hua5763 wrote:
想請問華悅城建案基地(恕刪)
你這麼欣賞陳大
就問他就好啦
去看富宇吧~
富宇好棒棒
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risk730324 wrote:
硬要指證A7 不是林口區而是桃園龜山很沒有意義,不代表懂得更多。
如同林口長庚,稱他為林口長庚不是為了蹭林口,只是大家習慣的稱呼,
且整個林口臺地是依據內政部的林口特定區計畫開發,
整個A7、A8、A9都屬於林口特定區範圍中。
位於龜山的工三、四工業區也稱為林口工三、四工業區,
那你是不是該大聲嚷嚷,請正名為龜山工三、工四工業區.....(恕刪)
1、門牌影不影響房價? 沒有意義?? 那什麼有意義?
說出去會讓人家笑掉大牙的
分出林口區和龜山區本來就不代表懂很多阿
以上這些都是基本的 跟懂不懂得多有何關係??
2、你錯了 不是習慣的問題
林口長庚確實不是為了蹭林口
是因為當初想叫龜山的時候覺得諧音是歸山
感覺不吉利怕病患觀念也不好 所以叫林口長庚
3、整個林口台地我知道是內政部林口特定區計畫開發啊
整個A7、A8、A9都叫林口特定區計畫開發
SO? A7=A8=A9? 門牌你都當沒比較價值就算了啦
開發速度差多少? 市容差多少?
4、也可以阿 我支持林口工三、四工業區正名為龜山工三、工四
你講了長篇大論不外乎就是希望大家覺得龜山是林口嘛
簡單一個邏輯就好了
哪天中央說 林口區區民投票表決 是否新北市林口區納入為桃園市龜山區?
你覺得結果會如何?
哪天中央說 龜山區區民來投票表決 是否將桃園市龜山區納入為新北市林口區或新莊區
你覺得結果會如何?
現在講都隨你講 硬要和那些代銷一樣
刻意把A7的形象塑造成是林口之一
等到真的有我上述說的這麼一天可以公投的時候
每個人身體都很誠實的
住林口的大多一定說NO
住龜山的大多一定說YES
龜山到現在還很多人根本不知道這是哪裡呢
不是嗎?
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risk730324 wrote:
龜山正名小火禪師
1.請問樓主發文在哪個討論區??
是在北區"桃園"
2.標題是打 新北市林口區嗎?
"林口a7 華悅城該衝嗎？"
3.公投怎樣那是你的感覺而不是事實
學會區分感覺與事實好嗎?
4.A7、A8、A9 本來就屬於林口生活圈
5.增值無關門牌而是你的買點與賣點
這十幾年來林口漲得不比山下少
6.我會長篇大論不是因為要讓大家以為A7在林口，是因為你很敏感草木皆兵
別人發個文就急忙跳出來搖旗吶喊
那是龜山那是龜山
知道了..知道了...我們都知道了....好嗎......(恕刪)
大大說了長篇大論不就是想把A7潛移默化的納入林口區?
1、但他標題打林口A7
2、這招就是代銷或已購戶最愛 始終不敢面對龜山A7
3、所以我說現在要怎麼講都隨你講
等到真的有我上述說的這麼一天可以公投的時候
每個人身體都很誠實的
住林口的大多一定說NO (我不要變桃園市龜山區)
住龜山的大多一定說YES (我要變新北市林口區)
4、A7、A8、A9 本來就"不"是共同生活圈
整個台地縱深很長 A7→A9在別的地方早就跨區跨縣市
你有看過哪一區賣房子在哪裡跨區說別人是自己的生活圈的嗎?
住南港的說自己是信義共同生活圈?
住汐止的說自己是內湖共同生活圈?
住永和的說自己的大安共同生活圈?
A7、A8勉強算得上 為什麼說勉強
A7走文化一路要到A8站或鬧區
就是會需要經過華亞和林口工業服務中心那個區段
根本毫無機能可言
分隔了兩個A7、A8區塊
當然這是我的看法 覺得不合理也沒關係
反正偶爾也是會有人說北北基桃是共同生活圈
就看自己怎麼定義
5.「增值無關門牌而是你的買點與賣點」
這句話是來搞笑的嗎? 誰不知道買點和賣點
地段、門牌、未來發展、現有機能、建商品質 都不用看?
門牌不要說縣市或區塊
光是在當地知名主幹道上的房子和在主幹道旁邊巷子裡的房子
價格就能有差距了? 你跟我說無關門牌???
