原規劃是三房，但可以自己隔出3+1(+1的那間無對外窗...)，另外高樓層有6間是大兩房兩衛。
住戶可負擔的財力程度較相近，合理推論生活水平相近。例如都是有小孩家庭，大家能互相體諒有小孩的困擾，且幾乎無投資客，環境單純。
三個房間均有開窗，且都放得下雙人床，但相對的衣櫥空間被壓縮。(可請設計師改格局)
因為戶戶邊間，所以有三面採光，且所有睡覺的房間都沒跟隔壁相連，不怕被隔壁吵。
共14樓，兩電梯(崇友電梯可設獨立或是連動，目前為連動式)，非屬於15樓以上的超高大樓，所以室內低樓層天花板無消防水管，且可以做開放式廚房（印象中，法規寫總樓高超過15樓的大樓，廚房一律要有防火門隔間）
電梯位置跟玄關、後陽台、餐廳相連，牆壁隔音不錯，沒有電梯聲音，至於在房間因為離很遠，更不用擔心電梯聲音。
坪數大，開賣實價約1100~1500萬，但非豪宅等級。
雖然室內無消防管，但是天花板還是要做，因為梁柱與隔間牆仍有一些縫隙，仍會影響美觀。

二、通風佳&單層排氣&三面採光：

客廳前陽台、後陽台、廁所開窗、乾溼分離。一般來說，房間冷氣一對三主機裝在後陽台，客廳冷氣主機裝在前陽台柵欄裡。(想要全部塞在前陽台也不是不行，就是要上下疊在一起，但是就怕以後維修不方便而已)
廁所開窗，且乾濕分離，洗完澡，花個一分鐘用水刀刮一刮洗澡區，開窗放到隔天就乾了。HCL暖風機用不到，冬天冷才會開暖氣。
後陽台曬衣服風很會吹，晚上洗衣服，隔天中午就乾了。但若是遇到下雨天，濕氣很重，衣服就會是一直潤潤的....冬天濕冷很需要烘乾。
有時風大，會從廁所外牆的單層排氣管倒灌吹入，然後排風機就會發出像是摳摳摳的敲門聲(廁所都關著門，可避免聽到聲音)。
後陽台曬衣桿是懸吊式的，可手動上下調整高度，有時風大衣服會被吹落...甚至下雨時，會被噴濕...（必須把曬衣桿調到最高貼近天花板，衣服才不會被噴濕）。

三、全浴室防水&陽台也有做防水：

有些建案的浴室都沒做到全防水(只做淋浴區180CM，非淋浴區120CM)，甚至陽台都沒做，此建案號稱浴室陽台都做防水，有做有心安。
前陽台可能為了採光，陽台外牆採用玻璃圍欄，雖然美觀且採光好，但是金屬圍欄一直淋雨似乎已有鏽斑了....該玻璃號稱是用膠合玻璃？？
但防水保固只有3年....現在中路或小檜溪重劃區都有出現防水保固10年的口號了!!

四、停車場&汙水管：

建商已重新施工將B2車道斜坡改緩和，實際使用後，確實不會再磨到了。而且從1樓車道口幾乎可以算是直下B2，所以買B2車位CP值好一些些(較B1便宜，且不用繞圈圈下去)。但是下B2的高度好像限縮到200公分，所以搬家要注意! B1限高好像是230公分。下B1、B2都是雙線道，還算寬可會車。但是下B3只剩單車道，就要看燈號禮讓，不小心的話還會上來與下去的車碰撞...
平面車位有分大車位(250*550)、小車位(230*550)，小的不多，大的車位蠻好停的，車道規劃也不會太窄而不好倒車入庫，看實價登錄車位大多150萬左右。
每戶都要買一個車位，然後有附一個機車位，格子也蠻大的，一般的125機車很夠用，不怕跟隔壁機車太擠，且立中柱的地方有鋪鐵板保護地板。但機車位散落在B1~B3，先選先贏。然後因為車位較大，若車小，則格子內還有空隙的話，則通融可再停一台機車（區分所有權人大會已同意，但要自行維護汽車格地板避免被機車中柱刮傷。）
在B1會看到天花板有汙水管，是否代表直接通到B1轉折再禁入B3汙水池(所以2樓不用再擔心是汙水管轉折處了嗎??)。另市政府有規劃汙水下水道(桃園市下水道雲端智慧管理系統，桃園北區水資源回收中心-污水管線工程第二期第2標，社區已經接管，以後就不用再找廠商定期清理化糞池了。)
沒有規劃充電座，住戶規約也沒有訂。依目前公寓大廈管理條例，涉及公用區域建設，需要經過區權人大會討論投票，將相關充電座規定寫入規約。

