桃園龜山A7重劃區目前為新興重劃區，有全新住宅環境規劃、 棋盤街廓等優勢，加上親民房價，讓多數人對於A7接受度變高。相較於已發展成熟的區域，「 重劃區」可能會有交通、生活機能不便等缺點，所以這些因素會反應在價格上，待生活機能完善之後價格便水漲船高。A7在交通建設、商業設施、學校、綠地相繼入駐後， 生活機能逐漸完備，然而這些利多卻也成為建商哄抬房價的最佳利器，新建案接連推出後，當地市場可能出現「疊價效應」，越晚買房的人，就會買到相對高價。目前各建商均以A7桃園機場捷運已通車到達臺北市中心只要23分鐘與3年後未來郵政物流園區及購物商 場、樂善智慧園區、華亞科學園區二期為前提，就業及購物人潮帶動地方發展為利多。所以價格上均是「未來價」，以新興重劃區來說，價格偏高。個人認為A7一定會發展起來，只是時間跟程度的問題，建商都說3年，但可能5年、8年、10年都有可能。不過以大臺北 生活圈來說(蛋殼區)，2字頭房價應該是蠻值得參考的。
二. 地點機能
1. 交通便捷(靠近桃園捷運體育大學A7站):
為購屋條件的第一考量、投資客、通勤族的首選。但缺點可能是天際
線狹小、高樓林立、出入人口較多且雜及房價最高。
2. 居住品質:
考量鄰近公園、學校、綠地、棟距、景觀等因素，某種程度與交通便
利性成反比。熱鬧的地方，購物、生活飲食、娛樂等較方便，但可能
就會影響居住品質;相對的，居住品質較佳的地方，某種層度會被認
為是荒涼。
三. 住宅格局
1. 格局方正:
格局方正室內空間好規劃。有些是長條形或是有L轉角，室內設計容易 受限制，且容易有「暗房」。
2. 採光、通風:
邊間通常具有2面採光通風，但通常為中、大坪數，總價較高。小坪 數、總價較低，通常單面採光、通風(被夾在中間)。
3. 梁柱位置:
留意平面圖「實心黑方塊」為柱，對應垂直與平行線就是梁。梁與柱
會影響日後裝潢規劃，並且會影響視覺空間、心理壓迫感等。
4. 座向:
「坐北朝南」是傳統風水最佳座向，面北吹北風、面西有西曬問題。 在林口臺地地區，西曬其實是可以接受的(林口冬天較濕冷)。但強烈建 議陽台、窗戶不要面北，冬天會受到東北季風的影響。
5. 衛浴開窗:
通常現在建案衛浴若皆會附「當層排氣」設備，但個人認為若能開窗更好。
6. 樓層:
原則上，越高樓層越貴，頂樓會低一點點(怕漏水);2樓最便宜(傳統建 築2樓為水管轉折處，易漏水);4樓、14樓價格好談，以及中樓層通常 會有機電或水箱樓層，價格也好談。
7. 風水:
個人只留意不要開門見廁、開門見灶，開窗景觀沒壁刀、看出去是舒 服的。其餘自行參閱google。
四. 建材
A7重劃區這裡目前建案與符合此價格的結構建材，都是鋼筋混凝 土(RC)。A7重劃區或林口地區因土質與地勢關係屬弱震帶，加上現今 RC技術已相當成熟，所以只要不嚴重偷工減料或強烈毀滅地震發生， 應屬安全。目前有部分建案主打制震宅(或稱減震、避震)，但留意並非 免震(效果最好，但造價貴)，它是可以降低搖晃感受程度，對結構安全 可能有些微加強，但幫助有限。有興趣者，請自行參閱google。其他如 衛浴設備、廚具設備、地磚尺寸、壁磚範圍、樓板厚度、窗戶型號類 型、玻璃厚度、防爆防火門規格、鎖具等。
保固部分，內政部在預售屋買賣契約書範本，有明定結構保固1 5年，其餘1年。建商可以優於這規定(ex: 皇普MVP 10年防水&遠雄 五年防水、五年壁磚、25年結構保固等)。
五. 土地分區
餐廳用餐有「先來後到」之別，在重劃區買房子的先後順序差別也很大。重劃區仍處於開發階段，即使看房時相中的社區建案旁邊沒有鄰近建物、視野絕佳，不久後有可能因為隔壁基地蓋了樓層更高的新社區，而遮蔽原有的美好景觀，甚至影響到日照權，先入住的住戶反而吃了大虧。建案用地屬中心商業區或住宅區，關係到建蔽率與容積率，雖然容積率會因購買或獎勵可以增加，但大致上不會差太多，值得參考。容積率對住戶最直接的影響是樓高，中心商業區未來大樓林立，棟距近，人口密度高;住宅區樓高較低，棟距與天際線會較佳，人口密度較低。
另外，可以留意中心商業區與住宅區或住五與住四等不同分區的交界，樓高不同，窗戶看出去的視野會不會被未來別的建案擋住而與現況有所不同，短期可能影響不大，但未來會有所差異的。