6、嘴裡說不是 但你主張的就是代銷最愛洗的A789都=林口 林口=A789阿
你如果覺得爬完我所有發言 了解我的主張是什麼
覺得我的文沒有價值 歡迎把我黑名單
如果要討論 我也歡迎針對每一個問題進行更深的討論
不過像你這樣感覺像首購 雖然已經買了A7
卻竟然還不了解A7、8、9
一昧的聽代銷說的 就照著說 還以為真的
我真的不可思議 有點累
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小火禪師 wrote:
大大說了長篇大論不就(恕刪)
1.又來了...整個台地就是林口台地 林口特區,有什麼問題嗎?
這裡就是林口特區,有人在提門牌嗎?
2.分類在桃園就很清楚 那如果標題改成 林口台地A7 或是 林口特區A7
你會舒服一點嗎?
3.不要對別人看法妄下定論,不是每個人都想的跟你一樣
未來發展狀況都很難說
4.如果你去研究,林口特區整體是個共同發展,一種共好的概念
A9有商圈百貨,影視園區(生活)
A8是為來交通樞紐各線捷運匯集、轉運站、醫療、工業區(醫療)
A7是科學園區與郵政園區(工作)
你說不是生活圈 你知道未來有多少人會在A789流動嗎?
你知道A7住戶進來後A9商圈會變得更熱鬧發展更好嗎?
發展的好A9房子更有價值,你不樂見嗎?
整個林口台地就有完整的機能,可以自成一格!
A9越好A78就會越好、A78越好A9就會越好 人越多地方發展就會越好!
中央也在評估未來A789 的輕軌網路,概念是什麼?
就是完整機能自成一格的林口台地生活圈,這本來就是當初國土規劃的目標,
這林口也發展了很多年,A7的興起A8的整頓,現在是最接近目標的時刻,
有什麼不開心的???
5.門牌問題 依你邏輯新莊就一定比林口更有價值嗎?
副都心就會比林口漲的多嗎?那以前的林口呢?
漲幅是依據發展變動,
現在買副都心 就會比較賺嗎?就因為離台北市近所以門牌更有價值???
每個地方都有買貴賠錢的物件,又怎能看門牌價值呢???
發展是看趨勢看淺力,A7現有機能還沒起來所以反應在價格上
沒人說A7 現在很棒超適合居住,公墓也還沒遷,會買A7 的就是總價考量,
並且看好未來是發展得起來的重劃區.
為什麼?因為山下離新北近、醫療交通有A8、看電影逛街有A9、便宜的房價有A7
A3的新北環狀線就要開通,經過新莊板橋中和新店 這也都是利多。
A7很多買家都是新北來的,山下買不起就往山上跑。
老話一句純自用住宅,有錢買A9幹嘛買A7,就是預算不夠!
要投資拚漲幅A7不見得比較差
6.你把格局放大眼光拉長看整體發展,就不會整天那麼糾結跟敏感,
預估未來漲幅你也無法斷定A7在10後漲的比A9少。
我覺得A789都各自有不同的特點都很棒,依自己的能力去選擇就好。
如果你看懂這張圖,
你會發現A9也納入桃園捷運網路,桃園好A9也會更好,
沒有區域是獨立發展都是連鎖效應。
實在無須戰A7、A8、A79
ps. 三峽北大特區,腹地也是一半是三峽一半是樹林,
也沒人無聊整天在 這是三峽這是樹林 這樣的叫.....
樹林端也會很自然說我住三峽北大,
為什麼?因為這樣大家才聽得懂!!!!
沒人在那邊吶喊要正名樹林北大特區 只因........樹林"門牌"比較有價值?
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risk730324 wrote:
1.又來了...整個...(恕刪)
+1
推~
那是龜山那是龜山
知道了..知道了...我們都知道了....好嗎.....
因為小火大跟朋友都是新北人，沒人知道那是龜山，但我從小在桃園長大，早就知道那是龜山。
小火大如果朋友圈大一點，會聽過龜山一點也不稀奇。
至於是不是生活圈，不是光靠大小，是看人生活習慣以及交通便利性。
就算住A9也可能整天兩點一線辦公室跟家裡通勤哪也不去，那他的生活圈跟整天騎著摩托車到處逛到處吃的人不同。說這個不是要反對小火大生活圈的概念，只是要提醒小火大，觀念不要太狹隘。
你很多論點很好，但某些論點確實也太過主觀。而且對桃園A7房產有興趣的人一定會一直搜尋文章，你的發言幾遍就夠了。
至於被代銷騙誤認自己買了新北林口，沒想到竟然是桃園林口特區，小火大就別幫他們擔心了，哪有自己買房子花了幾百萬，連個網路資料都懶得古歌?真要這樣被騙也活該，因為就算居住地點不被騙，那個房價也會被騙。反正擔心不完的。
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risk730324 wrote:
1.又來了...整個台地就是林口台地 林口特區,有什麼問題嗎?
