陳恩典 wrote:
台北市“信義計劃區”新成屋200萬/坪....300公尺外永吉路新成屋100萬/坪。台中“7期重劃區”新成屋50萬/坪,隔了一條台灣大道或是文心路30萬/坪。
這就是10年以後桃園高鐵站特定區和外圍的差別.......以後住“桃園高鐵站”10分鐘步行距離的人...“喊聲”會和北市信義區和台中7期一樣“自信激昻”......為什麼?因為有錢人喜歡往這裏擠........
放眼20年至40年...很難保證台北還是台灣的第一大都會區...
因為高房價加上六都的成形..各縣市..市長彼此會競爭...
有良性競爭...就是國民的福利...資源不會過度急中化...
人口會因各都會的開發慢慢移轉...
這也是桃園為何人口會正成長的原因...
但不代表人口正成長...該區房地產就要漲...這不是主要因果喔~!
長期的都市開發...會讓北漂的人變少...其它縣市的人口慢慢增加~!
所以高價的住宅成本會讓人民移轉...基層的勞動就業人口住不起...
自然會外移...自然就會反應中南部各區域房地產有漲勢...
但高基期的桃園以北就沒那麼樂觀...高單價的房產是賣給有錢人...
不是基層的就業人口...
"何謂基層勞動生產力"?...年薪360,000~450,000元..我稱為基層...
這也是勞動生產力最多數的一群...
如果其它低消費成本的都會區企業主能提供這些薪資水準級距...
人口就會移轉到該都會區...長期下來就會有良性的發展...
簡單一句話...各高鐵站週邊的土地只要企業主合力開發...
一樣就會像青埔...夢想一堆...
青埔並非唯一...並非特別...只是消息很多...動作很慢而已...
重點在時機啊....不要到時問題又一堆...
有錢人可以等20~40年...
但一般小老百姓...不用生小孩不用養父母...不用買保險嗎?
那有這麼久的時間可以把錢放在裡面等...
沒錢的人只能多做功課...等待適當的時機再進場買房即可..量力而為~!
人說房地產只漲不跌....並不是指"價格"...而是指"價值"...
白話文就是...政府都市開發建設是長期累積的...這些花稅金的建設是有實質價值...
週邊該區的生活機能會因時勢的不同而改善...所以房地產的價值會累積增值...
但不代表價格就只漲不跌....請大家不要誤會喔~!
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