這兩三年 與太太在桃園的內壢 & 永豐高中這區域看中古透天
看了許多 不是格局不喜歡 就是價位很硬(一年多前 建坪18坪的四層透天 1100)

近日 又看了一間 老透天 已46年[加強磚造],建物13.4坪
產權比較特別
門牌A (1,2樓+ 增建3,4樓) + 門牌B(隔壁1樓)
內部裝潢還是以前原本的樣子
屋主開價1300W

第一次買房 不知道是否負擔的起往後的貸款 + 養2個小孩

目前在百大企業工作 月薪平均10~11W + 太太的 3~3.5W
1. 目前無其他貸款
2. 目前住家裡 但要給孝親 (1.5W)
3. 兩個小孩, 其中一個給褓姆帶(1.5W)
4. 整年保險 平均一個月要 (2.5W)
5. 其他生活費, 因住家裡故也沒太多其他花費( < 1W)

目前預計貸800~850W, 30年 [年齡+貸款年限 <75]
不知道本身的條件 是否貸的出來?!
首購利率大約落在哪裡? (中信問到 1.3X%)
繳30年 每個月是否會太緊繃?!
這個區域 這個房價 是否值得入手!? (後續還需重新裝璜 重新拉線......BalaBala)

還請各位協助分析

謝謝
建坪18坪的四層透天 1100...而且他4樓絕對是加蓋的違建..........在中南部可以買到建25坪全新透天
你買46年的老房繳30年房貸....這房子就已經76年了..再住24年就能列入百年古蹟了
ming052930 wrote:
建坪18坪的四層透天(恕刪)


感謝M大回文
當然這價錢在中南部 有更好的選擇
但 現在整個家庭都在桃園生活 工作
離開北部到中南部 很難有相同工作 與薪資
我相信 這也是很多人的困擾
有什麼優點非考慮46年的透天嗎?

屋齡低一點的透天附近應該還有很多的
myguitarcc wrote:
有什麼優點非考慮46(恕刪)


地段機能好、室內空間大,用新大樓3房車的價格(1500萬內)可以規劃出理想的空間(含裝修)。
內壢地坪18-25坪的老透天差不多也是這樣的價位。
1300萬買46年違建透天?
有這預算都可以買45坪左右的全新大樓了
永豐高中那邊的45年透天房子有那麼貴嗎?
你要不要往內壢火車站後站看看阿,中正國小華勛國小那附近,
1300萬應該可以買到比較新的透天或比較大坪數的?
利率部分你可以多比較一下,如果擔心可以問問仲介搭配的銀行,他們會想辦法幫你貸出來的
我之前有些問題也貸到了1.35%,你的條件比我好,應該可以貸到更低
harki wrote:
這兩三年 與太太在桃(恕刪)


你有沒有說錯,我們一般講透天厝,通常不是都會說

1.地坪(土地面積)

2.每層建坪(一樓最重要)

3.總建坪(可算出可隔幾間房,住幾個人)
MICHAELCUB81 wrote:
你有沒有說錯,我們一(恕刪)


抱歉 可能有點搞混了
這物建比較特別
A= 1、2樓 + 增建3、4樓
B= 產權只有1樓 (2樓是另一個門牌)
A+B 一起出售

1.地坪(土地面積)
權狀登記約28坪
2.每層建坪(一樓最重要)
以資料粗算每層樓坪數約13.4
3.總建坪(可算出可隔幾間房,住幾個人)
A+B 共67
A= 1、2樓 + 增建3、4樓
B= 產權只有1樓

不知道以上算法正不正確
108年3月購買桃園火車站後站的老透天
跟樓主看的老透天屋齡相當
地坪約24P
建物權狀37P左右
3樓未保存登記
合計建坪約56P
屋主也是堅持價格
成交價1100W也破該巷的實價登錄
(物件條件差距不大)
因為地點符合我們的需求
所以狠心加價
整修中還遇到有出過價的買方
問我成交價
他才相信房仲沒有敷衍
喜歡比較重要
價格及需求都在樓主的範圍內
是可以考慮
我已經是老伙啊
貸20年(可貸8成,但是我沒貸那麼多)
台銀利率是1.31%
樓主的條件應該不用擔心

最近看591
剛好看到108年看過的老透天又拿出來賣
當時屋主堅持要1200W(小會稽重劃區旁)
看到屋況圖
只是重新粉刷及打掃而已
居然開價1599W
真是無言

祝福樓主早日尋得甜蜜的窩喔
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