 , 呵呵
個人積分：13分
文章編號：35653918
個人積分：3110分
文章編號：35664305
個人積分：14分
文章編號：35664586
以下節錄信義房屋成交行情.在100/12 有一筆成交紀錄,直接從信義網站一品博觀目前在賣的案子,點附近地點成交行情看:
10012 電梯大樓 新竹市食品路1-49號 1475萬(車) 59.32坪 5/12 4/2/2/0 8.1 有
應該是一品博觀, 四房應該可能有兩個車位, 大概估9.32坪車位面積 total 175W (方便算)
, 房屋成交價 = (1475-175) / (59.32-9.32)= 1300/50 = 26W/坪
看來一年前的成交價就快26W/坪. 當然相不相信信義網站的成交價就看個人了,
建議開版版主,發這文章前先察查信義成交價,您都已經看到信義的待售物件,查個成交價並不難,
房價高低看法,個人不同,但是這樣文章只用賣方開價當預測真實行情的標準,動機實在可議.
以上的算法車位部分,到底是否有含在59.32坪中,或是車位真實所占坪數9~12坪? 我的估計不會很準,但是大家有興趣可以討論看看,這部分會影響到實際建物成交價格. 而且最終價格跟當時房子的內裝也有關係.我的看法是預測區域行情以仲介成交價估比較接近真實情況,以屋主開價估那就差太多了.
10104 電梯大樓
店面 新竹市學府路52-100號 400萬 9.52坪 1/7 0/1/0/0 20.5 無 -- --
10103 透天厝 新竹市食品路101-150號 1200萬 43.63坪 1/3 3/2/1/0 31.9 無 -- --
10102 電梯大樓
預售屋
新成屋 新竹市東光路竹冠ＭＢＡ 1265萬(車) 53.21坪 11/14 4/2/2/0 0.0 有 -- 8.09坪
10102 電梯大樓
預售屋
新成屋 新竹市東光路竹冠ＭＢＡ 1238萬(車) 59.97坪 9/14 4/2/2/0 0.0 有 -- 18.72坪
10102 電梯大樓 新竹市花園街102-150號 680萬(車) 33.47坪 10/12 3/2/1/0 12.1 有 -- 6.28坪
10102 電梯大樓 新竹市東大路一段51-100號 125萬 13.38坪 12/12 1/1/1/0 15.3 無 -- --
10101 無電梯公寓 新竹市花園街51-100號 300萬 27.02坪 3/5 3/2/1/0 28.0 無 -- --
10101 無電梯公寓 新竹市學府路101-149號 768萬 22.89坪 1/4 4/2/0/0 32.5 無 -- --
10101 電梯大樓 新竹市體育街2-50號 860萬(車) 44.44坪 9/10 3/2/2/0 13.0 有 -- 10.46坪
10101 無電梯公寓 新竹市培英街1-50號 382萬 23.01坪 4/5 3/2/1/0 32.5 無 -- --
10101 無電梯公寓 新竹市東山街1-49號 340萬 24.39坪 4/4 3/2/1/0 33.4 無 -- --
10012 電梯大樓 新竹市食品路1-49號 1475萬(車) 59.32坪 5/12 4/2/2/0 8.1 有 -- --
10012 電梯大樓 新竹市食品路101-150號 968萬 40.64坪 1/6 3/2/2/0 13.6 無 -- --
10012 電梯大樓
套房 新竹市學府路52-100號 196萬 13.67坪 3/7 1/0/1/0 20.1 無 -- --
10012 無電梯公寓 新竹市東山街1-50號 388萬 25.41坪 4/5 3/2/1/0 32.3 無 -- --
10012 無電梯公寓 新竹市博愛街1-50號 380萬 22.09坪 5/5 3/2/2/0 30.2 無 -- --
10012 電梯大樓
套房 新竹市光復路二段852-900號 380萬 34.99坪 7/12 4/0/4/0 17.0 無 -- --
10011 電梯大樓 新竹市光復路二段852-900號 410萬 33.36坪 12/12 3/2/2/0 17.0 無 -- --
10011 電梯大樓
預售屋
新成屋 新竹市公園路秀山麗池 988萬(車) 40.40坪 5/7 3/2/2/0 0.0 有 -- --
10011 電梯大樓 新竹市花園街52-100號 290萬 19.46坪 4/12 2/2/1/0 11.8 無 -- --
10010 電梯大樓 新竹市培英街51-100號 1188萬(車) 62.35坪 6/6 3/2/2/0 14.1 有 -- --
10010 無電梯公寓 新竹市東山街51-100號 480萬 26.91坪 5/5 3/2/2/0 32.4 無 -- --
10009 透天厝 新竹市東山街1-50號 1050萬 40.18坪 1/2 4/2/2/0 37.7 無 -- --
10009 無電梯公寓 新竹市園後街101-150號 340萬 26.19坪 4/5 3/2/1/0 30.8 無 -- --
10008 無電梯公寓 新竹市培英街1-50號 890萬 29.46坪 1/5 4/2/2/0 25.6 無 -- --
10008 電梯大樓 新竹市食品路101-150號 830萬(車) 47.87坪 4/6 3/2/2/0 13.8 有 -- --
10007 多層樓組合 新竹市東山街51-99號 1850萬(車) 146.00坪 4/7 13/2/12/0 16.6 有 -- --
10007 電梯大樓 新竹市公園路252-300號 750萬(車) 42.66坪 14/14 3/2/2/0 10.7 有 -- --
10007 電梯大樓 新竹市光復路二段351-399號 1002萬(車) 46.41坪 8/14 3/2/2/0 5.8 有 -- --
10007 無電梯公寓 新竹市培英街1-50號 300萬 22.15坪 4/5 3/2/1/0 26.8 無 -- --
個人積分：49分
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