我朋友說要買金山街的投資套房，大家看看這樣的投報率風險在哪裡??

0分

21樓

個人積分：0分

文章編號：41287364

投資報酬率沒有這麼高，
首先這邊的屋齡超過10年就很難租了，
加上如果沒有電梯，頂樓很難租到6000
因為一直有新物件出來，除非價格願意下殺
另，現在的住房率平均大概9成，萬一9間有一間空房
就不能達到預期的目標

而且他沒有考慮維護管理的問題，
電器壞了修不修，家具壞了修不修?
燈壞了、網路斷了...通通都要有人處理
如果他還要委託管理
就一整個沒有這麼容易阿

鐵牛CEO

11007分

22樓

鐵牛CEO

個人積分：11007分

文章編號：41288540

讓他買吧
反正有八趴

這種也叫投資
到不如錢放銀行定存就好
反正頭腦只能裝這種貨色

OracleW

20分

23樓

OracleW

個人積分：20分

文章編號：41288781

不要再投資新竹金山街了。
竹科已大不如往了。
以前竹科風光時，金山街一間八坪套房可到7500~8000元。
整棟套房有電梯。
後來因工作關係，在2010年住過一段時間。
我當時租已是6800元。
現在竹科工程師薪水大不如前。
大家都租小間五~六坪。5000~6500元左右。
人數也不如過去了。
加上之前多少人大舉投資且清大交大附近也有不少套房。
更別提寶山路旁邊也有。
租屋人選擇多了不少。
還是錢放定存較實在。

8189

298分

24樓

8189

個人積分：298分

文章編號：41293051

如何尋找一塊好的土地http://www.2home.com.tw/bbs/forumdisplay.php?fid=1

killy_chu

12分

25樓

killy_chu

個人積分：12分

文章編號：41329373

1650? 該不會是23街吧?

人家大戶都轉到竹南去炒了~
如果是那邊,還可以考慮一下!

crab69

1672分

26樓

crab69

個人積分：1672分

文章編號：41331051

不是成天吃飽沒事幹的退休人士, 或是專業包租公, 不要去搞套房租人這種事

真的要買房租人, 就去買店面, 店面房東很少要操心

不過自有資金不夠還想買房租人????
如果自有資金不夠, 你會建議人家貸款來買股票嗎?

chiliao

7分

27樓

chiliao

個人積分：7分

文章編號：41364064

除了出租率及其他隱藏成本問題以外, 大大還少算一項,
8%的投報率是以頭期款(含整理費用)來算(300+40),
但是每年都要繳本金, 投報率會逐年遞減,
待還完貸款, 投報率僅剩3.3% (60-5.4-1.2-2 = 51.4, 51.4/(1500+40)=3.3%)
通常仲介也都會以初期的高投報率, 來說服買方購屋, 但實際的狀況並非如此,
所以仲介的話術, 聽聽就好, 不要被誤導了!

bullx

34分

樓主

bullx

個人積分：34分

文章編號：41378261

如果照上面的大大所說，那這樣當包租公都不能用 "自己的錢" 來投資囉??
因為投報率會因為繳了本金，就開始下降啊~~~

換句話說，如果投報率降到3%左右，那就只是比定存好一點。(可是要冒很多風險)
或者，要買投資套房，就應該在開始還本金的時候，就要出脫停利囉??

看了各位的討論，真的是一面倒的認為不好。有其他有經驗的包租公，可以分享
目前的投報率的嗎??

wenhoya

9分

29樓

wenhoya

個人積分：9分

文章編號：41379236

我老爸的東大路後火車站附近
30年公寓.
成本250萬.
月租8千.
年報酬約3.8%
參考一下吧~

Canon IXUS 870IS, SYM X'Pro 125, GBA, http://I.am.a.poor.man.com.tw

devine

2583分

30樓

devine

個人積分：2583分

文章編號：41379559

很久沒上來了

大概成功了

s48633015 wrote:
投資報酬率沒有這麼高...(恕刪)

我的發言大都是哈拉而已，如有得罪不要太在意。

我朋友說要買金山街的投資套房，大家看看這樣的投報率風險在哪裡??

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