其實近幾年由於偷工減料技術更進步,問題更大,
例如曾經有聽過新建案:
1. 天花板施作掉落
2. 瓦斯管路漏氣
3. 地磚爆裂
4. 天花板、窗台、牆壁 滲漏水.....等
上面都有真實案例且都是知名建商,
可請站上有相關記憶的人提供舉例說明,
有些拖過保固期還無法完全解決,
新屋買到這種才真是倒楣兼破財傷身,
此外,很多所謂新建案 離竹科遠、在變電所鐵塔附近、臨水溝、基地不方正、曾發生公安死亡事故.....的小3房開價超過800明顯不值.....
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老實說要優先考慮的是生活機能以及學區
只要不要離上班地點過遠(騎機車不超過30分為標準)
小弟本身也是今年買房
去年是以中古屋為主
只是看了又看
看到沒什麼好看的還是決定買新的
而且貸款的成數會比較準確一點
你預算如果在700~850之間的話
竹北接近新豐區塊那邊"可能"還有機會買到新的透天(這一兩年的建案)
前面幾位大哥說的也對啦
新的不見得比較好
必須擔心建商問題
其實都是風險
自己去評估看看吧
至於房子的背景
除了調紀錄出來看之外
問一下附近的人
還有多問幾個仲介
尤其是你要買的那間沒有託賣的仲介最好
會有一些資訊是你需要的
或許過幾天要賣你的仲介會跟你說有人出多少或者是有人也在看之類的
都不用去理他
自己掌握住節奏
別被牽著走就對了
祝您早日找到心裡最完美的房子
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Razavi2020 wrote:
很多人一直以為房子買...(恕刪)
嗯~~這些事情在網路上爾偶有看到
就像前兩天我跟房仲說的
當不知道的時候會覺得這間很不錯
但知道的東西越來越多
就會覺得怎麼那麼多需要注意的
哈 大哥您提及的那些案例
我怎麼大腦就浮現某些建案的名稱
但每個人對房屋的需求都不同
在可以接受的範圍去選擇適合自己的房子就好嚕
slay wrote:
私人仲介是真的風險比...(恕刪)
嗯嗯 謝謝大哥的建議
這方面我也知道
如果真的要付所謂的斡旋金
我一定會找銀行的履保帳戶
對自己也比較安全
只是對履保這塊只是知道各大概
可能還要再花點時間稍微爬文
不然改天仲介說 履保帳戶是xxxxx 要我把錢先轉過去
結果提供的帳戶也是假的 那就慘嚕
這方面我會再花點時間研究一下
謝謝啦
pice52 wrote:
如果你真的要住很久
...(恕刪)
其實我主要考量點是我老婆上班的地方
基本上離我上班遠點我是沒差
我比較擔心以後老婆上下班
以及小朋友長大要接送方便性的考量
今天我就特地跑去想買的那戶附近去問鄰居
鄰居A是跟我說
這棟屋子交易次數約3次
(但我在土地謄本上看到的次數約4次 有些許進出)
前兩次都是因為這屋子拿來租學生用
屋主後來覺得麻煩所以變賣
最近的一各屋主本來是要自住
但是後來覺得離工作地點有些距離 所以就重新整理出售
鄰居A是說 絕對沒啥凶宅的問題啦
過了一回
我本來是直接敲隔壁鄰居的門
但隔壁鄰居似乎不在家
而是隔壁的隔壁跑出來問我說要找誰
然後鄰居b是說
這房子是沒凶宅問題
但是因為換過很多次屋主
加上之前是租學生 所以裝潢常打掉
他是說房子整理太多次 對屋子結構比較傷
又說附近房子前兩年賣出去的價錢
比現在屋主可能願意成交的價格便宜約200w
(兩年前成交那戶是沒整理過~後來約花80w拉皮 重拉水電管路)
鄰居b是一直說她覺得這房子沒有那麼高的價格
強調說年輕人要拼一點不要買 (基於這點我不是很懂, 拼跟這的關係)
我和老婆討論的結果是
裝潢打掉 沒差 應該不會影響主體建築
畢竟房子左右都有鄰居不大可能把牆打爛
頂多是門面拉皮比較傷
因為在過程中鄰居b是說之前他女兒同事本來也考慮要買
經她勸說下不考慮那戶
而我是覺得只要屋子主體沒傷害
只有裝潢和隔間打掉
我是不會很care (只要不是凶宅和重大漏水就好)
不過目前應該還是會在去看幾戶中古屋
然後挑出自己比較喜歡的物件
就如同您所說的 照著自己的腳步比較不會吃虧 ^^
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