五、樓地板&隔間：

樓地板是最基本的15公分。目前只有小孩跑步或是拉動家具會有聲音，但不知是否地板比較扎實?聲音都很低沉，所以只要不是一直跑跳，其他還蠻能接受的。至於普通走路或是沖馬桶都沒聽到過。
與隔壁戶相連的部分只有客廳，而隔壁客廳一般生活作息的聲音則聽不到(若是敲打牆壁或重低音喇叭或是家庭環繞音響，則還是會聽到)。
房間的隔間是紅磚牆，非輕隔間，隔音好且可掛重物。

六、配備：

大同氣密窗：8mm單層玻璃，為橫拉式一般紗窗，非隱形紗窗，所以紗窗不會有縫隙，但是窗溝排水洞挖的有點大，有蚊蟲鑽入疑慮.....。隔音效果很普通，想要更好的則需換成膠合雙層玻璃。有兒童防盜鎖，窗戶只能打開一點縫隙。窗溝有挖排水孔防止窗溝積水，但是挖太大是敗筆，因為已經有雨遮而且也很深，窗戶左右還有柱子外推可擋雨，連颱風天房間窗戶都沒啥濕，就知道不需要挖洞了.....頂多廁所對外窗需要。導致小蟲都會鑽排水孔進來.....
HCG暖風機：浴室已有開窗，只有冬天當暖氣用。浴室沒有電燈，要靠暖風機的電燈，但是偏暗。不過天花板有留電燈管線，需要額外請人挖洞安裝。
TOTO免治水龍捲馬桶，浴室排水口都有額外加裝簡易落水頭，可以防蟑螂跟臭味倒灌，這真的很貼心，雖然網路上買可能才幾百塊，但是建商都有幫你想好。
櫻花廚具：烘碗機用不到。水槽有簡易水封(水籠?)，可以防蟑螂爬上來，且濾網很細，廚餘阻擋率高。水龍頭是整合管線，自來水過濾水都是同一個出口(其實裡面是兩個獨立管線)，已有預留濾水器管線，裝濾水器可以免在水槽挖洞。
廚房好像有一個獨立110V迴路插座：避免使用吃電的電器時跳電。室內並無規劃不斷電插座給冰箱使用(停電時，柴油發電機只提供電梯及消防設備使用)。
聽說未來會是光纖到大樓FTTB?? (非光纖到府FTTH)：因為非FTTH，中華電信最高只提供100M。想要100M以上的網路，要請中華從大樓地下室拉光纖到家裡。另外第四台業者的混合式光纖同軸電纜(HFC)也有提供100M以上，但是ping值似乎不太穩(只有打線上即時對戰遊戲有影響)。雖然桃園有兩家第四台業者，但是只有一家業者在建案附近有佈線路，另一家沒有，所以只能選一家.....(不過現在都網路追劇，N百年沒看第四台了....)。只純辦網路也可以選便宜好用的今網社區網路(例如70M 370元）
目前使用今網免費提供的收包裹APP系統(今網智生活)，好像蠻多社區都有用這套，領包裹、寄放退貨包裹、社區公告都很方便。

七、二次施工(違建)：

該建案似乎沒有二次施工違建疑慮。(無陽台外推、機電室空間變成其他公設空間使用之疑慮。
其他建案類似二次施工的情境案例：買房前面花時間談了很久，最後終於要成交簽約時，才發現合約裡面有同意建商二次施工這條.....不簽就不能成交....而簽下去大多都是住戶要自己負責。雖然很少會被檢舉開罰，但就是會提心吊膽)