這裡就是林口特區,有人在提門牌嗎?
2.分類在桃園就很清楚 那如果標題改成 林口台地A7 或是 林口特區A7
你會舒服一點嗎?
3.不要對別人看法妄下定論,不是每個人都想的跟你一樣
未來發展狀況都很難說
4.如果你去研究,林口特區整體是個共同發展,一種共好的概念
A9有商圈百貨,影視園區(生活)
A8是為來交通樞紐各線捷運匯集、轉運站、醫療、工業區(醫療)
A7是科學園區與郵政園區(工作)
你說不是生活圈 你知道未來有多少人會在A789流動嗎?
你知道A7住戶進來後A9商圈會變得更熱鬧發展更好嗎?
發展的好A9房子更有價值,你不樂見嗎?
整個林口台地就有完整的機能,可以自成一格!
A9越好A78就會越好、A78越好A9就會越好 人越多地方發展就會越好!
中央也在評估未來A789 的輕軌網路,概念是什麼?
就是完整機能自成一格的林口台地生活圈,這本來就是當初國土規劃的目標,
這林口也發展了很多年,A7的興起A8的整頓,現在是最接近目標的時刻,
有什麼不開心的???
5.門牌問題 依你邏輯新莊就一定比林口更有價值嗎?
副都心就會比林口漲的多嗎?那以前的林口呢?
漲幅是依據發展變動,
現在買副都心 就會比較賺嗎?就因為離台北市近所以門牌更有價值???
每個地方都有買貴賠錢的物件,又怎能看門牌價值呢???
發展是看趨勢看淺力,A7現有機能還沒起來所以反應在價格上
沒人說A7 現在很棒超適合居住,公墓也還沒遷,會買A7 的就是總價考量,
並且看好未來是發展得起來的重劃區.
為什麼?因為山下離新北近、醫療交通有A8、看電影逛街有A9、便宜的房價有A7
A3的新北環狀線就要開通,經過新莊板橋中和新店 這也都是利多。
A7很多買家都是新北來的,山下買不起就往山上跑。
老話一句純自用住宅,有錢買A9幹嘛買A7,就是預算不夠!
要投資拚漲幅A7不見得比較差
6.你把格局放大眼光拉長看整體發展,就不會整天那麼糾結跟敏感,
預估未來漲幅你也無法斷定A7在10後漲的比A9少。
我覺得A789都各自有不同的特點都很棒,依自己的能力去選擇就好。
如果你看懂這張圖,
你會發現A9也納入桃園捷運網路,桃園好A9也會更好,
沒有區域是獨立發展都是連鎖效應。
實在無須戰A7、A8、A79
ps. 三峽北大特區,腹地也是一半是三峽一半是樹林,
也沒人無聊整天在 這是三峽這是樹林 這樣的叫.....
樹林端也會很自然說我住三峽北大,
為什麼?因為這樣大家才聽得懂!!!!
沒人在那邊吶喊要正名樹林北大特區 只因........樹林"門牌"比較有價值?(恕刪)
很慘 首購真的被洗得很慘 唉
1、誰才又來了? 我有說過整個台地不是林口台地嗎? 林口特區我不予置評 哈哈
簡單的說就是始終不願意面對門牌價值這件事嘛
希望大家都把A7當林口 不就間接等於承認了門牌價值這件事了嗎
不想多說什麼了 買房不把主幹道和縣市的門牌價值納入考量根本好笑
2、會喔 你到現在還覺得我是反A7 想必你根本沒爬過我以前的文
我只是發表自己對於A7的看法 貼近事實 避免看多了被代銷或版上假帳號的話術唬了而已
多一個反向論點
3、我不用為你的看法妄下定論 我表達我的看法 也不是要給你們已購戶看的
未來發展狀況都很難說 是阿 都很難說 我說的就都不要信吧
帶你回顧一下我在去年2019/11/23在其中一個討論的看法 你也可以當我亂說
--------我是分隔線--------
A7在價格上、發展上 只是"相對"的基期低
如果只單看A7 其實現在這價位一點也不低喔
而且還小貴
重點是兩年後的超大量供給+合宜宅解鎖
供過於求+合宜宅可能低價出場
比較可能對A7房市是推波助瀾 還是拉回??
