寧靜的居家環境越是稀有
紐約的中央公園
英倫的海德公園
不只代表一座城市
更是頂級房價的象徵
青埔
國家隊的建設
北台新都心
公共建設如火如荼
生活機能只會越來越好
公園靜巷越顯難得
第一排無敵公園視野更是稀有
青埔 最早的豪宅聚落 青塘園
威均青塘園
基地面積:3,068坪
全案戶數:167戶
房型規劃:3房55坪 / 4房102坪
視野條件:青塘園第一排
近一年實登均價:58.0萬(32筆)
老編分析:青埔公園宅的指標代表，房坪規劃豪宅尺度，當然單總價表現不凡。若您有能力，老編建議一次到位。環境稀有、基地條件更是絕版超過3000坪，近一年的成交均價高達58萬，領跑青埔房市，無法用價格衡量本案的絕對價值。有需求、負擔得起，本案長期極具保值性。
玖都美術花園
基地面積:424坪
全案戶數:37戶
房型規劃:3房57&58坪
視野條件:兒十四公園第一排+桃美館
近一年實登均價:無成交(0筆)
老編分析:兒十四 ~ 青塘園的衛星公園，緊鄰桃美館，坐落在兒十四第一排也屬青塘園公園聚落的景觀宅。因基地較小，全案規劃、樓高、公設配套上表現張力相對有限。109年預售成交六筆實登均價42.98萬，近期成屋據聞建商端惜售價高達65萬+。
青埔 新興的公園宅聚落 書法公園
桃大玥
基地面積:979坪
全案戶數:124戶
房型規劃:2-3房20-40坪
視野條件:書法公園第二排
近一年實登均價:45.2萬無成交(31筆)
老編分析:近年進軍青埔的八德第一品牌建商，找來當代建築大師李天鐸超刀多個秒殺個案，凸顯了桃大個案的品牌力、產品力與桃粉的絕對實力外，也站穩了青埔的發展腳步，從區域型建商邁向北台一線品牌建商(畢竟，青埔是建商打國家杯的賽場)。本案桃大玥鄰近書法公園，雖無第一排的景觀視野，但享有其幽靜、慢活的居住品質，老編非常推薦到書法公園的兒遊區遛小孩喔!!!
青埔 A18黃金中軸公園宅 洽溪公園
大華畔
基地面積:1,654坪
全案戶數:216戶
房型規劃:2房26 / 3房39坪 / 4房47坪
視野條件:洽溪公園、老街溪、田園保護區第一排、270度環境宅
近一年實登均價:近期即將公開
老編分析:A18黃金中軸最後壓軸的大華畔，未演先轟動，是近年來老編分享個案關注度最高的建案。分析眾所矚目的原因 ~
- 絕對的地段價值:A18黃金中軸，建設機能的核心，寧靜舒適的環境將會越稀有，凸顯了大華畔的絕對珍稀。
- 270度環景，一戶一窗景享有絕對與多樣的視野，真的會有選擇性障礙阿!!!老編建議買得起的 ~ 一次買三戶，面洽溪有洽溪萬坪公園的霸氣景緻。面A18老街溪，擁有河岸悠閒與現代都會的絕對衝突。面田園保護區，有蜿蜒的老街溪與無敵海景配上夕陽的無限美好，老編真的有種再熱戀一次的感覺!!!
- 國際青埔北台新都心的公園景觀宅，有一個平易近人的房型規劃，讓老編進階頂級視野景觀宅的主人不再是癡心妄想。
該案屬近期當紅炸子雞 興富發 所興建
全案規劃:345戶
房型規劃:一層12戶 / 2-3房23-37坪
老編綜觀近期國際財經 ~
- 升息進入尾聲，資金成本最高的時間就是現在。後市風險降低，股匯房市陣痛期已過。
- 通膨仍在高位，萬物皆漲，國內外亦然，當前最不值錢的就是現金。
- 房地產仍是保值抗通膨首選。
- 價盤成交量縮。市場回歸區域&個案表現，膨轟的區域與個案會現形。當然，有價值的好東西依然熱銷。
- 短期波動性降低，布局下波段的好機點就是現在。原因無他 ~ 友善的交易環境、友善的政策環境、友善的貸款環境。
- 購入青埔的好時機點。頂級物件入手的好時機點。試想大多頭的時候，你會有合理的入手價嗎?大家搶房，一定追價，甚至追也追不到。
- 竹北7字頭、青埔5字頭、板橋高鐵9字頭，青埔價格仍有想像空間，靜待下波段的景氣循環，現況布局，中長線收割甜蜜果實。
- 青埔未來不缺小宅，缺的是好住宜居的房型與格局，當然若有環境的加持會更好。伴隨公共建設、生活機能越來越完整的青埔，寧靜的稀有環境將會更稀有。