八、公設&物業保全&管理費：

公設只有大廳收掛號包裹跟B1垃圾子母車室，頂樓空間並無規劃花圃及曬衣架，未來不需要高額公設維護費用(如游泳池淨水設備+救生員薪水；健身房專業器材+空調冷氣等等高額費用)。垃圾子母車室沒有規劃冷藏設備。
大廳雖有前後門出入口(要刷磁卡門禁)，保全櫃台是設在兩入口走道中央（有監控螢幕，目前為24小時），所以一個哨點就好。(家裡的對講機螢幕也可以看前後門畫面。)另外只有一個車道，無安排哨點（省保全人力成本），用Etag感應，白天用簡易橫向欄杆，晚上才啟用鐵捲門。（建商有自掏腰包裝設鐵門秒數顯示器，以及多增設防夾感測器）
管理費每坪50元（目前2年了，每月剛好打平，還是正結餘，不需漲管理費），社區人數不多，78戶住家，10戶店面，但因為坪數大，假設完銷粗估每月可收23萬多（含車位清潔，以每戶汽機車各一個計算）。目前支出粗估21.4萬：(1個哨點保全24小時+總幹事+打掃+垃圾清運19萬、電梯保養半責4台1.8萬、發電機保養1700、消防1000、洗水塔4座800、環境消毒1000、雜支1500)。若要有盈餘，因為車位數量較多，須靠額外的汽機車清潔費（可收8000）。保守估每月應該可存2萬元，20年應該可以存480萬，再加上建商提撥的公基金，應該夠4部電梯更換費用。(但實際上1個月只有1萬以內結餘....一年也才12萬，每年只要修一個機械設備就差不多結餘花掉了....更別說還想辦一些活動的雜費....)
而公共水電費建商一開始就已經申請分攤到各戶，所以管理費不用再支應公用水電費。(目前電費大公是88戶一起分攤，小公是依棟別分攤，目前每期兩個月的大小公電費，平均每戶分攤650多)。
另外建商也沒有預收管理費、瓦斯外管費、化糞池污水接管費，還算實在。
頂樓不可曬衣服，梯廳不能擺放私人物品（買賣合約已經有寫死，且區分所有權人大會亦沒有刪除該條文，已經寫入住戶公約裡面），目前管委會管理品質還不錯。

九、吃喝採買機能：

走路5分鐘都能到(7-11、全家、OK、5間以上連鎖手搖飲料、自助餐、早餐店、麵線、涼麵、雞排、麵店、粥、麻辣燙、滷味、剉冰店、雞蛋糕、紅豆餅、市場、夜市、美廉社、全聯、屈臣氏、康是美、藥局、診所、小北百貨、三大電信、郵局、國泰銀行、永康公園、成功國小、洗衣店、摩斯漢堡、錢都、美式早午餐。就是缺麵包店
很適合雙薪有小孩但沒時間煮飯的家庭，覓食採買方便走路可到，避免機車三貼危險。(至於開車別鬧了，除非去大賣場，不然很難停車，到處都紅黃線，請不要違停，避免交通雍塞)

十、交通：

中正路是關鍵道路，但又不大條，紅綠燈又多，覺得很塞。
若是要上國一（北上），開車建議走平行的替代道路，如後門的埔心路、車道出入口的長春路，最後再從中正五街接到中正路，閃掉不少紅綠燈，個人覺得快蠻多的。目前每天7:30開車，到中正路底的便道接上國一北上，大約要20分鐘（4公里），其實之後上國一才是塞車的開始⋯⋯
若是要往火車站方向，則由長春路接中正三街再到中正路，但是早上中正三街常有機車貨車臨停採買.....會被擋到。
後門走出去就是中正商業大樓站牌，去台北可搭9023，這裡還算好上車，不會客滿上不去。早上6:40搭車去圓山，車程40分，再轉捷運都可刷8點的卡。（7點開始就很塞）
離正在施工的地下化捷運綠線G09站很近(中正路民光路口，450公尺)，未來沾上捷運宅話題。