我去年底開始提出這點質疑
今年中開始住展和永慶的分析和看法都有相同共識所謂「兩年後的賣壓」
不過首重在供給量過大而已 並未對合宜宅解鎖多做解釋值得觀察
11/21的新聞
調查：今年桃園A7重劃區推案量 超過北市
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年推案量增加最多的行政區，是桃園市龜山區，今年前十月新成屋、預售屋推案量已累積至617.3億元，比去年同期大增294.1億元。龜山推案熱絡的關鍵動力來源就是A7重劃區，1月至10月新建案供給量就已高達6千戶，超過一個台北市，推案狂潮可見一斑。
哇 超過台北市 是好事嗎? 再看看更早6月和9月的新聞
明年新建餘屋破10萬戶 龜山A7賣壓最大
何世昌指出，預售屋餘戶最多的是龜山，預售餘屋達3204戶，供給量大多來自於近期推案火爆的A7重劃區，A7重劃區今、明2年僅有少部份建案會完工，大多數建案工程還需要2到3年；因此，雖然A7預售餘屋多，但預料2021年才會出現大量交屋潮，屆時新建餘屋賣壓會更為顯著。
再看看9月永慶的看法
全台建照核發創11年新高！這兩個地區2021年賣壓最大
永慶房產集團業務總經理葉凌棋則示警，若以取得建築執照之後、施工期2～3年推算，預計2021～2022年供給量恐將出現爆量；若進一步將使用執照與建築執照核發量一併觀察，今年以來使照量增加最多的地區桃園市、台中市；而建築執照核發量年增率最高的三個地區當中，也同樣有桃園市、台中市入榜，「這兩個地方不但使照量多、建照量也多，絕對逃不了賣壓的集中點。」
--------我是分隔線--------
上面簡單的說就是供過於求太多 賣壓將在未來兩年內出現
再來延伸參考
受惠年底交屋熱潮 桃園房屋移轉棟數增50%
2019年12月買賣移轉棟數有三都率先揭曉，桃園市、台中市兩都單月站上4,400餘棟，分別年增五成與兩成；高雄市則守穩3,000棟大關，也較2018年同期年增一成。統計這三都2019年全年，桃園市達到4.03萬棟，年增16.8%，台中市也來到4.34萬棟，年增9.1%，高雄市則落在3.72萬棟，成長11.9%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，以12月單月移轉棟數表現來看，桃園市交易熱區主要落在桃園區、中壢區
桃園房市 7月量增17.7％，年增21.8％
本月龜山區單價高過桃園區，係因全區交易量較少，又因長庚醫院周圍高單價社區交屋致單價拉高，整體行情尚無明顯變化；實價登錄資料顯示2018年7月至2019年7月各區住宅交易筆棟數，以桃園 (15,218筆)及中壢(12,920筆)2個行政區最高，佔全市(13區，64,959筆)的43.3％，其餘行政區則以楊梅區(6,680筆)、八德區(6,581筆)及平鎮區(5,477筆)較多。
看不出有什麼風險 我也沒辦法了 就當我亂說好了
4、研究? 先看看上面那些再來說研究吧
你這部份說的都對 我當然樂見阿 但現實就不是如此阿
你可能還沒住進來 基本上林口和龜山兩邊地方政府的積極度差太多了
就連合作都很難 還談什麼未來 期許選到一個好政客?
再說近十年、二十年來兩邊的發展速度差距如何?
你說生活圈 789互相流動? 我一個月去A8最多一次 A7是0
5、門牌本來不是決定房價 也不決定漲跌 但絕對是重要的一部份
買青埔的會不會把中壢門牌納入考量??
如果你清楚你買A7是為什麼 我覺得也很OK阿
怕的就是被代銷唬的團團轉而已 聽代銷畫大餅說幹話
6、第一段認同
第二段 買房千萬不要拿140年的草案來評估
我不斷的強調 代銷說什麼?? 規劃是什麼?? 而實情是什麼?
三個完全不同 要搞清楚 始終要面對的
最後的PS超棒
確實沒人無聊整天在這裡三峽那裡樹林 但事實是什麼
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都在北大學成路 房價卻是「兩個世界」
三峽北大特區，橫跨樹林及三峽兩區，其中有條「學成路」，頭尾卻分屬樹林及三峽兩個不同行政區，連帶影響房價，一棟房子買下來，價差甚至可能高達將近上百萬。
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再根據01上的討論串有個kang大的經驗
「剛剛馬上打電話過去問, 跟一位襄理談...
