奉勸要在龍潭找房子的人 千萬不要選擇百年大鎮


如題,奉勸要在龍潭找房子的人 千萬不要選擇百年大鎮

我是20年老住戶,個人認為百年大鎮是 「劣質 」社區!

1.門禁有夠差,沒磁卡,任何人都可隨意進入社區,哪天出事誰負責?扯!


2.水塔是多少久清洗一次?? 我印象中屈指可數⋯⋯


3. 丟垃圾不方便,7:30必須提著垃圾去迎接垃圾車.... 社區經費充足卻不放垃圾子母車,造成不便


4.再來,20年老舊電梯,卻因利益遲遲不換!

社區為了金錢利益 一直不讓大樓住戶換20年的老舊電梯,罔顧大樓住戶生命安全,20多年來,每天搭老電梯 有時後電梯感覺不穩會顫抖,而且早已出現了高低差,而且一直以來鮮少看到電梯保養。
一群人阻擋不讓大樓住戶換老舊電梯,扯的是我們這棟大樓,不止住戶要搭電梯,還有拿著堆積如山的貨物司機要搭乘..... 送貨司機要把住戶的貨送到服務中心,更加重大樓電梯的耗損,反對換電梯的人罔顧我們的安全,成全他們的方便及利益。

5 管委會更不用說了, 每提一次發怒一次

我每個月繳管理費心都在淌血,覺得如期繳納管理費的自己是智障! 繳管理費就跟把錢丟進水裡一樣的一文不值

是百年大鎮住戶是我人生最大錯誤.....


一群人認為百年是優質社區,真是弔詭,唉 悲哀~


所以奉勸要在龍潭找房子的人 千萬不要選擇百年大鎮,不要被綠樹給蒙蔽了
pp1057321 wrote:
如題,奉勸要在龍潭找房子的人 千萬不要選擇百年大鎮

我是20年老住戶,個人認為百年大鎮是 「劣質 」社區!

1.門禁有夠差,沒磁卡,任何人都可隨意進入社區,哪天出事誰負責?扯!


2.水塔是多少久清洗一次?? 我印象中屈指可數⋯⋯


3. 丟垃圾不方便,7:30必須提著垃圾去迎接垃圾車.... 社區經費充足卻不放垃圾子母車,造成不便


4.再來,20年老舊電梯,卻因利益遲遲不換!

社區為了金錢利益 一直不讓大樓住戶換20年的老舊電梯,罔顧大樓住戶生命安全,20多年來,每天搭老電梯 有時後電梯感覺不穩會顫抖,而且早已出現了高低差,而且一直以來鮮少看到電梯保養。
一群人阻擋不讓大樓住戶換老舊電梯,扯的是我們這棟大樓,不止住戶要搭電梯,還有拿著堆積如山的貨物司機要搭乘..... 送貨司機要把住戶的貨送到服務中心,更加重大樓電梯的耗損,反對換電梯的人罔顧我們的安全,成全他們的方便及利益。

5 管委會更不用說了, 每提一次發怒一次

我每個月繳管理費心都在淌血,覺得如期繳納管理費的自己是智障! 繳管理費就跟把錢丟進水裡一樣的一文不值

是百年大鎮住戶是我人生最大錯誤.....


一群人認為百年是優質社區,真是弔詭,唉 悲哀~


所以奉勸要在龍潭找房子的人 千萬不要選擇百年大鎮,不要被綠樹給蒙蔽了


請問百年大鎮一個月要繳多少管理費啊?

我住的是屋齡二十多年的社區,有磁卡(說實在的,現在磁卡門禁便宜到靠北,裝個主機數千元,磁卡數十元/顆,8塊錢/顆的也有),每年洗一次水塔,專人挨家挨戶到門口收垃圾,電梯保養良好,還不需要換。但是沒有警衛
管理費600元/月
這個是全桃園人都知道的事。

而罝那邊的人,多數是比較沒有錢,或是當初被騙進去,又或是暫住、貪便宜。

謝謝。
我記得有守衛啊,雖然說不是住戶也能開車進去,走路的更是不會管你。

一般水塔清洗次數是要看水質跟用量,水質差就要勤洗,用量小也要勤洗,
反之水質好,或是用量大,就可以延長清洗週期。
當然,一般住戶都不會知道自己家的水源水質,或是用量如何,一般就一年洗一次。

有垃圾子車雖然方便,但要全體住戶都能夠配合垃圾分類,只要有一顆老鼠屎,
清潔隊就能夠拒收,或是繳納高額的罰款幫社區清運,不然就是住戶自己丟自己的,
被抓到沒分類,罰個人。

至於電梯,十五層高左右的電梯一座約一百五十萬,
除非整個鏽蝕,不然不可能更換,頂多就是更換鋼纜,也要幾十萬。
至於高低差,是可以微調校正,
就怕二十幾年的機型,控制電路的機板壞掉,沒零件,
只能換整個模組,又是幾十萬。
電梯都會有一張升降機使用許可,上面有檢驗日期,
你可以看一下,如果每年都有申報檢驗,那就安心使用,
如果沒有,可以跟相關單位投訴。

