1.一品的公設比不會比綠光高
現在網路上還有一品的社區平面圖,上面有開賣時的坪數資訊
昌益之前的建案,交屋後都會多出一些坪數(雨遮,公設),但多出來的坪數跟原先購買坪數的比例
每個棟別都不同,若要比公設比,可能要拿交屋前的來比
2.格局的部份,昌益的案子都大同小異
採光通風的部份,昌益這種天井,連棟設計,不同棟別樓層差異很大
3.每個人的喜愛不同,相信有不少人是偏愛交流道以西,鐵路以東的這區塊
上學不用跨過鐵軌啦,小學到大學都有,不過補習班倒是集中在市區
昌益公設比的部分越後面推出的建案有越佔越高的趨勢 看綠光二期(27.x%)比綠光一期(26.x%)高就知道了
鐵道的部分.............如果有天你發現新竹市要變鐵路高架化(地下化不成的折衷方案)你應該就會改觀了!
呵呵呵~~~

tinerc wrote:
1.一品的公設比不會比綠光高
現在網路上還有一品的社區平面圖,上面有開賣時的坪數資訊
昌益之前的建案,交屋後都會多出一些坪數(雨遮,公設),但多出來的坪數跟原先購買坪數的比例
每個棟別都不同,若要比公設比,可能要拿交屋前的來比
2.格局的部份,昌益的案子都大同小異
採光通風的部份,昌益這種天井,連棟設計,不同棟別樓層差異很大
3.每個人的喜愛不同,相信有不少人是偏愛交流道以西,鐵路以東的這區塊
上學不用跨過鐵軌啦,小學到大學都有,不過補習班倒是集中在市區
111222333444555 wrote:
看綠光二期(27.x%)比綠光一期(26.x%)高...(恕刪)


金澤在開賣的時候,已經是雨遮採登記不計價了,不知道這部份有何改變
昌益之前預售開賣時,雨遮都是0坪

一品大觀有五百多戶
中間經過金融海嘯和地目官司
從預售到完售時間拖的蠻長的
加上好壞戶別差很多
代銷會隨戶別調整降價幅度
所以每戶的取得單坪成本差很多

2008到2009年不少投資客賠售出場(三小國區和睿海也是)
這段時間進場的人買的是最便宜的
比跟代銷買還便宜
2010年投資客的籌碼都出清後
供應量少造成忽然大漲
去年到今年初有不少高價成交的案例
不過可能是價錢高了
近期籌碼又有增多的趨勢
只是都開高高的
要買下手也是不容易

honorth wrote:
2010年我也去看過一品大觀
銷售小姐開的價格是17W-7K=16W3K
是還可以接受的價格

111222333444555 wrote:
鐵道的部分.............如果有天你發現新竹市要變鐵路高架化(地下化不成的折衷方案)你應該就會改觀了!
呵呵呵~~~

)


不瞞您說~~ 新竹鐵路高架化的衝擊應該是比地下化還要高!
想想新竹市有幾個橫跨鐵路的高架橋跟地下道 就可以想像對交通的衝擊
如果地下化不可行,高架化恐怕更是遙不可及

但是由於地下化的預算高工期長 看著鐵工局一直忙著在其他地方的地下化與立體化工程
要輪到新竹 恐怕是一二十年後的事情了
所以鐵路以東的房子 短期之內應該還是會受到青睞
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