各位前輩好

我目前在竹科工作,在竹南已有置產一房
工作時常需要高鐵往返
最近在青埔看了不少預售屋
目標鎖定離高鐵一公里以內的物件
最後選定下列兩個,未來有以房換房打算
不知道哪一個比較合適

新潤君頤

青埔地區有潛力的建案選擇

優點
1.面東南,採光佳
2.建物外觀跟公設可以說是青埔建案裡最好看的

缺點
1.廣天寺就在附近(一公里內)
2.需要買到15樓以上才能有view

站前新銳

青埔地區有潛力的建案選擇

優點
1.交通便捷,地點無可挑剔
2.出門即高鐵站
3.附近有國泰站前廣場
4.離國道也近

缺點
1.住商混合,怕出入複雜

再麻煩各位前輩指點,謝謝
禾林 Rich One 3 一層四戶較單純
走路到高鐵站約十分鐘內,屬於可以自住,將來不換房也無妨的的物件。
剛好上週陪朋友去看青埔幾個建案
就有包括站前新銳
整體評估(尤其是地理位置離高鐵超近)覺得還算不錯

但是唯一缺點就是戶數多
每戶坪數也比較小(看樣品屋雖然做得很漂亮,很多地方做透視增加寬闊感,但還是感覺得出小)
投資用沒差
但如果要自住,比較適合一人住或情侶
有格局圖嗎?
補個格局圖多一點比較
更能比較出差異
當然是離高鐵愈近愈好
最好是走路就可到,省了找車位的時間

yuri1220 wrote:
工作時常需要高鐵往返
主要要看你是要投資還是自住
投資的話,離高鐵近一點比較好
要有潛力價格又不誇張,就選高鐵附近中古屋。預售屋未來幾年的“潛力”,早就加入售價中,哪來潛力?

預售屋浴室無窗的、跟對面相看兩厭的、戶數太多的。圖面感受不強烈,等建好後賣相必然不佳,最好避開。
住商混合應該也不會出入複雜吧!
我之前有去看過站前新銳,仲介有提到規劃是有把商辦大樓隔開,沒有跟住家併在一起。
潛力的建案看兩個點
1.地點
2.建商

如果要投資,我反而有不同的觀點
與其投資住宅,不如投資商辦
投報率高,以現在青埔地區來說也算稀有
再來就是挑選考量
依照上述談到的兩點,地點、建商
目前有兩個興建中的商辦可以考慮
1.中悦ITC
2.森PLAZA
買青埔就是選離高鐵站愈近愈好的建案, A18捷運就在高鐵旁, 等於擁有兩大交通優勢! 走路還到不了高鐵, 退而求其次是A17和A19旁。雖然地點愈好單價愈貴, 但是高鐵+捷運正是青埔的優勢~ 高鐵站前幾個有名預售建案: 新大代代木, 威均帝璽, 亞晰喜徠登等 都是號稱300公尺距離的建案。 新大代代木和威均帝璽還有青埔國小的學區優勢, 走路應該也是十分鐘距離。房價都還遠低於目前青埔單價王威均青塘園, 算是適合投資租人或自住的建案。
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