你說的這些跟我們青埔有什麼關係啊?
陳恩典 wrote:
台北市“信義計劃區”新成屋200萬/坪....300公尺外永吉路新成屋100萬/坪。台中“7期重劃區”新成屋50萬/坪,隔了一條台灣大道或是文心路30萬/坪。
這就是10年以後桃園高鐵站特定區和外圍的差別.......以後住“桃園高鐵站”10分鐘步行距離的人...“喊聲”會和北市信義區和台中7期一樣“自信激昻”......為什麼?因為有錢人喜歡往這裏擠........
懇請市長務必請陳大,來幫青埔代言阿?!
有夢最美,泡沫相隨~
話術有時不需講太滿,否則只會造成反效果阿~
我認為陳大說的還是正確的...

放眼20年至40年...很難保證台北還是台灣的第一大都會區...

因為高房價加上六都的成形..各縣市..市長彼此會競爭...

有良性競爭...就是國民的福利...資源不會過度急中化...

人口會因各都會的開發慢慢移轉...

這也是桃園為何人口會正成長的原因...

但不代表人口正成長...該區房地產就要漲...這不是主要因果喔~!

長期的都市開發...會讓北漂的人變少...其它縣市的人口慢慢增加~!

所以高價的住宅成本會讓人民移轉...基層的勞動就業人口住不起...

自然會外移...自然就會反應中南部各區域房地產有漲勢...

但高基期的桃園以北就沒那麼樂觀...高單價的房產是賣給有錢人...

不是基層的就業人口...

"何謂基層勞動生產力"?...年薪360,000~450,000元..我稱為基層...

這也是勞動生產力最多數的一群...

如果其它低消費成本的都會區企業主能提供這些薪資水準級距...

人口就會移轉到該都會區...長期下來就會有良性的發展...

簡單一句話...各高鐵站週邊的土地只要企業主合力開發...

一樣就會像青埔...夢想一堆...

青埔並非唯一...並非特別...只是消息很多...動作很慢而已...

重點在時機啊....不要到時問題又一堆...

有錢人可以等20~40年...

但一般小老百姓...不用生小孩不用養父母...不用買保險嗎?

那有這麼久的時間可以把錢放在裡面等...

沒錢的人只能多做功課...等待適當的時機再進場買房即可..量力而為~!

人說房地產只漲不跌....並不是指"價格"...而是指"價值"...

白話文就是...政府都市開發建設是長期累積的...這些花稅金的建設是有實質價值...

週邊該區的生活機能會因時勢的不同而改善...所以房地產的價值會累積增值...

但不代表價格就只漲不跌....請大家不要誤會喔~!



pengkuofeng wrote:
我認為陳大說的還是正...(恕刪)
"良茂詠恆"2月15日正式開賣....
陳恩典 wrote:
"良茂詠恆"2月15...(恕刪)
今天示範插隊...去現場看了,整理一些資料~









好車位蠻多的....比一般建案多,車道又直又寬大。





















TOTO衛浴,標配中上....
陳恩典 wrote:
今天插隊去現場看了,...(恕刪)

~~以上引用~~

一般成交的價格帶約在26.3-27.5萬/坪(樓層價差及現場議價技巧),硬是比日和少了1萬/坪。

A.B棟4個角間都是3面採光,雙衛浴3臥房都開窗,A1 A8個人最推薦....格局完美,主結構樑柱都在外圍,視野開闊。

其餘置中的小2房小3房產品,空間規劃到"緊繃"極致,低總價的原罪,不忍再去挑毛病。

畢竟是在大直重劃區打下口碑的資深品牌建商,跨足大桃園的首案.....並沒有令我失望。
謝謝陳大的分享,聽說現場是不能拍照的,陳大果然神通廣大
skymazda wrote:
謝謝陳大的分享,聽說...(恕刪)
樓主您太客氣了....

PS:上述現場議價技巧,不便公開.....私訊分享。
陳恩典 wrote:
樓主您太客氣了......(恕刪)
太多人問....快速提示....議價要以廣告戶(6樓以下25.9萬/坪)為基楚....一層500元/坪往上酌加,堅守價格,以靜制動,適時讓價,見機行事,勇敢果決,下好離手。
陳大果然專業,議價抓的很精準,這個案子未開賣先轟動,開賣短短三天已熱賣三成,要下手真的要快,以這個熱銷速度,調價必然很快會發生

陳恩典 wrote:
太多人問....快...(恕刪)
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