隨著氣候變涼，適應環境的我又蹦蹦跳跳地去看房啦～
A7的房價感覺大勢已定，所以我最近想研究＂機捷沿線＂的房子～
在上周末，我沿著A7-蘆竹-山鼻-南崁-機場-大園的路線溜搭過一回，跟大家分享我看的三個房子唷！
一號：A7體育大學站-A7重劃區：維特魯威
二號：A10山鼻站-山鼻重劃區：A10綻
三號：A10山鼻站-山鼻重劃區：吉澧景悅
四號：A15大園站：玉澗
以下內文
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一號：A7體育大學站-A7重劃區：維特魯威
A7是大家的老朋友啦！隨著實價登錄的出來，你會發現早期買的價格，現在回不去了>_<
新開案的維特魯威，廣告戶單坪33萬，開價41萬，建築本身很高大上的樣子，預算充足＋對該地段有需求＋想住地標房子的話...可以賞賞:Ｄ
話說君邑建設呀～
他的A7第一波叫邱比特，當年開價27萬左右，
在文青國小附近，感覺是要讓大家放心養娃的設定！
第二波呢叫做維特魯威，這是建築之父的大名，這大馬路邊上的路段，再加上那28樓的磅礡建築，感覺是要弄一波大的啊！再看這41萬開價/33萬的廣告戶價格啊！
詳細的內容之後再在A7建案串寫吧～
我覺得建築外觀＋戶型都有很不錯的，但預算嘛...可能要拉到一千萬唷...
附帶一提，A7有實價的幾個建案，我隨便拉來看看，就...嗯...不知道該怎麼說OAQ
心疼想買房的朋友們，大家加油啊！
- 維特魯威：廣告戶33，開價41（君邑二號）
- 遠雄新未來3：成交價約30萬（文青國小高級住宅）
- 君邑邱比特：成交價約28萬（君邑一號）
https://community.houseprice.tw/building/126678
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二號：A10山鼻站-山鼻重劃區：A10綻
三號：A10山鼻站-山鼻重劃區：吉澧景悅
這兩個實在該放在一塊兒說，他們都是A10站走出來5~10分鐘內能到的建案，屬於山鼻重劃區
山鼻重劃區是一個小小的重劃區，附近...基本上沒有太多機能，要開車10分鐘左右到南邊的南崁上學＋各種採買（有COSTCO+台茂園區）
我印象最深刻就是這捷運站附近沒什麼人，建案旁邊還有一條小小河，很是幽靜的樣子！
我覺得呀～這裡生活應該是非常清淨的吧？
山鼻重劃區的建案都是剛開始銷售而已，沒有什麼實價可以參考；
開價差不多也都在28左右，可能成交價可以談在25？
聽說這裡曾經也有21->23->26左右的行情發展，但去年長過一波之後，現在開價已經來到了28...嗯...有時候覺得，重劃區是否好談價呢？是很看建商預期的
如果建商預期高，那開價就會高，也很難往下談；
如果建商預期未定，開價相對低，那也比較容易成交
買二手屋看實價，買預售屋早期看預期與開價，這也是一件很妙的事情
總之～說一下建案的感想：
- A10綻
離捷運很近，出站過個馬路隨便走五分鐘就能到，房子蓋得差不多了
開價是27左右，可能可以從25開始談，聽說賣得差不多了，現場有已簽約的客戶很認真地在跟銷售人員談價（所以這裡是確實開始聚集真實買家的）
我出來看到空曠的大路，很疑惑地問小姐是誰在買這裡的房子呢？
答曰機場工作人員會買，他們的爸媽會來幫他們看房子～
我心裡就想機場工作的人有那麼多嗎？
因此促成了我的機場之旅XD
－附上關於價格的資料與揣測：
開價28，三房9樓32.51坪
B1大車位180
明年4月交屋
管理費一坪70，汽車清潔費300，機車清潔費100
隨口一猜成交價25，因此總價可能在
開價：1090 （32.51*28）+180
成交價：950~980 （32.51*25）+180
等明年實價登錄出來，回頭開獎！
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- 吉澧景悅
這名字也太難記住，我每次都要複製貼上才寫得出來...
