fonzerd wrote:剛查了一下網路上的...(恕刪) 我覺得戶數少的社區管理費,或許是會比大型社區高一些,但是大型社區如果有泳池的,管理費也低不到哪去,但是住大樓請物業保全,最主要就是為了要多一道安全的保障,可以防止外人隨意進入社區,這樣社區的住戶才會安心,而且社區的物業服務品質好,長久下來才會住的舒服,如代收包裹或其他服務等,可以讓住戶便利性提升,如果不想找有物業管理的,建議可以去看中古華廈或公寓就可以了。
Patterson77 wrote:我覺得戶數少的社區...(恕刪) 不....可差多了一筆錢50個人去分跟100個人分就差了一倍兩百個人分可是就差了4倍阿......不過當然不是這樣算的而是要看一個社區的基本開銷什麼是基本開銷就是你提到的像是保全.清潔.水電.網路.垃圾清運.保險.維修.園藝...等等不管社區多小這都是要花的算15萬好了以這社區舉例約1800坪隨便就要快85/坪而且是什麼額外活動~額外福利~額外花費通通都不算的情況喔那如果要什麼飯店式服務你又要有總幹事~要有秘書~要外包什麼的一坪可能就要120~150了但是大型社區如果200戶好了一坪50塊打死還有盈餘說真的我沒有反對請保全而是自己想想42坪X100=4200/月左右的管理費你能不能負擔?因為保全是這種小社區管理費裡面比例最高的24小時一個人算三萬就要9萬了(物業公司還要再抽)不請保全是很多小社區最後折衷的方案一切都是錢的因素嚕
為了管理問題,住戶不夠優質(有錢)的小社區不要買,太小的社區要嘛管理費高,要嘛管理打折扣。社區財力不夠的話,以後換一些大條的設備也是個問題。如果這個社區開始有人覺得保全可以省,那就表示素質不好了,那未來糾紛還會更多。花單價30萬買在桃園,結果管理品質不好,還蠻不值得的。戶數還是100戶以上到200多戶的規模比較適中。
billmills2001 wrote:為了管理問題,住戶...(恕刪) 這當然~一切都是錢堆出來的所以要提醒那些有意願的人這點很重要不是買了房子就好了之後管理費也是一筆不小的開銷如果貸款成數又高的話....不要有了管理品質卻犧牲了自己家裏面的生活品質
Patterson77 wrote:我是覺得現在的個案坪數都規劃太小,同一樓層都爆多戶,電梯也沒比較多部,上下班等電梯到底要怎麼等。 坪數小代表總價低,代表比較多人有能力買、願意買,市場上還是有很多一層一戶、二戶、四戶的,坪數也大,擔心電梯難等的可以買這種的。
billmills2001 wrote:坪數小代表總價低,...(恕刪) 現在很多同一層多戶的建案,之後生活上會遇到的問題,電梯難等,過小坪數的規劃,雖然總價較低就可以滿足房型需求,但是空間上就是這麼大,實際住進去,傢俱及收納空間會難擺設,這些本來就是買房要注意的,畢竟不是每個人都有能力,一直換屋。