鉅陞日和花園

陳恩典

9238分

21樓

陳恩典

個人積分：9238分

文章編號：70726859

sfubest2641 wrote:
璞園的家是不是也是⋯...(恕刪)

小資族的招牌小3房25.68坪

沒有那麼複雜...就是核心區的商業建地，大家都是當住家用，Soho族可登記公司。

到高鐵站距離比“英倫花園”少250公尺，合理成交價格“26-28”萬/坪（英倫花園以25.5-26/萬結案完銷）。“日和花園”類比上一期”英倫花園“基本上就是一男一女的雙胞胎，當然都會是俊男美女。

基地位置非常好，比直接面領航南路的第一期安靜多了，也沒有對著大廟（青昇宮）的糾結，周圍是豪宅聚落。建築體只有B2 B3 A1面相隣建地，變數較不可測，其他的戶別都是面公園、面學校（25公尺）、面馬路、面花園，格局、採光、棟距都無“雷”,甚至是非常好。

錯過一期或是有考慮投資的網友，本案值得一看.....PO上打樣稿大家參考.....

pat07

20分

樓主

pat07

個人積分：20分

文章編號：70727345

陳恩典 wrote:
沒有那麼複雜......(恕刪)

謝謝陳大分享,
請問總戶數及樓高為多少,
A棟右邊是站前東路嗎?
788萬的廣告戶是多少坪的, 那個戶別?
謝謝.

陳恩典

9238分

23樓

陳恩典

個人積分：9238分

文章編號：70727538

pat07 wrote:
謝謝陳大分享,請問總...(恕刪)

沒特別問，應該是和隣地相接那3戶24.多坪吧！總共有200戶 . 15 F/ B5 . A4-A7面站前東路。地下室全圓車道，車位全部是平面車位。

今天開車實測750米到高鐵站....

繳款比例

kevin101101

76分

24樓

kevin101101

個人積分：76分

文章編號：70728262

旁邊的大公園，來散步玩樂的人應該很多，可能會有噪音問題
商業區的住宅可以登記成辦公室使用，鄰居應該有點雜
1層樓7戶小坪數的規劃多，以後鄰居租客應該很多
房子的採光最多的只有2面，其餘都1面採光
小坪數的都只有1個陽台可以曬衣服，衣服掛上去陽光都進不來了
廚房開放式的，油煙都在室內空間飄，可能要吃沙拉了
A1、A2、A3室內空間都有柱子，裝潢費應該要花不少錢了
看到圖上有雨遮，不知道有算在坪數裡嗎
個人的淺見
顆顆

yehzeyeh

160分

25樓

yehzeyeh

個人積分：160分

文章編號：70728633

郭長庚建築師事務所申請「桃園市中壢區青平段124地號土地鉅陞建設股
份有限公司店鋪集合住宅新建工程」都市設計審議暨開放空間建照預審
第一次變更設計案。

yehzeyeh

160分

26樓

yehzeyeh

個人積分：160分

文章編號：70728657

本案屬第二種商業區並取得多項容積獎勵，依土地使用分區精神，
地面層請以商業使用為原則，並得設置供住宅基本需求之門廳、管
委會等空間。

pat07

20分

樓主

pat07

個人積分：20分

文章編號：70728763

陳恩典 wrote:
應該是和隣地相接那3...(恕刪)

謝謝陳大熱心回覆,
先看圖想像的心得: 個人喜好順序B1, A3, B7, A4,
1) B1 : 面西南及西北,
如果隔相鄰建案有退多一點,
那就可以同時有面高鐵及面公園景觀, 天氣好應該可以看到海,
客廳會有西曬, 猜工作陽台應該可以曬到點太陽,
當2房用還不錯, 小間的可以當貯藏室,
但傢俱擺設要想一想, 電視牆難道放2扇房門中間?

2) A3 & B7: 面西南及東南, 中間樓層面公園應該不錯,
不會吹到東北風, 最高15F, 所以也不用太期待景觀,
但穩私性就差一點, 就被這一圈的建案看光光,
注重隱私或怕被暗殺的可能就不喜歡了,

3) A4: 有可能是這建案視野最遠的戶別吧,
只要站前東路另一邊宜誠建案退多一點, 青商路對面的也退一些,
基本上視野應該是很好, 這就要高樓層好一點了,
就面東北冬天風大,可能會冷一點, 日照時間只有上午,
不過東北到東南向目前沒什麼建案, 可以迎接早上的陽光,
工作陽台面東北, 可能曬不太到太陽,

這附近的建案個人是蠻有興趣的,
雖然離高鐵不是很近, 座向也不是很優,
但過個馬路就是站前專區, 站前東西2邊的應該也不會便宜到那去,
公七附近相對是個中間的選擇,
面且這邊交通動線以開車來講感覺好一點,
可以走站前西路到大江及內壢交流道,
可以走青商(輕傷)路接青昇(輕生?? = =)路, 走新開的中興路到大竹,
不用去擠大竹交流道, 走去坐高鐵及客運也算可以接受,
就是感覺這邊的路及建地比較方正,

雖然青塘園那邊也很棒, A17 公一那邊也不錯,
但開車就是感覺不那麼順...

另外覺得日和花園座向都怪怪的, 工作陽台都朝馬路跟公園?
晾什麼色及型式的不就都被看光光..
這樣對建物外觀也沒加分吧,
本來以為中庭會開在站前東路, 看來是開在青商(輕傷)路這邊？

另外單價看來也不低, 加上裝潢不就也要31/p?
這樣跟禾林低樓層的也差不了多少了.

陳恩典

9238分

28樓

陳恩典

個人積分：9238分

文章編號：70729162

pat07 wrote:
謝謝陳大熱心回覆,先...(恕刪)

其實“日和花園”的最大優勢就是還未開工（約3年後完工），周圍相似位置的案件，不是已完工就是即將完工，短期內要付一大筆現金。

第二個最大的優勢，就是25公尺旁的小學預訂地。本案 60%都是適合年輕首購族（新婚、小家庭）的產品，桃園市以及新北市近年來新小學的籌設 ....環保綠建築、特色外觀、抗震結構及機能性強、雙語教學、公設幼托（孩子13歲以前都無需接送）....新小學各個都是擠破頭的明星小學。

3年後青埔已經變身成鳳凰了，這種位置、條件的產品（公園、學區、商圈、高鐵、捷運），不會再見到2字頭。特別是當時100公尺外20公頃的站前專區，各大百貨公司、5星飯店、A級商辦、婚宴廣場，應該都正在大興土木（未來的桃園市信義區）.....這是第三個最大優勢。

第4個最大優勢.....業界首創的“有感建築”部份，是很大的亮點，暫且保留.....就有待網友自己體驗。

大家各自評估吧！