新增已購戶社群資訊:
最近真的滿多人詢問有沒有已購戶社群，我也覺得已購戶社群很重要，像是合約或建築進度討論、驗屋等工作才能互相幫忙。 不過前陣子雖然有人私訊我說他有意願設立，不過可能是太忙了，所以就沒有後續告知群組，因此我先接下這個任務。
因為這個新社群是專門給已購戶的，所以很抱歉必須先做審核，所有要加入的人請先填寫這個google表單: https://bit.ly/a7sakura ，填完之後就會看到社群加入連結了，誠摯邀請各位鄰居加入(加入後請記得看社群規範喔! 暱稱一定要戶別+個人代稱)
11/20: 抱歉測試之後蘋果手機還是有高機率自己加不了line群(line的apple版本問題)，所以可以私訊我line帳號，我加你之後人工審核，然後再加進已購戶社群
----------------------------------------------------------------------
以下進入本文:
經過超過一季的每周看房之旅，我終於畢業了，到現在還是有一點興奮又緊張! 我畢業的建案是櫻花澍三房面北中高樓層，因為自認做了滿多功課，所以把我蒐集的資訊分享給大家，期待01的各位大大都能找到最適合自已的房子，當然如果不嫌棄可以來跟我當鄰居更好啦! 我就直接把優缺點列出來比較快:
***優點***
1. 地點:
-捷運站:櫻花澍離捷運站約500米，符合捷運宅定義，我自己實際走5-6分鐘可以到捷運站，而且一路上都有超寬人行道可以利用，步行舒適感覺更近。
-完整機能:離兩層樓全聯(明年三月)、新未來一樓下賣場(明年中)、彩虹島幼稚園(明年中)、多家便利商店及餐廳都在200米以內，機能無庸置疑。
-鬧中取靜:前述機能雖然很近，但卻又不是在自己家樓下，對我自住來說樓下有賣場是扣分、閒雜人等或蟑螂老鼠都會很多。
-公車站:出大門向右走20公尺就有一個公車站(文青二路文藝路口)，搭乘603約15分即可達捷運丹鳳站，搭配桃園搭公車app的公車動態查詢，可以時間到再下樓就好，且因為是起站目前還不用擔心沒有位子，懶得走路的時候比機捷還方便。(該公車站另有202可達華亞科及長庚醫院)
附註:地點一直以來都是寶佳的優勢，資金雄厚的他們總能在重劃區一開始就以低價大量買入地段較好的土地，在土地成本佔整棟建築成本比例越來越高的情況下，資本最多可以早期圈地的寶佳恐怕會越來越統治整個市場。
2. 格局:
-最佳梯戶比:我研究過捷運站一公里以內的所有建案，櫻花澍是唯一一個一層只有四戶且有兩部電梯的選擇，單純又不會因為一部電梯故障就得爬樓梯。
-通風採光:全部房型都是兩面通風的邊間，在潮濕的A7地區很有幫助
-衛浴開窗:因為一層四戶又方正的先天優勢，所以櫻花澍成為唯一在捷運700米內(10分鐘步行)擁有”兩房衛浴開窗”、”三房兩間衛浴都開窗”的建案，而且沒有任何暗廳或暗房 -標準廚房設計:廚房大小適中，所以流理臺與爐臺間隔足夠可以換洗碗機、有預留位置可以放電器櫃，並且油煙不亂竄、很適合做半開放式大玻璃入口設計。
-合理坪數:三房35坪是對我來說較合理的坪數設計，標準兩廳且有剛剛好大小的玄關、客廳背牆到電視牆距離以及電視牆寬度都有至少3米，主臥深度接近310公分而小房間也有至少240公分(剛好床+床頭櫃)，然後沒有浪費空間的走道、冷氣不需要放在陽台，因此能在兼顧預算精簡坪數的前提下滿足我的居家需求，而不是硬隔房間出來或省略玄關變成一進門就踏進客廳或直視爐灶。
3. 棟距 我並沒有選無限棟距的那一側，因為櫻花澍左邊是蓄洪池、右邊是一個長條狀的私有地，若考慮車道自動產生的留空以及櫻花自己的九米、皇翔的超過八米退縮，前左右分別為32、40+、15+棟距，因此考量後我選了面北的中高樓層。面南的條件則更好，除了無限棟距、斜向甚至有台北盆地景觀，不過也是反應在價格上了。