表一:A7重劃區建案常見土地類別
| 建蔽率 | 容積率 | |
| 中心商業區 | 40% | 500% |
| 住宅用地五 | 60% | 300% |
| 住宅用地四 | 60% | 240% |
| 住宅用地三 | 60% | 180% |
※簡單說，建蔽率影響建物的退縮程度，建蔽率越高，退縮綠地 多，反之則反;容積率影響建物樓高，容積率越高，建物可以蓋更 高，反之則反。想深入了解請自行參閱google。
六. 嫌惡設施
1. 高架橋車流量較大等重要幹道容易有空污、噪音、交通阻塞問題。
2. 加油站:汽油味、安全性，通常不太可能搬遷。
3. 宗廟用地、公墓:
A7重劃區一大遍的福地(龜山第三公墓)，每個建商皆有強調會搬 遷，並列舉新聞、桃園市政府資訊等。個人認為會搬，畢竟傳統土 葬墓地越來越來少，靈骨塔越來越多是趨勢，但仍為時間問題，3 年、5年、10年或15年後搬遷完畢，請自行評估。另，A7重劃區有2 塊宗廟用地以及龜山第三公墓南方有個生命紀念園區(靈骨塔)，未 來應該不太可能改變此土地分區，會介意風水的人就盡量避開。
4. 電塔:
距離太近可能有壓迫感甚至影響景觀或健康。A7重劃區南邊 與東南方向皆有台電高壓電塔，各建商也是說會遷走，跟公墓 一樣，為時間問題。個人認為是部分遷移，仔細看土地區分 圖，紅線重劃區內的電塔可能因重劃區政策會遷;重劃區以 外，以台電的立場，何以要花費經費改為地下化。地下化可能 為未來的趨勢，但也可能僅是長程目標。
七. 鄰近加分設施
1. 公園、綠地、滯洪池保留地:
A7重劃區內有滯洪池保留用地，因為是永久棟距與景觀，成為鄰近該地區建案的主打。
2. 學校:
學校樓層通常不會太高，永久棟距與景觀，學童上學方便。除了就業環境外，知名學區也是支撐重劃區房價的另一重要因素，近年來
家長開始重視小朋友的外語能力，如果能鄰近雙語學校更是一個不錯的選擇，也不用煩惱孩童接送問題。另需注意是否買在自由學區，那就必須注意明星學校是否會額滿。
3. 捷運:
增值性、交通便利性最高。但距離過近(在隔壁)的話可能會有噪音、震動、人口進出多且較雜、上下車臨停多、容易塞車等問題。
八、建案招待中心的代銷人員
(一)「適度」展現購屋意圖：
未展現購屋意圖，他們會把好的藏起來，講解也隨便講講；展現強烈購屋意圖，他們會願意釋出好格局或樓層，講解、態度等，也會比較認真。
(二)「適度」表示喜歡該建案：
當「適度」展現購屋意圖之後，下一層次為「適度」表示喜歡該建案。這關係到後續議價，表現太過於喜歡，他們價格就會比較硬，因為知道你喜歡，甚至賭你非買不可；當表現不太喜歡，他們可能認為沒機會，隨便講講，避免浪費時間。
(三)切記：
代銷人員再怎麼親切、和藹、態度中肯等，他們的話聽聽就好，自己要有判斷能力。可以適度地回應，讓他們知道買方有做功課，有自我辨別能力。但不要硬要爭到贏或甚至吵架，沒有好處。與代銷人員適度維持良好關係，之後議價過程看是要打苦情牌或是威脅不買牌，場面才不會太僵或交易失敗。
(四)後記：
代銷人員是可以換的！講話讓人感覺不舒服(有些代銷講話會頤指氣使，使用類似激將或嘲笑的手法來攻擊別的建案或購屋者的選擇)，就放生他吧！表明要換代銷或者下次偽裝首次賞屋者進入招待中心。
一、個人最後入圍考慮建案約略分析（個人略過寶佳機構不看，只列出最後三個候選）
(一)富宇建設─富宇敦峰(住五用地)
預估成交價約25-28萬/P
●優點：
知名上市上櫃建商，評價不錯，建案主打居住品質。戶戶邊間的格局，很適合著重居住品質的購屋者。面學校及牛角坡戶別為永久棟距，景觀視野佳。走路散步到桃園機場捷運體育大學站約18分鐘，快走可能也需要12分鐘左右。另，與捷運直達站長庚醫院站距離也不遠(建案位置差不多在A8與A7中間)。有直達車需求者，可能有加分。
●缺點：
個人認為地點發展性可能算是A7重劃區中後段的，地點有點偏。面學校方位雖為永久棟距，但會看到老舊社區房屋及一間廟宇。
結論：現在為熱銷後期，行銷廣告、資料超級詳細完整，所以價格偏高難壓低且喜歡的戶數樓層難找。但是，也有可能最後要為了要完銷，會推出清價戶別。
(二)欣巴巴建設─欣時代(中心商業區)
