如果不打算一生在新竹. 退休後要回鄉. 就可能租房15年以上. 家庭又在家鄉.那不如買一間好的獨立套房住15年.1. 要有警衛. 垃圾處理場. 最好棚內機車位.2. 旁有汽車位可租. 能買更好.3. 高樓. 噪音小.4. 室內要有私人洗衣機/曬衣處.5. 浴室要有窗. 室內不會潮溼.6. 離公司要近. 附近生活機能要齊全.獨立套房不多. ( 違建套房倒不少 ). 條件好. 還是有需求.
個人強烈建議不要買這裡的套房:第一點:這裡真的超難停車,機車難汽車更難托吊車超勤快。第二點:除非你是專業房東或是委託房屋管理公司,不然你根本沒有時間管理大大小事情(三更半夜房客沒水?)。第三點:金山套房已經接近飽和,買了自住之後要轉賣比較不容易,因為調查新竹市首購族60%以小三房為主。第四點:以我過來人身分金山黎園區太近了,晚上..不!甚至大白天三期這邊的晶圓廠就在毒氣大放送,在屋頂及室外輕易就會聞到酸臭的味道。關長的月影或是竹北一堆2房建案可以考慮看看,不然清大心窩也是套房跟兩人房。
個人建議 現在可投資的3房都是小3房,總成本多很多, 但不實用,不如考慮關長 or 新莊街 的精美2房,一方面總投資成本較低 (貸款負擔也較輕),另一方面保有小家庭的功能(有客廳、廚房、陽台 & 車位),符合當今少子化的趨勢,由於近園區當然也適合自住兼投資.....
恕我直言,在這個版面問這個問題,可以說是問道於盲,大部分這裡的人連三房都買不起,更何況是整棟的套房,你不如去問一問你房東他投入多少資金,有多少貸款,一個月收多少,更重要的是一天花多少時間在套房管理? 跟你去上班賺的比起來,你就知道答案了。再來評估你有沒有這些錢,或是可以貸到這些,金山的套房一棟可能沒有低於兩千的。
新竹一年有8個月是東北風季. 風把廢氣吹向雙溪/高峰路/寶山/古奇峰/青草湖....其他月份無風或弱西南風.獨立套房是建商建的. 其中每一間都有產權狀. 獨立水電錶....和一般住宅唯一不同是沒有瓦斯(危險).東區目前獨立套房約150-200萬一間. 貨源很少.如月影/大任雙城/活力屋/科園雅築/清大心窩........很多透天前後及頂樓加蓋違建. 再隔成套房/雅房. 是不能每一間分開賣的. 要整棟買. 含違建部份.上月電視新聞. 要斷水電就是指違建套房.獨立套房是合法的套房. 可以自由買賣的. 是否飽和見仁見智. 以後因不易貸款. 可能沒建商要建嘞.有人打通2間.比買2房便宜很多.
如果政府真的將違建套房斷水斷電. 那合法的獨立套房一定搶翻天.聽聽就好. 政府不敢的. 選一間違建太離譜的斷水電交代媒體而已.倒是租屋要看清楚. 違建套房雖然租金低一點. 但風險/安全/健康是否值得. 個人選擇罷.尤其違建加蓋數層. 是否頂得住地震?共用洗衣機. 衛生?通風不良. 健康?木板/輕隔間. 隔音不良.寬頻分享. 是否夠用?違建牆是否滲漏? 壁癌?共用水電錶. 分擔是否公平?室外機車位. 新車危險.沒汽車位可租. 煩到爆.........