4. 總戶數 總戶數接近110戶，算是小建案好管理的範圍，但又沒有像50戶以下會有人過少管理費暴增的問題，在公設不複雜的情況下，管委會順暢管理且金流穩健的機會很高。
5. 價錢 我雖然不是在早鳥期購買，但價錢還是滿滿意的，只能說比同樣在文青二路的另兩個建案一坪整整便宜了3-5萬。
**普通部分***
1. 公設: 我喜歡櫻花澍這種公設實用的建案，雖然較精簡，但是影響建築機能的垃圾冷藏、外接待區、內交誼廳及健身房、頂樓曬被區、兒童遊戲區仍然都具備，因為公設很實用不難管理，所以雖然總戶數只有100戶出頭，管理費仍然只要65/坪，以新建案來說算低。
2. 建材: 櫻花三機、全套日本INAX衛浴、MIT樂奇四合一暖風機、三合一電子鎖及三洋地磚均是標準水準的搭配，而壁面部分使用乳膠漆則算水準以上，應該是為了減少白磚室內隔間牆表面容易有雞爪紋的困擾。
3. 外審: 櫻花澍有經過結構外審及都市計畫審議，我覺得有比較放心，但目前A7大部分的建案都有經過這個程序，所以列在普通部分
***缺點***
1. 建商: 寶佳的名聲真的讓人害怕，不過自詡為理性消費者而且又是要花超過1000萬，我有非常認真的去找第一手消息。 我從FB以及mobile01去找了過去櫻花已購戶的社團，然後直接cold calling寄訊息問他們的住後感想，最後得到了來自四個不同建案(3-9年屋)的9個回饋，結果所有人都是偏正面的回應，也有人說有找驗屋公司也沒驗出大問題。不過仍然有人有狀況報告，彙整如下:
-牆壁裂紋:有三位回報櫻花的牆面表面容易有裂痕，其中一位是自己家，另外兩位則是溫馨提醒(因為我問他們有沒有要特別注意的狀況)，但其中一位以及我自己去問的建築師都說這是”白磚”的原罪，據說是熱脹冷縮係數與混凝土不同所以容易從交界處拉裂表層批土及漆膜。然而白磚是目前高層建築的主流，朋友說可以降低自重提高抗震，所以這一點並不是只有櫻花會出現，而是使用白磚、石膏板輕隔間的共同問題。(這是真的，大家也可以去其他建案問問看，幾乎都是白磚) 附帶一提，朋友說解決的辦法很簡單，大部分人買房子都會裝修，裝修批土時邊緣交界處要加上抗裂網，然後使用彈性批土及乳膠漆即可解決或至少減緩輕隔間的開裂問題。
-漏水及地磚:可能我運氣太好了，九個回應都說家裡沒有漏水或地磚爆裂問題(含頂樓的那戶)，但有其中一個建案地下室的水管漏水過，不過已解決。
-格局:有一個人說他家社區上過mobile01，原因是廁所門差一咪咪就會卡到馬桶，不過因為我的代銷有給我看過有標註尺寸的CAD圖，所以這個問題我很確定櫻花澍不會有。
-隔音:有一個人說隔音不佳、另一個人則是說隔音普普，但因為網路上已經有很多針對樓板隔音的說明了，查一下即可知樓板隔音除非加隔音墊或是樓上鋪木地板，否則樓板厚15-20公分隔音都趨近完全相同，所以這點也沒有被我列入評估。
-售後服務:大部分人都有提到線上報修系統，他們說叫了是真的會來，也不限於一年內。
-其他:有一位板友反應他鄰居的馬桶沒裝正而且跟地磚接合處沒處理好(已解決、馬桶重裝)，還有一位是反應廁所門沒裝正、縫隙過大(已解決、建商派人調整)
2. 電纜及基地台 我選的面向本來就比較沒有受到這兩者影響，不過因為A7預售屋社團的強大前輩提供之資訊、以及我自己的理工背景，就算是南向我也覺得沒差。 畢竟各國政府早就公布低頻電磁波對人體無影響、討論區也有超強大的前輩直接拿專業儀器去測，無論在電纜下、電塔下測出來的強度都遠低於國家標準，另外就是代銷有拿出SGS的電磁波測試報告，的確也跟前輩測的一樣，非常非常的低。 我想大家都大量用手機跟wifi分享器，而家裡冷氣、冰箱也都有會發出電磁波的變頻器，所以擔心電磁波影響似乎有點多餘，但當然因為我選的是面北，自然也沒有視野什麼的影響。
大概是這樣，如果我有想到什麼或大家想知道什麼就後續再補充上來，謝謝! 祝大家都能順利找到房子，也期盼整個A7可以蒸蒸日上、越來越宜居。
