買中古屋 該找私人仲介呢 還是大型仲介

又來麻煩板上的大大了~

最近小弟跟老婆算是蠻勤著看房子的
這陣子有看到一戶中古屋 (25年左右的老房子~有拉皮和重新整理過)

因為在不知情的情況下
先由市面大房仲 (ex 永慶 信義 有巢氏~~這類的)帶我去看屋
因為剛好在此區域附近看到有另外的房仲在賣 ~~開價直接便宜100W
本來以為是隔壁巷子或是附近的房子~~
我就跟房仲說~~我跟我老婆先看看附近的其他物件


隔天跟另外一位私人房仲(他是說之前在信義房屋服務~~後來出來自己做)
看的是相同的房子~~~Orz 他說開價就直接貼近屋主的底價~
相較大房仲砍價空間就比較有限 (可能只有30W左右的空間)
但是他說因為房仲業競爭比較激烈,他唯一能做的就是少收買方賣方的服務費
這樣間接可以提升他的案件成功率~~
在談話中,是覺得這位大哥算是比較真誠的(或許是小弟太淺了 XD)
因為相同的房子,大型房仲跟我說的有某客戶提760
屋主不肯賣, (暗示底價至少750以上~~PS此價格都是假設價格)
但私人房仲就說~據他所知 屋主的底價落在760
他的客戶曾經提過700~720 屋主都不考慮,
若760是不會有問題,750以下就是確定要買,他會盡力在去談

目前是想說等父母看完後,應該就確定了
只是不知道該跟哪方交易
大房仲的好處就是~若交易後有一些爭議,至少比較有保險的感覺
但相對就是~~可能會多個30W (預設底標較高以及要收2%服務費)

而私人仲介就是價錢比較便宜些
他是說合約都是相同,該有的保障 (海沙,輻射,凶宅…漏水.都會有)
但多少也會擔心~~如果到時發生事情,找不到人怎麼辦

當時是跟他說~~我只能保證若要買這物件會找他
突然有股覺得如果我真的要買 ~~沒找他~會良心不安的感覺
但同時也擔心產權交換後若有糾紛~~會不好處理

不知道板上的大大,是否有相關的經驗
可以稍微分享給小弟知道呢


文章關鍵字
如果到時發生事情,找不到人怎麼辦???????????????????????????????????

自己決定吧,,別人叫你做,,將來有事,,他也不會賠你,,何必問???

iamlumi wrote:
又來麻煩板上的大大了...(恕刪)

嗯嗯~~只是想說看板上有沒有比較好的建議啦
因為第一次買房~~
想說如果私人仲介也是有其他法律保障的話
似乎比較安心~~~
因為想說差了30W 即使屋況不佳
拿30W來裝修房子,好像有比較大的效益

本來覺得會買的~~
剛剛上地政事務所查了一些資料(土地謄本 以及異動索引)
發現在93年到昨天為止, 交易過四次
覺得也太詭異了~~~這屋子是怎樣~~
看來只能去問問鄰居~看這屋子的狀況了
建議找大型的仲介來處理,跟他們談服務費的%數,畢竟買房不是小數目,不要因小失大呀!
iamlumi wrote:
又來麻煩板上的大大了...(恕刪)


既然大大都由小仲介處得知價格底線的,那麼你跟大仲介公司開價怎會比較高呢? 你心裡的價格應只有一個吧!
對屋主來說底價應該是一樣的吧, 只是開給仲介的價格不同,有可能是因為賣方仲介費% 不同

五月剛買一間房,個人覺得:
大仲介好處是,購屋程序比較完整,買方糾紛可以降低,當然小仲介也有好的,壞處就是仲介費可能比較貴(2%,信X房屋1%)

建議:就用你知道的底價去跟大仲介談,保障自己。 (只是小仲介說的底價是真的嗎? 恐怕要大大去開價後才知道。)

還有,你的出價不要依據賣方開價出,還是要實地去了解房子的行情,不然賣價打七折都可能還是買貴了。

以上建議!


轉手這麼多次
很明顯是投資客物件
整修過後 再拿出來賣人

admiral wrote:
建議找大型的仲介來處...(恕刪)


感謝建議~~目前我老婆和同事都是覺得找大點的仲介比較安心
不過應該還是會在多看一些物件
畢竟買房急不得阿``


WAYNE32 wrote:
既然大大都由小仲介處...(恕刪)

因為小仲介給的底價 我有跟大仲介提過
大仲介是說他之前的客戶也開過850的價格
但屋主就不考慮`所以是要我出價一定高於850他才會去談

我跟我老婆是想說先確認這間房屋交易為何如此頻繁
短期內交易過度頻繁有點詭異
我明天應該會找時間問問附近的鄰居看看狀況

因為剛好有朋友在銀行是負責房屋鑑價的工作
我朋友還查出前屋主當時的購入價格
目前看起來該屋主大概是要賺50-60w

我應該會提一個自己覺得ok的價碼
然後看屋主是否要往上提或是不接受
大不了~~就再多花點時間看還有沒有其他合適的屋子了
感謝大大的建議

可愛青蛙 wrote:
轉手這麼多次
很明...(恕刪)