十一、寧靜度：

果菜市場離比較遠，且只配運，並非可以逛的市場，所以無聲音影響。
埔心路早市會有聲音，主臥必須關窗，熟睡時則聽不到聲音，但是若是起來後，就會聽到了，對聲音敏感的人較不容易睡回去。我是蠻好睡的都一覺到鬧鐘叫。
23:00~01:00會有貨車卸貨(早市的貨物?)，大概就是貨車開過去的重低音柴油引擎聲、臨停方向燈聲以及卸貨物品放置聲，次數大概2～3次吧。
埔心路為中正路替代道路，雖然小條，但是機車外送蠻愛走的，長春路倒是還好，而且長春路一樓並沒有早市店家擺攤，所以早上應該會比埔新路安靜。
以上只要房間窗戶關上都可大幅改善，平均聲音在30dB，正常機車騎過去為35dB,不正常機車(老車、改車)為45dB；非常建議關窗睡覺!!! (或是改裝更厲害的雙層膠合玻璃氣密窗) 目前關窗睡覺，小孩還沒有被吵醒過，但是我自己到時很容易04:00~06:00被吵醒......
中原普渡時，埔新路、中正三街會封路，然後假日辦普渡，還搭舞台，白天整天都很吵⋯⋯關上門窗也沒用。

十二、環境整潔：

出路口的長春路不大，且周遭都是舊市容，電線無地下化(有電線桿)，都是矮房。
後門的開放中庭，維持還算乾淨，畢竟沒有椅子，也不會有人故意來亂丟垃圾或是在那邊聚眾聊天吃東西。
後門埔心路早上的一樓店家是早市，大約有9間，有賣肉、賣魚、賣乾貨之類的，畢竟是在店家自己門口的騎樓賣，所以馬路上還算乾淨。但是就是會有剁肉聲，摩托車聲。賣魚的店家附近會有魚腥味。然而不知是否最近夏天到了，天氣熱，味道都跑出來了....之前冬天都還好，還沒有飄進家裡......
後門口有間小廟(不知是否為土地公??，很小間目前都沒有辦過活動，沒有大拜拜、繞境放炮還算乾淨)。
由google街景，以永安醴為中心方圓350公尺來看，後門小廟左前對面有個小型KTV(從未聽到過聲音)，中正路有兩間三溫暖，三民中正路口有間卡拉OK+好樂迪，力行中正路口有間大聯盟(網咖?)，靠永康公園那邊也有賣金紙香燭佛具的店(純批發販賣，沒看到有生產製作)，以及禮儀公司(純辦公室，不會有大體及靈車，就看有沒有迷信或是忌諱)。以上除了社區後門小廟及小KTV外，其他都在100公尺以外，環境影響不大。

十三、學區&公園：

成功國小後門很近(200公尺)，只有上下學才會開放後門，走路接送方便。
桃園國中(800公尺)、慈文國中(1.2公里)也不遠，都不算太差的學校。
準公共化童安園幼兒園(450公尺)，7:00-18:00有幼幼班，無寒暑假，便宜cp值高很搶手。若要高檔一點的就何嘉仁(450公尺)，7:30～18:30，有寒暑假休3天.....。另也有山雅幼兒園，7:10～18:00，但寒暑假休7～12天（暈倒了我...）亦可找其他熱門遠一點的幼稚園(反正有娃娃車接送)，例如常看到瑞恩帝兒的娃娃車在附近晃動(號稱校園很大還有迷你動物園??)。但是私立幼稚園都超難排，建議提早兩年預約.....
托嬰則很少，年紀太小也不行坐娃娃車，必須親自接送...可能需要找保母。
永康公園很近，方便遛小孩，有廁所也有長輩復健設施，但遊樂設施普普(偶爾還會看到何嘉仁帶小朋友來上戶外課)。遠一點點的民族公園遊樂設施較好，還有大水池，但是好像沒廁所....不過最近都會特別跑去藝文特區的同安公園，因為溜滑梯附近有超多樹蔭，比較涼快，遊樂設施也多，還有沙坑可以玩（亦有遮陽簾👍）。

