結婚剛滿三年，目前家庭成員有我與老婆、還有肚中的小寶貝共2+1人，因為工作關係長期都在北市，也為了方便通勤，過了幾年租屋生活，買房念頭更是被那望之卻步的北市房價頻頻沖淡，而近期因為疫情以及種種因素，在半年多前調回了桃園，提著大小包的行李，沖沖搬回中壢老家 （地址其實是在平鎮，但從小就這麼講幾十年了，已經成習慣，每次大家問你老家在哪？都說我住中壢，不用解釋地理位置。），回中壢後，光是成堆的行李就成了頭疼問題，家庭人數也眾多，更打亂了我們原本正在籌備懷孕期一系列的計畫，不想再去過著幫房東繳房貸的生活，再三考慮，抱著增值自己未來的美好理想，嚮往私人小窩的小倆口，燃起了買房念頭，在這先簡單描述我初擬的看屋需求：
● 需求3房，坪數不要太小，能有多餘位置可規劃儲藏空間
● 主要鎖定新建案電梯大樓新成屋、預售屋
● 鄰近主要幹道、大眾運輸，通勤交通便利
● 住了幾十年的中壢、平鎮、不想一直被狹小街道跟舊市容環●●繞，想找寬敞街道高綠覆，周遭多些公園綠地
● 不錯的生活機能，也有重劃區願景的區域
● 考量未來有小朋友後上課的需求問題，希望離學區近一些
● 喜歡運動，希望找基地大、公設豐富，小孩、客人、親●
● 人來拜訪，比較有地方可以溜噠
● 總價預算大概抓在 1500 萬上下
做完功課並與親友討論評估後，先去青埔看過一輪，有三個理由讓我放棄這邊，
一、房價太高
二、一些利民設施，像是xpark 華泰名品）對於日常生活也還好，也不會常常去
三、大部分房價都在4字頭以上，且要找離捷運站近的選擇性就少很多；再來是內壢，舊重劃區普遍街廓較小、大樓緊密相連變成採光通風差，舊市容也老舊許多，都是小巷弄一來擔心小朋友以後出入危險的顧慮；再來也有考慮過新北市的土城跟三峽這兩區，但大概1500萬的價格，最多只能挑兩房格局空間需求差很多，因還是有往來台北的需要，所以我最後鎖定在離桃園公司較近、北上通勤也近國道三號的桃園八德區，以同樣的價格來說，這裡三房以上這裡選擇性多很多，主要以桃園綠捷沿線3房新建案，廣豐重劃區跟八德擴大重劃區內或是附近，作為換屋的目標，分享給各位，希望能給大家有一個購屋的參考方向。
以下分享文分成簡單的兩個重點，
一、八德區建案位置
二、每個案子3房房型比較，及看屋後的心得
以下先提個我個人觀點：
八德區在我看了文章、論壇與一些系列報導後，實屬有點動心，捷運綠線紅線未來連結，正在蓋的大鶯豐德交流道等，以交通來說，如果需往北市通勤雖與中壢青埔時間相近，但個人覺得房價比起青埔完全是親民許多，而且重劃區的未來願景也有，所以最後我選綠捷沿線內去搜尋有興趣的建案。
一、八德區建案位置
沿著綠捷的建案位置圖，線可能不是拉的很準，還請見諒。
二、每個案子3房比較以及看屋後的心得
1.寶欣Ｇ5綻 (預售屋)
A5戶32坪、A6 戶37坪3房都是高樓層雙面採光，主臥跟客廳空間都算大，這我還挺喜歡的，現在價格和實價登錄比較，感覺我來晚了。
優點：
● 離置地廣場黃昏市場很近，學區、地段機能都很好
● 未來離綠捷運G5站近
● 道路退縮45米，500坪中庭花園
缺點：
● 但在舊市區巷弄內，出入只有單面臨路
● Ａ棟15層7戶兩梯覺得有點少
2.逍遙遊2彩彩棠(預售屋)
A3戶28坪格局有點稍小，有寬闊的後工作陽台，主臥空間尚可，雖然在預算內，但應暫不列入我的購屋考量。
優點：
● 未來離G04站走路僅需五分鐘
● 各項機能也很便利採買方便(各人覺得比G05佳)
● 旁邊就是16公頃的大湳森林公園，很適合運動啊，感覺像住在森林裏.
缺點：
● 舊市區靜巷宅，雙面臨路，聯外道路其實不算便利
3.益騏福爾摩沙 (預售屋)：
A2戶約35坪3房格局方正雙面採光，在八德擴大重劃區內2000坪的大基地，戶型則是面中庭的貴一些、面向建德路那邊開價較便宜。
優點：
● 14樓單層五拼兩梯
● 三面臨路街景寬闊，而且G01站約5-6百公尺.
● 夏普防疫電梯，搭電梯還備有防疫等級的清淨系統，讓人蠻安心。
● 有多達10項公設項目，其中的瑜伽教室、健身房、琴房●●
● 等等，我老婆光看到3D圖就一直叫說她特別喜歡這幾樣
● 700多坪的中庭
缺點：
● 興仁花園夜市算近，雖然很方便但逢假日或是晚上可能人潮車潮眾多的問題
● 捷運軌道第一排.
4.光合市(新成屋)
2400多坪大基地，非都市計畫甲種建地，有3房30坪跟39坪格局，價格來說算是我找到八德擴大區中最便宜的，生活機能、公設數量來說都不錯。
優點：
● 生活機能良好，綠地也多
● 格局採光都很好，平面格局漂亮
缺點：
● 有去爬文查了一下，建案在代銷以及共用公設似乎有爭議存在，所以這間暫時不列入考慮
5.福鄉匯 (預售屋)：
格局方正的3房36.5坪雙採光，有兩間對稱的房型，開放式的廚房與客廳互通，空間整體是蠻舒適的，三間臥室皆有對外窗，面向長興路那側，高樓層望去茄苳溪的景色視野很好，還配有一級日系廚具的clean up(老婆超愛)，冷氣主機室外有獨立的擺放空間也會不佔到室內面積，位置一樣在G01站隔壁，捷運很加分，且旁邊有雙公園及快完工的青少年活動中心，走路就到夜市，有重劃區的寬闊街景、高綠覆、很好的發展願景，生活機能算是很完善，未來居住品質也正是我所期待的。
優點：
● 14樓單層四拼兩梯(不用搶電梯)
● 離G01站超近，可以好好期待綠捷通車之後的願景
● 雙衛浴皆有對外的窗戶
● 戶戶標配住家淨流防疫系統，對我們一家過敏兒來說太讚
● 臥室地板防水隔音好的ＳＰＣ隔音地板跟豪宅等級的22.5中● 空樓板，跑跳
● 走路八德國小、國中、公托中心非營利幼稚園.
● 周圍環境街道寬敞綠覆高公園多，對喜歡運動的我們大加分.
缺點：
● 只有60戶，戶數少相對管理費會高一點，但很單純.
這幾個建案是我近期的看屋心得，純粹個人分享，買房真的超辛苦(跑來跑去超累，還要前後比較，上網作功課等..)，且自備款部分得長輩協助需要向上呈報，為讓老婆不要為未來擔心(待產期都比較容易擔心..會碎碎唸)，還持續在做功課比較中，需要老婆大人跟長輩們同意持續更新心得～