他們對於地址所貸的成數還有差別哩!!
三峽 七成五, 樹林八成........總公司說就算都是北大, 成數一樣有差.....Orz」
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以上這樣的差距還都是新北市門牌 僅是行政區的差異喔
所以再補一個很現實的情況給你
貸款成數地段優先 一街之隔 可貸成數大不同
林口龜山貸款差異大
桃園市桃園區、中壢區及新竹市、新竹縣竹北市則列為B區，房貸成數7.5成，其他區域則只有7成，但如果是第3屋以上或非自用住宅，房貸成數也會下降。
林口新市鎮與林口長庚醫院就是最明顯的差異，2區雖僅相隔高速公路，住商不動產林口未來城加盟店店長喬嘉邦表示，林口新市鎮屬於新北市，林口長庚醫院行政區為桃園市龜山區，行政區的差異使得相同條件的借款人，在林口新市鎮的房貸成數可高出1成。
同區不同命 房貸成數差很大
桃園市青埔特區推案量大，但有網友在「PTT」發文，自己為銀行房貸專員，青埔特區門牌分屬中壢、大園區，核貸成數差很大，是否真有其事？地政士吳明志指出，雖同在青埔特區，但現階段中壢門牌可貸到7~8成，大園門牌大約抓在7成以下。
除此之外，差很大的還有這，吳明志補充，桃園市主要幹道中山路，同樣橫跨桃園區、八德區，行政區的差別，影響銀行的鑑價，以上述2區而言，核貸的成數會差到0.5~1成左右。由此可見，除了房價有差，核貸成數影響自備款金額，想買的人可要多考慮清楚。
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還要再補充分析
北大三峽、樹林 因為整區也不過就185公頃
橫向從北大頭到佳園路三段 也不過2KM左右
縱向學府到三樹路也不過大概就1KM左右
不論橫縱都 商圈連接密集 所以的落差還算小的
反觀A789 以縱向分為三個區
A7到A8就要3KM 中間有1~2KM什麼都沒有 商圈中斷
A7到A9要5KM
用GOOGLE去測各個區塊和縣市看看5KM是什麼概念
根本就跨區跨市了
所以你拿北大來舉例是完全不成立的
但龜山A7 186公頃 剛好和北大 185公頃相近
或許你可以拿北大來PK龜山A7
但是人家是新北門牌 商圈方正密集
A7呈現倒L型 交通動線也有點問題 且公墓在一旁
還有人家三峽發展的時期還是房市成長準備爆發的階段喔
以上 門牌重不重要?
再重申一次 確定A7是你要的房 就買
但不是看業配文、新聞稿、網路置入、代銷等的話術就下手
我說的都是現實
好好評估真的是自己想要的買 無妨
看來事實證明你錯了 哈哈 現在A7已經站穩30了，甚至往40方向前進了
個人積分：749分
文章編號：76104254
risk730324 wrote:
1.又來了...整個...(恕刪)
risk不要理他～他其實就是用這種方式在激將法，你反駁他越多他話術越多，你分析再好都沒有用（你分析的真的很好），他們充其量就是擔心他們A9後段價值體現越來越差在擔心自己的房子要跌價了。
首購跑去買Ａ7合情合理，因為ＣＰ夠高，他們不滿意什麼？？因為他們太早入坑A9沒看清楚，自己不甘心就想要來攻擊別人現在撿到便宜，所以請同情他因為誰都不希望自己的資產縮水，雖然他自稱很有錢有閒到每天上01看看誰在誇獎Ａ7，會這樣做我真的不意外。
話術分類
01.首購買a7我真的不意外，只怪代銷話術太厲害。
02.你講得多，他就說你長片大論嫌你話多，事實上他只是要表達他的想法他更怕你不說，因為沒話回。
03.他腦羞就會，嗆你他是老闆十幾個員工喔，所以看到他留言把他當空氣就好。
04.不管別人問什麼 人家在問華悅城該衝嗎？問哪個他都可以扯是龜山x100，文不搭題自顧自說。
最後to版主～前幾天我們新潤的尾牙有碰到幾個住戶 也有一起購買該建案，聽起來還ok不過不知道你是自住還是投資呢？？
個人積分：173分
文章編號：76104435
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