上週末跟太太到接待中心，聽賣房子小姐的介紹，覺得還可以，但一直表示價格不二價，請問各位大大有此事嗎？還一直強調政府打房要實價登錄，所以折扣空間很少。
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qoo2004 wrote:
上週末跟太太到接待中心，聽賣房子小姐的介紹，覺得還可以，但一直表示價格不二價，請問各位大大有此事嗎？還一直強調政府打房要實價登錄，所以折扣空間很少。
那是代銷小姐在呼弄妳.她就是要高價賣給妳,讓她們代銷/建商荷包賺飽飽.
實價登錄可以輕易作弊,要拉抬實價,只要左手高價賣給右手,行情馬上出現一筆高價交易,讓賣方有嘴說要賣高價,反之,左手低價賣給右手,馬上出現反向交易,壓低價格.
建議出價公式:RC鋼筋水泥房價=土地持分坪數*公告現值*1.8(或1.7或2.0)+房屋權狀坪數*12.5萬(或12萬或14萬)*1.5+車位價.
1.8倍可依不同都市調整為1.7倍,或2.0倍,或更小倍數.
12.5萬可依不同材質(大理石,二丁掛等等)調整為11萬,12萬,14萬.
車位價又依不同都市及所在樓層給150萬,180萬,260萬等等.
例如:在桃園青埔青昇路有間RC新屋權狀50坪,土地持分7坪(公告現值30萬/坪),B3車位250公分寬度,
出價結果=7坪*30萬/坪*1.8倍+50坪*12.5萬/坪*1.5倍+150萬=1465萬.
祝您能覓到喜歡的住屋.
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