十四、價格：最吸引人的地方就是雖是新成屋，但是平均單價相對低!!!(但因為是大坪數，含車位實價登錄總價還是有點高，約1100~1500萬)，建商沒有請代銷是自己在賣，也沒啥廣告。591開價嚇人!!! 26~34萬，但在樂居查永安醴的實價登錄都在23萬左右，已經比旁邊中路重劃區的實價登錄單價低了!!!。(現在回頭看，當年開賣真的是超便宜!!!）

十五、心得：

適合喜歡常走路覓食採買的家庭(帶幼兒不方便三貼騎車的家庭)，若是兩人家庭或是小孩都長大獨立，則住哪都可以，反正附近騎車很快又方便。
適合不常使用公設的人。如游泳池、健身房、KTV。(我以前住的都有，但是有小小孩後都沒時間使用，除非有後援幫照顧或是小孩國小以上可以自己獨立。然後有些公設維護又很花錢，管理費收支不平衡，大家都不想漲管理費，只好停用游泳池....)。此外，哨點也要特別注意，一個哨點24小時，物業公司大約要收10~15萬左右，若是大門出入口或停車出入口多，且都要安排人力哨點的建案就要考慮，單純保全費就不斐。
因為房間不大就只有睡覺用(想裝電視、影音、遊戲機有困難，會很壅擠)，適合喜歡公領域大的客群，可凝聚家人情感，不讓小孩整天關在房間。
本案落在1000~1500萬區間，走實用路線，房子雖大但是沒有華麗設施，僅留有常用的收包裹+倒垃圾功能，所以管理費每坪只需收50就夠。當然，若是有能力看上1500萬以上的房子，大概也不會在意管理費多寡，倒是很適合去看附近中路重劃區的一些大坪數豪宅(但我口袋不夠深所以就沒去現場了解)。
目前入住還算OK，尚無損壞需要找建商維修，公設好像後門門禁感應修過一次，車道etag感應主機感應不良，換過主機一次，其他還沒聽過。只覺得電梯空間普通，不是大型的電梯，推個娃娃車進去再站個3個人就覺得擠了.....然後下雨天很潮濕、會有大水螞蟻、也有蚊子飛進屋內。然後八個月家裡已經出現過6隻大蟑螂了，疑似從陽台入侵
夏天一熱，不知是否為早市的怪味就跑出來了，冬天的時候都還好.....
猜測蓋的品質應該不差（用料長榮鋼鐵、台泥），至少中規中矩，因為在區分所有權人大會，聽說有10戶是原本住附近的在地人（舊換新房？），比例都佔了1成以上；還有負責監造的建築事務所員工也有買來住（監工完發現蓋的品質不錯嗎？？）；附近早餐店老闆也說蓋的算慢。

十六、對建商的評價：

蓋的中規中矩，施工細心，很多小地方也很貼心(例如排水口都有加裝防蟑螂臭味倒灌的落水頭；機車停車位有加鋪鐵板防止中柱傷到地板)，然後不管是貼磁磚、停車場地板鋪設、樓梯牆角收邊都蠻整齊耐用，沒有剝落，施工是真的不錯。
很有誠意，建商對於用錢可以快速解決的問題都算蠻有誠意的。像是在交接的時候，額外提供管委會新的辦公電腦，提供社區清洗外牆基金（20萬?）。然後代管的半年也沒有收管理費，由建商負擔。瓦斯外管費、化糞池污水接管費，也是建商負擔。
唯一要說的就是設計的太中庸，配件沒有高檔一點，噱頭不夠。例如現在的建案都有5+5隔音窗，全室SPC地板、洗碗機、電子鎖等等之類的，雖然說單價便宜直接取勝，超快完銷，但是5+5隔音窗卻只能事後要花錢做乾式安裝真的有點麻煩..... 其他東西花錢裝倒是很方便。