我是跟房仲說
如果屋主是投資客,我還比較不擔心
賺錢心態人人有麻...
我比較擔心是..若本來是買來要自住
結果發現有怪問題 所以一直出售
可能先找時間去問問鄰居以及附近的警察局
看是否有相關資料吧

雖然屋主是有保證非凶宅
搞不好是他購買這段時間沒發生過事故
等交易後推託 他購買前發生的事情他並不知悉
這樣就有得吵了
小弟有一些建議
我其實在新竹市也看了不少中古屋
老實說
中古屋個人不建議年份大於15年
因為老屋子問題多
如果你至少要住10年以上的話更不建議買
看你的價格應該是透天的(應該吧)
也許你有你的考量
很喜歡的話就買吧
至於仲介的話
其實有名的我都找過了
說真的
既然要找仲介免不了被賺一筆
只是說他們的手法每個人運用的不一樣
每個人都很會說
都說什麼服務費多少不跟你收
不同小異
你的例子跟我的有點類似
我到最後是問了第三個仲介才知道屋子的背景
天殺的
反正事情後來搞的很複雜
重點在於房子的價格是否合理
太便宜或太貴都有問題
附近鄰居行情價問一下
房子的背景調查清楚
房子內部是否乾淨的不像話
牆壁是否有重新粉刷過
廚具是否換新的
完美的毫無瑕疵
以上....都會有可能有問題

你若真的要買
真的要看清楚一點
房子的背景查清楚
最好連賣的原因都查清楚
畢竟買房子不是買衣服
不喜歡就可以換
最後還是建議你盡量買新的
中古屋就跟中古車一樣
好運的中時鐘
歹運的中荔枝
免的日後法律問題一堆
對於外行人來說搞這些東西很辛苦的

在其他網站看到的~網友經驗

標題 : 仲介拿了斡旋金,落跑了

http://www.babyhome.com.tw/mboard.php?op=d&sID=3584242&bid=6&r=24&page=1

在高雄跑單幫的林姓仲介(從仲介公司退休了)已經拿了我們斡旋金一年多,也消遙法外一年了。
我們告上法院,她也不出庭,財產都藏在兒女名下,被高雄地檢署通緝半年多了。

我知道她的房子還有兩三百萬的貸款,所以一定還在某個角落繼續做仲介。

她有三個兒女,都很大了===老大是苗栗某知名農場的老闆娘,老二是在苗栗消防局當公務員,老三是成大研究所學生。

聽起來三個兒女都還蠻有成就的,可是,打電話去問,都騙說媽媽出國了(通緝犯還能出國?)

我到底該怎麼樣能讓她把錢吐出來,讓她去吃牢飯?


仲介是朋友介紹的,聽說她很會談價錢,誰知道她卻這樣對我們。現在朋友也很尷尬,都不敢聯絡了。
我們曾經申請假扣押啊,查了之後才發現她的財產都過到子女名下,她又退休了(現在在高雄跑單幫)所以我們根本扣不到一毛錢。


pice52 wrote:
小弟有一些建議
我其...(恕刪)

因為經濟考量~~所以目前看的屋齡都比較老一點
手中能準備的頭期款有限,除非是買新的預售屋或是成屋
貸款才可能用成交價的8或85成去貸
(房仲都是說可以貸到比較高~~但相對利率也高阿)
另外加上想找離我老婆上班距離比較近一點的
所以就更加不好找了

您建議的事情其實都是小弟會擔心的地方
因為房屋背景說實話要調查清楚也不是一下子就知道的
只能說透過地政事務所查一些戶籍謄本和異動資料
然後在去問問周遭鄰居該屋是否發生過怪問題
甚至想說去問問附近的警察局看有沒備案紀錄

因為該屋子雖然是老房子
就像大哥您提到的從新粉刷後,完全看不出原始狀態
(該屋只有粉刷和簡單隔間以及管線重拉~~屋內無任何裝潢)
還想說趁這兩天颱風看會不會有大雨
可以看看是否有室內積水或是牆壁滲水的狀況
不過房子並非是邊間又有加蓋鐵皮屋當頂樓
所以要看出有沒漏水滲水難度又比較高了

感謝您的提醒,
這些該注意的.我會多花點時間去注意
謝謝您給的建議啦

raverlan wrote:
在其他網站看到的~網...(恕刪)

斡旋金~~我同事都跟我說
不用先拿這種東西~~頂多先拿邀約書
若是真的非常喜歡該物件
除非大型連鎖仲介 不然見到屋主前~不要有任何金錢交易
即使是大型仲介也要另外白紙黑字寫名
斡旋金在交易成功自動成訂金,若交易不成全額退
否則不考慮先提供斡旋金

即使真的要斡旋金我應該也不會拿多(因為我沒多的資金可以給XD)
或許仲介會說斡旋金表現誠意阿
沒有斡旋金可能沒辦法談之類的
那可能代表無緣吧~~

也因沒啥錢所以更不可能亂把錢拿出來啦 ^^

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