我朋友說要買金山街的投資套房,大家看看這樣的投報率風險在哪裡??

投資報酬率沒有這麼高,
首先這邊的屋齡超過10年就很難租了,
加上如果沒有電梯,頂樓很難租到6000
因為一直有新物件出來,除非價格願意下殺
另,現在的住房率平均大概9成,萬一9間有一間空房
就不能達到預期的目標

而且他沒有考慮維護管理的問題,
電器壞了修不修,家具壞了修不修?
燈壞了、網路斷了...通通都要有人處理
如果他還要委託管理
就一整個沒有這麼容易阿

讓他買吧
反正有八趴

這種也叫投資
到不如錢放銀行定存就好
反正頭腦只能裝這種貨色
不要再投資新竹金山街了。
竹科已大不如往了。
以前竹科風光時,金山街一間八坪套房可到7500~8000元。
整棟套房有電梯。
後來因工作關係,在2010年住過一段時間。
我當時租已是6800元。
現在竹科工程師薪水大不如前。
大家都租小間五~六坪。5000~6500元左右。
人數也不如過去了。
加上之前多少人大舉投資且清大交大附近也有不少套房。
更別提寶山路旁邊也有。
租屋人選擇多了不少。
還是錢放定存較實在。
如何尋找一塊好的土地http://www.2home.com.tw/bbs/forumdisplay.php?fid=1
1650? 該不會是23街吧?

人家大戶都轉到竹南去炒了~
如果是那邊,還可以考慮一下!
不是成天吃飽沒事幹的退休人士, 或是專業包租公, 不要去搞套房租人這種事

真的要買房租人, 就去買店面, 店面房東很少要操心

不過自有資金不夠還想買房租人????
如果自有資金不夠, 你會建議人家貸款來買股票嗎?
除了出租率及其他隱藏成本問題以外, 大大還少算一項,
8%的投報率是以頭期款(含整理費用)來算(300+40),
但是每年都要繳本金, 投報率會逐年遞減,
待還完貸款, 投報率僅剩3.3% (60-5.4-1.2-2 = 51.4, 51.4/(1500+40)=3.3%)
通常仲介也都會以初期的高投報率, 來說服買方購屋, 但實際的狀況並非如此,
所以仲介的話術, 聽聽就好, 不要被誤導了!
如果照上面的大大所說,那這樣當包租公都不能用 "自己的錢" 來投資囉??
因為投報率會因為繳了本金,就開始下降啊~~~

換句話說,如果投報率降到3%左右,那就只是比定存好一點。(可是要冒很多風險)
或者,要買投資套房,就應該在開始還本金的時候,就要出脫停利囉??

看了各位的討論,真的是一面倒的認為不好。有其他有經驗的包租公,可以分享
目前的投報率的嗎??
我老爸的東大路後火車站附近
30年公寓.
成本250萬.
月租8千.
年報酬約3.8%
參考一下吧~
Canon IXUS 870IS, SYM X'Pro 125, GBA, http://I.am.a.poor.man.com.tw
很久沒上來了

大概成功了



s48633015 wrote:
投資報酬率沒有這麼高...(恕刪)
我的發言大都是哈拉而已, 如有得罪不要太在意。
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