這個建案的特色是＂建商自己賣，帶你上工地＂！
他的銷售中心是位於工地的一樓，你坐下沒一會兒，就給你一頂帽子帶你上工地了！超級踏實！
很久很久以前，A7的＂合遠新天地＂也是這樣的啊！
我個人覺得，建商自蓋自銷＋抓著安全帽帶你上去看房子的建案，通常價格都比較實惠:D
而且對於＂喜歡看到實品屋的族群＂，比起只有圖紙跟模型的銷售中心，可能這樣的工地心裡更踏實一些？
因為工地看得到摸得著，隔間＋朝向＋採光＋社區規劃都擺在那裡，這種感覺也是很不錯的:D
開價好像也是27左右，可以不買車位；
由於沒有太多實價可以參考，比較考驗個人的談價技能唷
－附上關於價格的資料與揣測：
兩房25.93坪
開價28，B1車位180，B2車位180
管理費一坪65，機車清潔費跟一般差不多
-開價：
買車位：25.93*28+180=906
不買車位：25.93*28=726
-成交價：我猜25
買車位：820
不買車位：25.93*28=645
等明年實價登錄出來，回頭開獎！
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四號：A15大園站－玉澗
其實距離捷運站有很長一段距離，與其說是靠捷運站，不如說是沾大園市區＋旁邊＂未來的轉運站＂大園是一個常常有飛機從頭上飛過的可愛小鎮，相對之下沒有那麼多漲價的議題；可能是因為如此，房價跟銷售小姐都很親切:Ｄ
這個建案呢~是這樣的
售樓處開在某棟大樓的一樓，對面就是工地，所以附近有麼建築可以一目了然（樓層與視野可確定）
進去之後就各種介紹～稍微有印象的有這些：
1.隔音玻璃：因為經常有飛機經過，所以大園的建案很注重這個
2.存水灣：可以避免上下樓之間的汙水干擾，感覺跟防疫宅的流行有關
3.電梯空氣清淨器：去年疫情之後流行起來啦
其他的水泥磅數＋防水規劃＋電子門鎖...等等不是沒有印象，而是因為太常見，所以不太記得了XD
整體感覺就是一個正常的在地建商，樸實蓋房，正常銷售這樣～
不過這裡的建案有一個好處，就是附近已經有實價可以參考了，像這樣：
附近的建案，實價或開價在20萬左右
而同一個建商，隔兩條路有一棟在2020年售出的＂馥玉＂，有超完整的實價可以看：
https://community.houseprice.tw/building/29828/doorplate
看看！連樓層都對應好了！！！
住宅看起來在16~20之間，拿同樣的樓層成交單價+去年猛漲一波的加價去出價，可能會是一個比較有跡可循的辦法吧～
附帶一提，這唯一一筆賣出的店面不知道算貴還是便宜啊...
－附上關於價格的資料與揣測：
兩房24.51
開價的總價為643~648（單價約26）
車位140~150，可不買車位
管理費70~75
汽車清潔費500，機車清潔費100
2023年底~2024年初交屋
-開價：
買車位：643+140=783
不買車位：643
-成交價：我猜18~20，這邊用20
買車位：630
不買車位：490（對照馥玉的總價表，其實我有點心虛XD）
總之～等明年實價登錄出來，回頭開獎！
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大概就是這樣吧～
可能是很粗淺的內容，但我覺得深入研究下去會很有意思的！
我覺得比起前年，去年的房價確實猛漲了一波，A7更是其中翹楚；A7+青埔的漲價，甚至引起機場捷運的整條線抬價，能夠躬逢其盛我也是非常榮幸>_<
希望想要安家的大家都能找到房子，新手上路還請多多指教～
