suan2289 wrote:
新竹公正five D...(恕刪)
德安，美麗華算是關係企業，
整個集團可能是看到世博館的商機
再加上原本德安科技園區可能招商不順（我亂猜的）
最後才會透過美麗華來投資飯店。
不過話說回來，德安科技園區那個點不太適合做觀光飯店～
附近除了世博館外還有什麼可以逛的嗎？
交通方面除了靠近交流道方便開車的遊客，
可利用的大眾運輸工具幾乎是沒有。
還是要等傳說中的公道五國道客運轉運站？
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wenhoya wrote:
德安，美麗華算是關係企業，
整個集團可能是看到世博館的商機
再加上原本德安科技園區可能招商不順（我亂猜的）
最後才會透過美麗華來投資飯店。
德安科技園區 好像一共有八期..
而在世博還沒有來之前,在公道五路就一堆辨公大樓.....
再看詳細資料, 注意的是美麗信酒店,不是華麗華..
國77年成立，現有資本額約新台幣12億元。
德安開發以建設業為經營核心，近期較著名之開發實績包括新竹德安科技園區第1、2、3、5、8期、美麗信酒店、台中德安購物中心、台北國華大樓，以及全省各住宅大樓。
德安開發以服務、團隊、創新為經營理念，開發、設計規劃、施工等三大團隊形成企業鐵三角，
最後再由物業管理創造建物歷久彌新的價值。
不過就是出租給旗下飯店,
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許市長感謝李董事長關注台肥科商園區開發推動狀況，今天宣示D7整體區塊連貫開發，對世博台灣館、新竹市而言，都是利多的好消息
D7整體5.88公頃按去（100）年發布新竹科技特定區細部計畫通檢案放寬科商區使用，容許50%以下土地比照商業區之調整，初步規劃有1棟15層廠辦暨量販商場、5棟15-23層四拼集合住宅、3座（8層、10層、20層）廠辦大樓及一棟4層樓營運中心暨訓練教室，投資額估達上百億元，在D7-A申請都設審查同步進行土地使用規劃相關作業。
都發處長翁義芳舉出D7-A位置即隔著公道五路與台灣館產創園區相對，未來可作營運合作策略聯盟，他建議考量停車位列為消費優惠之誘因，把觀光客來到台灣館的足跡，延伸到科商園區內開發之商場等消費場所。
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電子公文1220 wrote:
有空可以去新竹市都發...(恕刪)
都市計劃書已經看過,D7屬於科技商務區.
依據土地使用分區管制要點:
本計畫區之科技商務區，其使用項目依都市計畫法台灣省施行細則有關「商業區」之規定辦理，惟供作科技產業之產品研發、展示、銷售、商務會議、辦公，以及日常用品零售業、餐飲業、一般服務業、一般事務所、
自由職業事務所、金融保險業、健身服務業、旅遊及運輸服務業等設施使用部分之樓地板面積，應不得低於該宗建築基地總樓地板面積之50%。
以目前台肥網站上找到的D7-A設計圖是計劃蓋一棟14F的商辨.
1~3F為商場, 4~14F為策略性產業辨公室平面圖如下.怎麼看也不像是住宅的隔局.
然而最近的新聞又說D7-A的住宅案，以預售案完銷後再推出商辦案。
D7-A的住宅案總銷估計百億元，以預售方式分兩期推出，規劃明年第1季就要動工
若是推住宅,都市計劃的50%商業用途應該會讓不少人退步,
當然台肥也可能不鳥都市計劃,畢竟前人也是這麼搞的.
而實情到底是如何, 不知站上有人知道嗎?
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台肥加速占地約5.8萬坪的新竹廠區開發，台肥新竹廠已在2006年通過土地變更，由工業用地變更成為科商用地，全案規劃成新竹科技商務園區，包含D3至D7共五大街廓。依台肥規劃，明年初將先啟動新竹D7-A單元開發案，預計先興建一棟地上14層、地下三層的商辦大樓，未來1至3樓將出租零售商場為主，4至14樓辦公室亦將對外出租。
全文網址: 台肥砸27億 新竹蓋商辦 | 上市公司 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO4/8381754.shtml#ixzz2qdEPaSJ2
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