Kang-Wei Tzou wrote:
我記得有守衛啊,雖...(恕刪)


奇怪了,記得前幾年有去百年大鎮裡的書店買書時有換證才能進去,
現在取消了是嗎?還是我記錯社區了?
dennis626 wrote:
奇怪了,記得前幾...(恕刪)

我是有親友住那,也好幾年沒去了,
只記得車子停裡面路邊要開雙黃燈,
有沒有換證忘了。
我也是百年大鎮的住戶,倒是沒感覺到樓主所說的問題,
1.百年大鎮是半開放社區,裡面有政府地,無法杜絕外人進入,這確實是問題,但社區隱私又要用政府的那麼大片土地,無法兼顧,百年大鎮有廣大的公共用地可以讓大家休憩、行走。小朋友與老人家可以安全的活動。9月更換新保全,更是加分,服務待度與積極度都較先前好
2.百年大鎮多久洗水塔,我也沒記,但印象是每年都有。水塔清洗要看地區與社區使用狀況,若發現水塔髒了有服務中心可以反應規劃清洗。樓主應該沒有習慣運用社區管理資源
3.子母垃圾車在台灣明顯就是失敗例子,台灣人很多沒公德心,造成子母垃圾車變成孳生蚊蠅的大本營,三十年前高雄實行就是明顯的失敗例子,光是社區現有公共垃圾桶就被丟的亂七八糟。另外,百年大鎮垃圾車進入到出來整整有一個小時時間,有七個點可以丟垃圾,何來不方便之說,丟子母垃圾車也要拿去丟不是嗎?
4.電梯近幾年常發生問題,先前區大表決全部更新,卻被某些人員以文字陷阱扭曲原本區大決議。造成延宕,目前也積極討論電梯改善問題,但電梯一案涉及廠商服務品質、經費、安全、合約、後續保養....非常多需要確認,是一個大工程,需要時間去詳細規劃
5.社區是每一個社區份子的責任,管委會採無給職自己登記,大家投票選出,若不滿意管委會狀況,在滿足登記資格下,可以自己登記參選委員改善社區狀況,住了20年應該是很了解社區的,需要這樣的住戶熱心挺身改善。
6.百年很多退休軍公教人員,高科技業人員,甚至大老闆住,這些人不一定富有,但不至於貧窮,很多人買百年大鎮是喜歡這邊的環境,而不是考慮價格,可以多去認識認識社區其他人員
7.社區常常辦活動,元旦升旗典禮、跳蚤市場、音樂會、中秋活動、美術比賽、運動比賽,也有各種社團、教會,很多公共設施………這些是其他社區不一定會有的

再說說我覺得缺點吧
1.大樓隔音差。不喜歡樓上乒乒碰碰吵的人,或克制不了一定要乒乒碰碰,又不想樓下上來按門鈴的人,建議不要選大樓
2.社區大,又分大樓、透天,需求不同,意見不同,人多嘴雜、見縫插針、流言滿天飛。不喜歡聽八卦或被八卦打到、看社區勾心鬥角戲碼的人不要選百年。-->喜歡放流言講八卦勾心鬥角的話,百年大鎮當是首選居住之地
3.社區為半開放,不能攔阻非社區人員進出,但轎車以上交通工具,出入仍需管制登記。要求社區空間要完全隔絕外人的,不要選百年,建議可以去當太空人,只會看到外星人
4.社區20年以上了,多項修繕進行,大家排隊處理。房子有大問題屬於公共資金範圍處理的,又沒耐心等待的,要審慎評估
5.環狀車道,很多人跑步進到車道範圍,下午以後開車戰戰兢兢的。開車喜歡狂飆的人,可能會很悶


一個大社區一定會有一些缺點在。但多去比較其他社區,就會發現,百年大鎮有很多的優點是其他社區所不具備的。我就是租了一年,喜歡百年大鎮的環境,後來定居在這的人,也認識了很多喜歡社區,願意為社區改善付出的朋友
樓主的管理費是多少? 老舊社區是常見追垃社車,電梯換不換,一般25年前後會開始評估,社區管委會陸續增收管理費的話,大家沒意見的話就很快
樓主講的也太主觀一些

社區是有缺點沒有錯~但是電梯日前管委會才決議通過要更換64部電梯

管理費大樓一坪才40元 @@

社區門口就有公車站 往返台北很方便 709公車到板橋永寧

社區也有接駁巴士 小朋友 老人 去上學市場也方便

我想每個社區都有優點跟缺點 百年大鎮還是不錯的社區啦

就是房子老了~但老有老的優點跟缺點 主要也是需要社區的全體住戶一起共同維護~~
wuphileve2729 wrote: 
電梯日前管委會才決議通過要更換64部電梯

請問是要住戶自掏腰包補貼多少錢嗎?(多年來積累的管理費會全部投入?)
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