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2018/07/31 08:23:19
相關：台肥
【時報-台北電】台肥（1722）明（1）日將召開董事會，其中最重要議案為新竹D7約8500坪土地，將改採公開標售方式出售，預估標售底價38～39億元，目前潛在買家已有IC設計大廠聯詠科技，若順利標售出去，預估台肥獲利約可達25億元，對業績表現將是一大助益。
台肥配合新竹市政府積極推動的竹科X計畫「一園區、二廊帶、三支箭」產業政策，台肥新竹D7整體街廓開發案也開始啟動，其中，台肥欲出售的D7約8500坪土地，日前已獲農委會核准，不過出售方式將由原先專案讓售改為公開招標。
台肥明日董事會可望通過此筆土地出售議案，預計8/10上網招標，並規畫9/10截標，標售底價約38～39億元，換算每坪底價約46～47萬元。
據了解，為符合政策方向、土地使用效益，台肥標售內容將明訂排除壽險業、開發商參與，及必須符合在科學園區登記在案且資本額超過40億元以上的科技公司，且得標者10年內土地不得轉售等條件限制。
台肥該筆土地經鑑價單位鑑價後，目前每坪市價約46～47萬元，總出售金額可望近40億元，由於台肥D7土地持有成本低，若順利出售，預估台肥獲利約24～25億元，EPS貢獻度超過2元，對今年業績表現將是錦上添花。
而D7另一塊土地，台肥將自行開發另一商辦，D7整體街廓開發案除可帶動「TFC ONE」商辦招租外，未來還有利於周邊D3～D6土地開發整體規劃。
台肥首季營業利益3.59億元，毛利率、營益率皆維持雙位數高檔，轉投資的朱肥首季貢獻獲利約9500萬元，因成本降低、油價上漲，朱肥4月獲利年增1倍，第二季業外挹注貢獻大，法人估上半年台肥獲利可望達10億元、EPS上看1元。（新聞來源：工商時報─方明／台北報導）
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D7那麼大的土地, 聯詠應該不會全買吧? 聯詠如果有興趣, 之前聯發放棄了竹北的開發案, 會不會也對這塊有興趣?
這裡空間夠大, 如果一線IC設計廠進駐, 外商如synopsys, cadence等EDA廠一定會在這設點, 這應該是台肥和市府想要的結果吧
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