不二價行銷，成交價約23-27萬/P
●優點：
上市上櫃的建設公司，公設位於頂樓(小坪數少見)、日本住友制震系統、面東有滯洪池公園景觀、主打南部建商北上第一個建案，為維護口碑與品牌，建材應該不差。走路散步到捷運體育大學站約15分鐘，快走可能也需要10分鐘。
●缺點：
南部地區建商(高雄、臺南地區)，風評普普，有好有壞，前身為江城建設。離福地以及宗廟用地(樂善寺)算近，建地區塊西北方有一座加油站(下圖1)。
●結論：價格漂亮，cp值高，中心商業區用地，發展性應該是地區中前段。建案部分格局不佳，通風採光、暗房問題要留意。建設公司也可能是風險之一(預售屋建案眾多網友大多建議選擇品牌大建商)。欣時代的三十樓頂樓公設雖然很吸引人，但環顧四周，旁邊新潤翡麗高24F、竹城甲子園高23F&24F且有八棟、斜前方金捷市高28F、前方根津院高15F，加上興富發蓋的房子也不太可能太低，北方玄泰V1高24F，所以大致上能看得到的景觀有限，能俯瞰台北盆地的視野都會被擋到，似乎只有東北邊（滯洪池）跟南邊景觀比較可以遠眺，但北邊中悅的地也是商業用地，所以樓層推估也不低（下圖二）。這些都是業務不會講的。
圖1
圖2
(三)遠雄新未來二期
預估成交價約26-29萬/P
●優點：
國內知名大建商，南面預計新建的文青中小學永久棟距，且有森林保護區，景觀戶保值性佳。北面為郵政物流園區商場。離第三公墓較遠。文青中小學在對面，國小到國中的小朋友上課不用擔心接送問題。柱在外且格局方正，裝潢容易規劃（以42Ｐ為例）。主臥衛浴有對外窗，個人認為衛浴通風在林口台地很重要。客廳及每間房間都有採光，不會顯得死氣沈沈。5年防水跟壁磚保固、25年結構保固，優於一般建商。
●缺點：
遠雄價格很硬，且一定比周遭行情高個1-2萬/P。離捷運站偏遠，比較屬於安靜住宅區。
●結論：
遠雄建設風評兩極化，支持者說價格雖高，但用料實在，不太會有問題及後續保固或問題等皆會負責處理；反對者說其建材用料普普，價格太高，cp值低，行賄案企業形象不佳。總之，一面倒價格偏高，其他沒什麼大問題或風險。地理位置有一好沒兩好，如果您是已婚且有小孩家庭，學區宅是首要考量;如果您已搭捷運通勤上班，那選擇離捷運站近的會比較適合（但單價也比較高）。
另，遠雄新未來2更靠近台北盆地，只要是選擇面文青中小的戶數，基本上都能看到不錯的景。從相對位置的長庚大學13F就能看到遠方101，推估新未來2也有機會能看到。
個人因為分析了以上因素，所以最後選擇遠雄，本人選擇學區宅大於捷運宅，主要捷運宅多半為住商混合大樓，出入複雜且環境容易有小強跟老鼠，而學區宅則比較安靜（畢竟下班時間學校也下課了），能讓小孩安全上課是首要考量。地理位置來講，個人比較在意嫌惡設施（加油站跟墓地），所以文化一路西側建案幾乎完全不考慮，即使墓地有搬遷的規劃但時程一拖再拖，還是覺得看“綠地”比看墓地好（先人種樹後人看樹）。
格局規劃：
Ａ跟Ｂ兩棟規劃，前面面學校有永久棟距，後面雖然有不高的農舍，但無法確定以後會怎樣發展（類似富宇敦峰的崎零地），如果養豬養牛，冬天吹北風就有的聞了，所以基本上面學校的開價都比較高。
公設部分沒什麼好挑惕，遠雄公設管理一向很出名，之前在林口看房子的房仲也讚譽有加。需注意的是，新未來二期的泳池是無救生員，只是“號稱”游泳池而已，實際上很淺，喜歡泳池公設的人可以考慮一期。
格局規劃共27, 36, 42, 54坪
27坪
42坪
42坪跟54坪的產品在Ａ7這邊屬於少數，所以偏好大坪數的人可以選擇不多，但小坪數產品就多到爆炸，而遠雄又故意把小坪數產品面學校居多，所以總價上又比較吃虧，真的是讓人又愛又恨，不過為了孩子安全也只能捏下去。
至於價格部分，因為已經快到淺銷末段，所以價格一直越拉越高（先來後到概念，原先估26-29/坪，可能被拉到30以上都有可能），除了樓層差異之外，面向也會有價格差異，所以想要更好的視野就得付出更多。
強調並非業配，希望板上都能找到自己喜歡的房子，歡迎對遠雄有興趣或已經下訂新未來2的住戶可以一起來群組來討論。
如需要介紹業務請私訊。
以下文青中小學資料取自臉書，可以看到國小跟國中是分開兩棟
以下為物流園區模型，可以很清楚看到每棟大樓規劃
